همه آنچه باید درباره بازسازی خانه های قدیمی بدانید!

به شما حق می‌دهیم که دلبسته خانه قدیمی‌ خود باشید! چون می‌دانیم که خاطرات، روح خانه‌ هستند و نمی‌شود به آسانی آن‌ها را ویران کرد و با یک بنای جدید جایگزین ساخت. شاید هم محدودیت‌های مالی باعث شده است که سال‌ها دست نگه دارید و به تغییر فکر نکنید.

دلیل هر چه باشد، این خانه‌های بادوام، اگرچه غنی از گذشته هستند، اما اغلب امکانات لازم برای یک زندگی راحت و بدون دردسر را ندارند. چنانچه می‌خواهید جان تازه‌ای به محل زندگی خود ببخشید، بازسازی خانه‌ های قدیمی، بسیار کم هزینه‌تر از ویران کردن و دوباره ساختن آن‌ها است. ما شما را در این فرآیند راهنمایی می‌کنیم و ضمن بیان چالش‌ها و برخی از مشکلات، راهکارهایی برای هرکدام ارائه می‌دهیم. پس اگر می‌خواهید بدانید که یک نوسازی متفکرانه چگونه است، با آکادمی عمران همراه باشید.

چرا بازسازی خانه های قدیمی اهمیت دارد؟

اینکه چه خانه‌ای ارزش بازسازی دارد و چه خانه‌ای نیاز است که کامل از نو بنا شود، به ساختار بنا و نتایج ارزیابی‌های اولیه یک تیم متخصص بستگی دارد. اگر فکر می‌کنید خانه‌ شما از استحکام کافی برخوردار است و به‌دنبال دلایلی محکم برای بازسازی آن می‌گردید، موارد زیر می‌تواند شما را در این تصمیم مصمم کند:

• زیباسازی خانه مطابق با نیازهای روز
• افزایش قیمت و ارزش مادی خانه
• بهینه‌سازی فضاهای کاربردی بنا
• بالابردن عمر خانه و افزایش ایمنی
• هزینه مقرون‌به‌صرفه (نسبت به نوسازی کامل)

بازسازی خانه خود را به ما بسپارید!

ارتباط با ما

بازسازی خانه قدیمی در عین اینکه ارزش معنوی آن را حفظ می‌کند، بر زیبایی ظاهری آن می‌افزاید. همچنین مسلم است که یک خانه قدیمی بازسازی شده ارزش مادی بیشتری نسبت به یک خانه کلنگی دارد.

شاید بخواهید اتاق‌ها، آشپزخانه و سرویس بهداشتی را جا‌به‌جا کنید. چون به‌هرصورت شما با یک معماری قدیمی سروکار دارید و طراحی داخلی خانه متناسب با نیازهای امروز نیست. حتی می‌توانید از فضای موجود بهینه‌ترین استفاده را کرده و با این کار میزان کاربری قسمت‌های مختلف خانه را افزایش دهید.

اما افزایش ایمنی بنا مهمترین دلیل اهمیت بازسازی است. توجه داشته باشید که اغلب بناهایی که در ایران ساخته می‌شود پس از گذشت 30 سال نیاز به بازسازی دارند. علت آن را می‌توان در کیفیت مواد اولیه یا استانداردهای ساخت خانه در گذشته پیدا کرد. بنابراین اگر قصد دارید سال‌های بیشتری در خانه نوستالوژیک خود زندگی کنید، چاره‌ای ندارید جز اینکه به‌موقع برای بازسازی خانه کلنگی اقدام نمایید.

دلیل آخر هم به موضوع هزینه اشاره دارد. برای کسی‌که با محدودیت بودجه مواجه است قطعا نوسازی صفر تا صد بنا هزینه زیادی را به او تحمیل می‌کند. درحالی‌که می‌توان با بازسازی، بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر عمل کرد.

4 نکته کلیدی که باید برای بازسازی خانه های قدیمی رعایت کنید!

برای بازسازی ساختمان قدیمی نه‌تنها باید به‌ فکر نوع طراحی خانه، کاربری فضا و سبک بازسازی باشید بلکه باید به کیفیت و میزان فرسودگی تجهیزات فنی خانه نیز توجه کنید. همچنین باید بین معماری قدیمی خانه و سبک بازسازی براساس نیازهای روز، تعادل ایجاد کنید. در مجموع اگر به بازسازی منزل قدیمی خود فکر می‌کنید حتما موارد زیر را در نظر داشته باشید:

1. سیستم لوله‌کشی و سیم‌کشی خانه را بررسی کنید

مطمئناً بسیار وسوسه انگیز است که مستقیماً وارد فرایند طراحی خانه شوید. اما قبل از پاسخ به این سوال که برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم بهتر است ابتدا سیستم‌ها و ساختارهای موجود خانه را مورد بازرسی قرار دهید. به‌هر حال، تعویض لوله‌های قدیمی، قاب پنجره‌ها و اتصالات، باید قبل از نصب کاغذ دیواری یا رنگ‌کاری خانه انجام شود.

