آموزش حرفه‌ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات

تصویر شاخص

می دونی در بیشتر پروژه ها پیمانکاران نمی توانند پروژه را در مدت معین تحویل دهند!

می دونی تاخیر غیرمجاز در تحویل پروژه، تبعات بسیار سنگینی برای پیمانکار دارد!!

تو این آموزش یاد می گیری چگونه یک لایحه تاخیرات قوی آماده کنی!!!

 

اگر از لایحه تاخیرات و ریزه کاری های اون بی اطلاعی، با دیدن این آموزش به تمام ترفندهای توجیه تاخیرات مسلط شو و به صورت حرفه ای لایحه تاخیرات بنویس.

 

در فیلم زیر به صورت مختصر آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات را توضیح دادیم اما حتما این متن را تا انتها دنبال کنید تا پاسخ تمام سوالاتی که در مورد این آموزش دارید را بگیرید:

 

منظور از تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات چیست؟

چرا لایحه تاخیرات برای پیمانکاران مهم است؟

نمونه آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات

آنچه در آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات یاد می گیرید!

 بخش های آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات

فایل های ضمیمه آموزش

این دوره به چه کسانی توصیه می شود؟

اطلاع از تضمین بازگشت وجه

رزومه مدرس 

 

منظور از تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات چیست؟

در موافقتنامه بین کارفرما و پیمانکار، مدت اجرای پروژه مشخص شده است. پیمانکار با امضای قرارداد تعهد می کند که پروژه را در مدت مقرر تحویل دهد. این مدت از زمانی که پیمانکار زمین پروژه را تحویل گرفت شروع می شود.

اما گاهی در اجرای یک پروژه، مواردی پیش می آید که پیش برد پروژه را با مشکل مواجه می کند. این مشکل ها می تواند دلایل مختلفی داشته باشد و از جانب پیمانکار، کارفرما یا به سبب عوامل دیگر به وجود آمده باشد.

عناوین برخی از عوامل قابل قبول و غیر قابل قبول برای تاخیر در تحویل پروژه از جانب پیمانکار در تصویر زیر آمده است. بدیهی است که هر مورد نیاز به توضیح دارد. در آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات به طور مفصل در مورد هر کدام صحبت شده است.

آموزش لایحه تاخیرات

وظیفه یک مهندس دفترفنی خوب در تاخیرات پیش آمده پروژه این است که کارفرما را توجیه کند، پیمانکار نقشی در تاخیرات به وجود آمده در پروژه ندارد. این توجیه، دلایل و مستندات آن در قالب لایحه تاخیرات به کارفرما ارائه می شود.  

منظور از لایحه تاخیرات گزارشی است که پیمانکار موانع و مشکلات پیشرفت پروژه را با ذکر دلایل و مستندات خود به کارفرما ارائه می کند. کارفرما و مشاور با توجه به دلایل پیمانکار رای بر مجاز یا غیر مجاز بودن تاخیرات پیمانکار می دهند.

پس زمانی که پیمانکار در تحویل پروژه در مدت مقرر قصور کند، وارد بحث تنظیم لایحه تاخیرات می شویم.

اما یادمان باشد تهیه دلایل و مستندات مربوط به لایحه تاخیرات از ابتدای پروژه بر دوش مهندسین دفترفنی است. 

در سال های اخیر به دلیل مشکلات اعتباری و تخصیصی پروژه های عمرانی، تعداد پروژه هایی که در مدت مقرر تحویل شوند بسیار کم شده است. این مسئله زنگ هشداری برای تمامی مهندسین دفترفنی و شرکت های پیمانکاری است.

یک مهندس دفترفنی خوب، از ابتدای پروژه تمام تدابیر لازم را به گونه ای در نظر می گیرد که تاخیرات پیمانکار را به گردن کارفرما یا سایرین بیاندازد. اما چرا؟ و این تدابیر چیست؟

 

چرا لایحه تاخیرات برای پیمانکاران مهم است؟

دلیل آن بر می گردد به مجاز یا غیر مجاز شدن تاخیرات پیمانکار و تبعاتی که به دنبال دارد. اگر پیمانکار بتواند ثابت کند که در تاخیر پیش آمده در تحویل پروژه نقشی ندارد، تاخیرات مجاز و اگر نتواند توجیه کند، همه مدت تاخیر شده یا بخشی از آن غیرمجاز می شود. 

با افزایش مدت اجرای پروژه هزینه های بالاسری و تجهیز پیمانکار نظیر هزینه های مربوط به انبارداری، حقوق و غذای پرسنل ثابت، اجاره یا استهلاک سرمایه گذاری دفتر مرکزی و خانه های کارگری و مهندسی به قوت خود باقی است.