2. به روشنایی خانه توجه کنید

در طراحی داخلی خانه‌های قدیمی بیشتر از رنگ‌های تیره یا خنثی استفاده شده است. همچنین عموما فضای اتاق‌ نشیمن و آشپزخانه به‌وسیله دیوار از یکدیگر جدا ‌شده‌اند که باعث تاریکی و کسل‌کنندگی خانه می‌شود. علاوه‌بر این، آپارتمان‌هایی که در اطراف خانه ساخته می‌شود ممکن است بخش زیادی از روشنایی منزل شما را بگیرد. بنابراین بهتر است از پنجره‌های بزرگتر و نورگیرهای متعدد استفاده کرده و در فرایند بازسازی ملک قدیمی خود از انتخاب رنگ‌های روشن غافل نشوید.

3. عناصر نوستالوژیک خانه را حفظ کنید

این گزینه به انتخاب شخصی شما بستگی دارد. اما با حفظ بخش‌هایی از خانه که برای شما ارزشمند هستند، می‌توانید خانه متفاوت‌تری داشته باشید تا اینکه آن را کاملا شبیه سایر خانه‌های مدرن طراحی کنید و اصالت آن را از بین ببرید.

4. بازسازی باید بر اساس ظرفیت پایداری فونداسیون خانه باشد

برای بازسازی ساختمان های قدیمی باید به پی و ساختار ساختمان یا اصطلاحا فونداسیون خانه توجه کنید. ترک‌های ناشی از فونداسیون ممکن است در هر خانه‌ای رخ دهد، اما با ایجاد تغییرات داخلی، احتمال بیشتری وجود دارد که فونداسیون آسیب ببیند. علاوه‌بر این، بسیاری از خانه‌های قدیمی دارای پی‌های آجری هستند که به اندازه پی‌های جدیدتر که از بتن ساخته شده‌اند، قوی و مقاوم نیستند. بنابراین اگر می‌خواهید دیواری از خانه خود را بردارید یا تصمیم دارید بخشی از فضای داخلی بنا را گسترش دهید، حتما مطمئن شوید که ساختمان شما از نظر ساختاری قابلیت تحمل این تغییرات را دارد.

مراحل بازسازی خانه قدیمی

بدون برنامه‌ریزی مرحله به مرحله، امکان بازسازی موثر وجود ندارد. واقعیت آن است که بازسازی منازل قدیمی تقریبا فرایندی مشابه با بازسازی سایر انواع خانه‌ها دارد که در مقاله مراحل بازسازی خانه به تفصیل درباره آن صحبت کردیم و فقط در اینجا می‌خواهیم به‌صورت فهرست‌وار به آن بپردازیم:

• ارزیابی کلی وضعیت ملک (بررسی ظاهر و زیربنای خانه)
• برنامه‌ریزی مالی و تعیین بودجه مورد نیاز
• پیدا کردن یک پیمانکار باتجربه و کاربلد
• انتخاب طرح بازسازی
• توافق بر سر برنامه زمان‌بندی شده
• شروع فرایند بازسازی
• اتمام بازسازی و انجام بازرسی نهایی

 اگر برای انجام این فرایند با محدودیت بودجه مواجه هستید، بهتر است از مصالح مقرون به‌صرفه استفاده کرده و بازسازی‌های ضروری را در اولویت قرار دهید. مدبر بودن و تحقیق در مورد گزینه‌های مقرون به صرفه، کلید بازسازی خانه قدیمی با کمترین هزینه است.

انواع سبک های بازسازی خانه های قدیمی

انتخاب طرح بازسازی خانه های قدیمی به سلایق شخصی شما بستگی دارد. می‌توانید به دو صورت زیر این کار را انجام دهید:

سبک مدرن برای بازسازی منزل قدیمی

جزء سبک‌های محبوب بازسازی است و به محیط نظم و سادگی می‌بخشد.

سبک کلاسیک برای بازسازی ساختمان های قدیمی

برای علاقمندان به خانه‌های لاکچری کاربرد دارد و معمولا از متریال‌های طبیعی مانند سنگ و چوب در آن استفاده می‌شود. البته بسیاری، گزینه بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی را ترجیح می‌دهند که ما در مقاله‌ای جداگانه به آن پرداختیم.

توجه داشته باشید که توافق بر سر انواع بازسازی خانه های قدیمی باید قبل از شروع کار انجام بگیرد و بهتر است با مشورت پیمانکار و معماران باتجربه باشد.

چالش های بازسازی خانه های قدیمی

بازسازی داخلی خانه های قدیمی همیشه چالش‌ برانگیز بوده است. به‌خصوص در مرحله بازسازی آشپزخانه این چالش‌ها بیشتر هم می‌شود. در این بخش می‌خواهیم به تعدادی از این مشکلات بپردازیم و راهکارهایی برای هرکدام از آن‌ها ارائه دهیم:

چالش‌ها:

• فرسودگی و خرابی ساختمان
• محدودیت‌‌های ساختاری
• ایمنی پایین بنا
• مصرف زیاد انرژی

بسیاری از منازل قدیمی به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند و مواد و مصالحی در آن‌ها به کار رفته است که هدر رفت انرژی بالایی دارند. این موضوع باعث می‌شود زمان و هزینه بیشتری برای عایق‌بندی بنا صرف کنید.