اگر پیمانکار نتواند تاخیرات پیش آمده را به صورت منطقی توجیه کند در کنار این هزینه ها، جریمه های سنگین غیر مجاز شدن تاخیرات پروژه از سوی کارفرما هم اضافه می شود.

در ادامه ۶ تا از مهم ترین تبعات غیر مجاز شدن تاخیرات را ذکر کرده و در آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات هریک را به طور کامل توضیح می دهیم.

۱- فسخ پیمان طبق ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان و تبعات آن طبق ماده ۴۷ شرایط عمومی پیمان

۲- اعمال جریمه تاخیرات طبق ماده ۵۰ شرایط عمومی پیمان

۳- پرداخت هزینه های بیمه در مدت غیرمجاز طبق ماده ۲۱ شرایط عمومی پیمان

۴- تغییرات در شاخص دوره انجام کار و ضریب تعدیل صورت وضعیت های تعدیل پیمانکار

۵- از دست رفتن اعتماد کارفرما برای بستن قراردادهای ترک تشریفات و مناقصه محدود

۶- از دست رفتن اعتبار پیمانکار در بین کارفرماها برای کارهای مشابه

 

نمونه آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات

 

 

آنچه در آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات یاد می گیرید!

در آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات به کمک مثال های واقعی:

یاد می گیرید چه مواردی برای تاخیر در پروژه از جانب پیمانکار قابل قبول و غیر قابل قبول است.

یاد می گیرید که از ابتدای پروژه چه الزامات، تدابیر و مستنداتی برای تنظیم لایحه تاخیرات در نظر بگیرید.

یاد می گیرید تاخیرات مجاز و غیر مجاز چیست و چه تبعاتی برای پیمانکار دارد. 

یاد می گیرید لایحه تاخیرات را به شکل مناسب تنظیم و به کارفرما ارائه دهید.

یاد می گیرید چگونه مدت هریک از عوامل تاثیر گذار در تاخیر پروژه را با در نظر گرفتن هم پوشانی آن ها حساب کنید.

یاد می گیرید مدت تاخیر ناشی از مشکلات اعتباری و تخصیصی (مالی) را با بخشنامه ۵۰۹۰حساب کنید.

یاد می گیرید چگونه عوامل مالی و فنی را در یک نمودار هم پوشانی ارائه دهید.

یاد می گیرید برنامه زمان بندی تفصیلی خود در نرم افزار MSP را به روز کنید و تاثیر عوامل موثر در تاخیرات را در آن ببینید.

یاد می گیرید کاربرگ های تمدید مدت پیمان و جداول لایحه تاخیرات دستورالعمل سازمان مهندسی و عمران شهر تهران را پر کنید.

یاد می گیرید چه نکاتی در شرایط عمومی پیمان هست که برای تاخیرات مهم هستند و باید با آن ها آشنا باشید.

یاد می گیرید در جلسه کمیسیون بررسی تاخیرات چه می گذرد و چگونه در این جلسه صحبت کنید.

یاد می گیرید پیمانکاران از چه ترفندها و شگردهایی برای مجاز شدن تاخیرات خود استفاده می کنند.

 

بخش های آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم  لایحه تاخیرات

در این آموزش تمام ریزه کاری های مربوط به تاخیر در تحویل یک پروژه به کمک مثال های واقعی بررسی شدند.

 

این آموزش در ۵ بخش به صورت زیر ارائه می گردد:

۱- انواع موارد قابل قبول و غیر قابل قبول در تاخیر اجرای پروژه

۲- بررسی اسناد و مستندات لایحه تاخیرات از پروژه های واقعی

۳- محاسبه تمدید مدت پیمان ناشی از دیرکرد پرداخت کارفرما

۴- شرایط عمومی پیمان زیر ذره بین تاخیرات

۵- ترفندهایی برای مجاز کردن تاخیرات پیمانکار

 

در ادامه سرفصل ها و جزئیات هر بخش را بررسی می کنیم.

 

۱- انواع موارد قابل قبول و غیر قابل قبول در تاخیر اجرای پروژه

در بخش اول با تعاریف مهم مربوط به تاخیرات آشنا شده و عوامل مختلف قابل قبول و غیرقابل موثر در تاخیر اجرای پروژه را می شناسید.