• بررسی دقیق ساختمان قبل از شروع بازسازی
• آمادگی برای چالش‌های غیر منتظره
• در نظر گرفتن بودجه اضافی برای رفع مشکلات پیش‌بینی نشده
• استفاده از مصالح باکیفیت
• ایمن‌سازی ساختمان
• بهبود سیستم‌های تهویه و عایق‌بندی ساختمان به‌منظور کاهش هدررفت انرژی
• طراحی و دکوراسیون متناسب با محدودیت‌های فضای خانه
• همکاری با تیم متخصص آکادمی عمران
• رعایت مقررات و استانداردها

چند نمونه بازسازی خانه های قدیمی قبل و بعد از تغییرات

عکس‌های قبل و بعد می‌تواند به شما در انتخاب طراحی و بازسازی خانه های قدیمی کمک کند. به‌همین منظور تلاش کرده‌ایم چند نمونه از ایده‌ها را به‌ نمایش بگذاریم تا بتوانید راحت‌تر تصمیم بگیرید:

حداقل زمان لازم برای بازسازی خانه قدیمی چقدر است؟

مسلما برای بازسازی، زمان کمتری نسبت به ساخت‌وساز صفر تا صد آن نیاز است. البته بازهم بستگی به میزان فرسودگی بنا دارد. گاهی اوقات میزان خرابی به حدی است که باید زمان و هزینه بالاتری نسبت به برآوردهای اولیه صرف کنید یا حجم تغییرات به اندازه‌ای زیاد است که پروژه بازسازی را زمان‌برتر می‌کند.

اما تنظیم برنامه زمانی درست و متناسب با ویژگی‌های بنا و حجم تغییرات به شما کمک خواهد کرد که عملیات بازسازی خانه‌ به‌موقع تمام شود. توصیه می‌شود حتما با پیمانکار خود در این باره صحبت کرده و توافق‌های لازم را انجام دهید.

معمولا پروژه‌های بازسازی براساس حجم کار، میزان تغییرات، کیفیت ساختار بنا زمان‌بندی می‌شود که بین 6 ماه تا 2 سال به‌طول می‌انجامد.

نکات حقوقی و موارد قانونی برای بازسازی خانه های قدیمی

بازسازی خانه‌های بسیار قدیمی که گذشته تاریخی غنی داشته، نیاز به دریافت مجوز بازسازی از شهرداری و میراث فرهنگی دارند. همچنین باید استانداردهای فوق‌العاده سخت‌گیرانه‌ای را رعایت کنید و تمامی تغییرات را مطابق با نظرات مهندسین ناظر و کارشناسان فرهنگی انجام دهید.

اما ما در این مقاله به خانه‌هایی پرداختیم که مالک شخصی دارند و متعلق به گذشته یک یا دو نسل از خانواده هستند. اگر قصد بازسازی زیر نظر یک پیمانکار را دارید باید چند نکته حقوقی را در هنگام بستن قرارداد رعایت کنید:

• در قرارداد پیمانکاری حتما اختیارات و سمت طرفین قرارداد در پروژه به‌طور واضح مشخص شود.
• موضوع همکاری باید در ابتدای قرارداد به‌طور کامل شرح داده شود.
• مدت‌ زمان بازسازی به‌صورت مرحله‌ای مشخص شود.
• مبلغ کلی قرارداد تعیین شده و نحوه تسویه حساب شرح داده شود.
• تمامی تعهدات طرفین باید در قرارداد ذکر شود.
• مسئول تهیه مصالح در قرارداد مشخص شده و لیست کاملی از نوع تجهیزات ذکر شود.
• طرفین نمی‌توانند بدون دلیل و یک‌طرفه قرارداد را فسخ کنند.
• موارد فسخ همکاری عینا در متن قرارداد ذکر شود.
• نحوه حل و فصل اختلافات و تعارضات در قرارداد پیش‌بینی شود.

جمع بندی

در این مقاله سعی کرده‌ایم انگیزه شما را برای بازسازی خانه کلنگی خود افزایش دهیم. اگر دغدغه هزینه دارید، می‌توانید با اولویت‌بندی‌ها و صرفه‌جویی در خرید تجهیزات و مصالح، یک بازسازی اقتصادی داشته باشید. اما این موضوع را در نظر بگیرید که ایمنی در این فرایند حرف اول را می‌زند، پس آن را فدای هزینه نکنید.

فراموش نکنید که بازسازی خانه قدیمی یک سفر ارزشمند به عمق خلاقیت است. چون قرار است گذشته و امروز را به هم پیوند بزند و خانه‌ای متفاوت را برای شما بسازد. می‌توانید محل زندگی خود را به مکانی جذاب، راحت و متناسب با سبک زندگی مدرن تبدیل کنید، اگر از کمک و مشاوره بهترین شرکت های بازسازی ساختمان یعنی آکادمی عمران، غافل نشوید!

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره بازسازی خانه های قدیمی کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

بازسازی خانه خود را به ما بسپارید!

ارتباط با ما