 

آشنایی با لایحه تاخیرات

آشنایی با تعریف مدت پیمان و انواع حالت های زمانی از نظر مجاز یا غیر مجاز بودن 

مشاهده مدت اولیه پیمان چند پروژه از ماده ۴ موافقتنامه آن

بررسی مدت پیمان از ماده ۳۰ شرایط عمومی پیمان

بررسی نکات ماده های ۲۹، ۲۶، ۴۳ ، ۲۰ ، ۴۹ و ۵۳ شرایط عمومی پیمان در مورد مدت پیمان

بررسی عوامل قابل قبول در تاخیر اجرای پروژه 

بررسی عوامل غیر قابل قبول در تاخیر اجرای پروژه

 

۲- بررسی اسناد و مستندات لایحه تاخیرات از پروژه های واقعی

در این بخش با اسناد و مستندات لایحه تاخیرات آشنا می شوید. به کمک نمونه هایی از پروژه های واقعی موارد زیر را بررسی می کنیم.

 

کاربرگ های تمدید مدت پیمان چند پروژه

گزارش لایحه تاخیرات چند پروژه

نمونه نامه پیمانکار به مشاور و کارفرما برای تمدید مدت پیمان

نمونه هایی از تاخیرات بابت تاخیر در ابلاغ نقشه ها

نمونه های از تاخیرات بابت شرایط جوی ویژه خارج از استاندارد ۲۰ سال قبل منطقه

نمونه هایی از تاخیرات بابت معارضات ملکی

نمونه هایی از تاخیرات بابت معارضات تاسیساتی

نمونه هایی از تاخیرات بابت تغییرات در طراحی، احجام کاری و کارهای جدید

نمونه هایی از تاخیرات بابت مشکلات مربوط به تامین مصالح و کمبود آن ها

نمونه هایی از تاخیرات بابت دستور کار بابت تعلیق و تعطیلی ایام نوروز

نمونه هایی از تاخیرات بابت عدم دسترسی و یا نامناسب بودن معادن پیش بینی شده

یادگیری نحوه محاسبه تمدید ناشی از تغییر فاصله حمل مصالح

نمونه هایی از تاخیرات بابت مشکلات ناشی از تامین سوخت

نمونه هایی از برنامه زمانی تفصیلی برای ادامه کار پس  از تمدید مدت پیمان

نمونه هایی از نمودار هم پوشانی و گانت چارت در نرم افزار MSP و اکسل

یادگیری نحوه اعمال تاخیرات در فایل MSP برنامه زمانی تفصیلی و به روز کردن برنامه زمانی تفصیلی

نمونه جدول پیشرفت برنامه ( نمودار جریان نقدینگی)

نمونه هایی از صورتمجالس کمیسیون تاخیرات

 

۳- محاسبه تمدید مدت پیمان ناشی از دیرکرد پرداخت کارفرما

در این بخش با بخشنامه ۵۰۹۰ و پیوست آن آشنا شده و یاد می گیرید چگونه دیرکرد پرداخت کارفرما به پیمانکار را به روز تبدیل کنید. 

 

دیرکرد پرداخت صورت وضعیت های کارکرد

دیرکرد پرداخت صورت وضعیت های تعدیل

دیرکرد پرداخت پیش پرداخت قرارداد

دیرکرد پرداخت صورت وصعیت هایی که در چند قسط به پیمانکار پرداخت شده است

نحوه اعمال تاریخ دریافت واقعی پیمانکار در صورت ارائه اسناد خزانه اسلامی از طرف کارفرما

نحوه اعمال تاریخ دریافت واقعی پیمانکار در صورت عدم پرداخت کارفرما تا روز کمیسیون تاخیرات

آشنایی با مستندات مرتبط با مشکلات اعتباری و تخصیصی لایحه تاخیرات

 

۴- شرایط عمومی پیمان زیر ذره بین تاخیرات

در این بخش ابتدا با دستورالعمل لایحه تاخیرات سازمان مهندسی و عمران شهر تهران آشنا شده و تفاوت آن با کاربرگ های تمدید وزارت راه و شهرسازی را می بینیم. سپس تمام نکات شرایط عمومی پیمان را که با تاخیرات مرتبط هست استخراج می کنیم.

 

بررسی نکات مرتبط با تاخیرات در ماده های ۱۶، ۱۸، ۱۹، ۲۱، ۲۲، ۲۳، ۲۵، ۲۸، ۴۶ و ۵۰ شرایط عمومی پیمان

مواردی از فسخ پیمان که با تاخیرات پروژه در ارتباط هستند.

محاسبه هزینه خسارت تاخیر غیر مجاز 

 

۵- ترفندهایی برای مجاز کردن تاخیرات پیمانکار

این بخش که مهم ترین قسمت آموزش می باشد به بررسی تمام شگردها و ترفندهای پیمانکاران برای پیروزی در کمیسیون تاخیرات می پردازد.

 

بررسی تبعات تاخیر در پروژه برای پیمانکار

نکات مهم در مورد حضور در جلسه کمیسیون تاخیرات

ترفندهای پیمانکاران برای مجاز کردن مدت تمدید خود

جمع بندی نحوه تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات

 

فایل های ضمیمه آموزش

 

فایل ارائه آموزش

نمونه فایل MSP زمان بندی کارهای باقی مانده

دو نمونه فایل MSP نمودار هم پوشانی عوامل موثر در تاخیرات

فایل اکسل گانت چارت برای هم پوشانی عوامل موثر در تاخیرات

نمونه فایل MSP برنامه زمان بندی 

دو نمونه فایل صورت مجلس بررسی تاخیرات با فرمت های مختلف

سه نمونه کاربرگ تمدید مدت پیمان

دو نمونه گزارش توجیهی لایحه تاخیرات

فایل اکسل نمودار جریان نقدینگی

فایل بخشنامه ۵۰۹۰ و پیوست آن

تصویر نامه مربوط به محاسبه دیرکرد اسناد خزانه اسلامی

تصویر نامه مربوط به محاسبه دیرکرد پرداخت تعدیل

دو فایل اکسل محاسبه تاخیرات اعتباری و تخصیصی (مالی) با فرمت های مختلف

فایل دستورالعمل تدوین لایحه تاخیرات سازمان مهندسی و عمران شهر تهران

فایل اکسل محاسبه شاخص دوره انجام کار در تاخیرات غیر مجاز

 

این دوره به چه کسانی توصیه می‌شود؟

 دانشجویان و فارغ التحصیلان علاقه مند به فعالیت در حوزه دفترفنی و امور پیمان

مهندسین دفترفنی و امور پیمان مشغول در بخش پیمانکار

مهندسین دفتر فنی و امور پیمان مشغول در بخش مشاور

مهندسین دفترفنی و امور پیمان مشغول در کارفرما

صاحبان شرکت های پیمانکاری

صاحبان شرکت های مهندسین مشاور

 

این دوره به چه کسانی توصیه نمی‌شود؟

این دوره به مهندسین محاسب شرکت های مشاور و مهندسین اجرایی شرکت های پیمانکار که نقشی در استدلال تاخیرات پیمانکار ندارند توصیه نمی گردد.

 

تضمین ۱۰۰ درصدی بازگشت وجه

یکی از مهم ترین مسائل برای تیم تولید محتوا آکادمی عمران رضایت و پیشرفت افراد در حوزه کاری مهندسی عمران می باشد. آکادمی عمران در همین راستا و برای اینکه خریدی با خیالی آسوده داشته باشید، تضمین می دهد که در صورت نارضایتی شما از این دوره تا مدت ۶۰ روز پس از خرید، تمام وجه پرداختی شما را باز می گرداند.

 

مدرس دوره حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات

آموزش این دوره توسط مهندس علی چمن لاله انجام شده که برای مشاهده سوابق این مدرس می توانید روی لینک زیر کلیک کنید.  

سوابق مهندس علی چمن لاله

علی چمن لاله

قسمت اول - لایحه تاخیرات

01:16ساعت

قسمت دوم - لایحه تاخیرات

01:32ساعت

قسمت سوم - لایحه تاخیرات

01:30ساعت

قسمت چهارم - لایحه تاخیرات

56دقیقه

قسمت پنجم - لایحه تاخیرات

59دقیقه

فایل های ضمیمه - لایحه تاخیرات

نقد و بررسی‌ها

هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.

اولین کسی باشید که دیدگاهی می نویسد “آموزش حرفه‌ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات”

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

5 × چهار =

مقدار سرمایه‌گذاری

تومان390,000

مدرس دوره : مهندس علی چمن لاله

مدت دوره : بیش از ۶ ساعت

شیوه دریافت : دانلودی

حجم آموزش : ۲.۸ گیگ

امتیازی ثبت نشده است
مدت دوره: 06:15ساعتتاریخ انتشار: 29 شهریور 1399آخرین بروزرسانی: 9 آذر 1399
قوانین و مزایای استفاده

  • دسترسی به فایل محصول به صورت مادام‌العمر
  • تضمین کیفیت آموزش ها
  • فعال‌سازی آنی لینک دانلود، پس از ثبت سفارش
  • فروش فقط از طریق آکادمی عمران
مدرس

علی چمن لاله

مقدار سرمایه‌گذاری

تومان390,000