آموزش حرفه‌ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و ضرر و زیان

اکثر پروژه‌های عمرانی در ایران با تأخیر روبه‌رو می‌شوند؛ تأخیرهایی که عدم مدیریت درست آن‌ها می‌توانند تبعات سنگینی از جمله جریمه، فسخ قرارداد و حتی از دست رفتن اعتبار شرکت پیمانکار را به دنبال داشته باشند.

اینجاست که لایحه تاخیرات نقش کلیدی پیدا می‌کند. این لایحه، ابزاری حقوقی و فنی است که به کمک آن می‌توان دلایل تاخیر پروژه را به شکل مستند و حرفه‌ای به کارفرما ارائه داد و ثابت کرد که مقصر اصلی پیمانکار نبوده است.

در این دوره آموزشی، شما با تمام مراحل تهیه و تنظیم یک لایحه تاخیرات حرفه‌ای آشنا می‌شوید. از مستندسازی درست تا ارائه اثبات‌پذیر دلایل، همه چیز به زبان ساده و همراه با مثال‌های واقعی آموزش داده شده است.

لایحه تاخیرات چیست؟

لایحه تاخیرات گزارشی است مستند که توسط پیمانکار تنظیم می‌شود تا دلایل تأخیر در اجرای پروژه را با مدارک و شواهد فنی به کارفرما و مشاور ارائه دهد. در واقع، این لایحه نقش حیاتی در تعیین مجاز یا غیرمجاز بودن تاخیرات دارد و با هدف توجیه منطقی و مستدل تأخیرات و اثبات عدم تقصیر پیمانکار ارائه می‌شود.

توجه داشته باشید تهیه لایحه تأخیرات نباید به هنگام بروز تاخیر آغاز شود، بلکه مستندسازی و بایگانی مدارک مرتبط با عوامل تأخیر باید توسط مهندس دفتر فنی از ابتدای پروژه انجام گیرد. همچنین، به جمع‌آوری و ارائه همین مدارک به کارفرما برای توجیه تأخیرات و اثبات عدم قصور پیمانکار تنظیم لایحه تأخیرات گفته می‌شود.

اگر لایحه تاخیرات قانع‌کننده باشد، تاخیرات مجاز اعلام شده و پیمانکار از پرداخت جریمه‌ها معاف می‌شود. در غیر این صورت، تبعات مالی و حقوقی شدیدی در انتظار پیمانکار خواهد بود.

نمونه آموزش لایحه تاخیرات

در ویدیو زیر می‌توانید بخشی از آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات را مشاهده کنید.

نمونه آموزش لایحه ضرر و زیان

برای آشنایی بیشتر با روش تدریس مهندس علی چمن‌لاله و همچنین کسب اطلاعات بیشتر درباره محتوای این دوره، حتما ویدیوی زیر که بخش‌هایی از آموزش لایحه ضرر و زیان است را تماشا کنید.

ضرورت نوشتن لایحه تاخیرات

هنگامی که موعد تحویل پروژه به تأخیر می‌افتد، اولین سؤال کارفرما این است: «چه کسی مقصر است؟» در این لحظه، تنها ابزار پیمانکار برای دفاع از خود لایحه تاخیرات است. اگر پیمانکار نتواند ثابت کند که عوامل بیرونی باعث تأخیر شده‌اند، تاخیرات غیرمجاز تلقی می‌شود و پیامدهای زیر گریبان‌گیرش خواهد شد:

• فسخ قرارداد طبق ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان
• اعمال جریمه تاخیر طبق ماده ۵۰ شرایط عمومی پیمان
• پرداخت هزینه‌های بیمه در مدت تأخیر غیرمجاز (ماده ۲۱)
• زیان از بابت افزایش هزینه‌ها و کاهش ضریب تعدیل
• کاهش اعتماد کارفرما برای پروژه‌های آتی
• خدشه‌دار شدن اعتبار پیمانکار در بازار کاری

با نوشتن لایحه تاخیرات دقیق، مستند و قابل دفاع، پیمانکار می‌تواند از بسیاری از این ضررها پیشگیری کرده و موقعیت خود را حفظ کند.

محتوای این آموزش در دوره جامع نخبگان دفتر فنی ارائه شده است و در حال حاضر امکان تهیه دوره به صورت گام تک وجود ندارد.

آموزش جامع نخبگان دفتر فنی

آموزش لایحه تأخیرات و ضرر و زیان یکی از گام‌های کلیدی آموزش جامع نخبگان دفتر فنی است. در آموزش نخبگان دفتر فنی، مباحث مهم دیگری همچون متره و برآورد، آنالیز بها، تعدیل، مناقصه و شرایط عمومی پیمان نیز به‌طور کامل آموزش داده می‌شود.

آموزش لایحه تاخیرات مناسب چه کسانی است؟

این دوره آموزشی برای تمامی افراد فعال در پروژه‌های عمرانی، به‌ویژه گروه‌های زیر بسیار مفید خواهد بود:

• دانشجویان و فارغ‌التحصیلان علاقه‌مند به حوزه دفترفنی و امور پیمان
• مهندسین دفترفنی و امور پیمان در بخش‌های پیمانکار، مشاور و کارفرما
• صاحبان شرکت‌های پیمانکاری و صاحبان شرکت‌های مهندسین مشاور که به دنبال تقویت مهارت‌های حقوقی و فنی در زمینه لایحه تاخیرات و ضرر و زیان هستند.

با آموزش لایحه تاخیرات، به چه مهارت‌هایی مسلط می‌شوید؟

در آموزش حرفه ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و لایحه ضرر و زیان شما یاد می‌گیرید که:

• چطور از ابتدای پروژه مستندسازی مؤثر انجام دهید تا در آینده خللی در جمع‌آوری مدارک و مستندات وجود نداشته باشد.
• عوامل قابل قبول و غیرقابل قبول تأخیرات را شناخته و می‌دانید برای هر یک چه مدارکی لازم است.
• چطور لایحه‌ تأخیرات رو گام‌به‌گام بنویسید و تحلیل کنید تا در جلسه بررسی، قابل دفاع باشند.
• از ابزارهایی مثل نرم‌افزار MSP و نمودار هم‌پوشانی تأخیرات به درستی استفاده کنید.
• فرم‌ها و جداول رسمی مثل کاربرگ‌های تمدید مدت پیمان و جداول سازمان مهندسی رو تکمیل کنید.
• چطور در جلسات کمیسیون تأخیرات صحبت کنید و بر تکنیک‌های متقاعدسازی کارفرما تسلط پیدا کنید.

در این دوره، علاوه بر آموزش نحوه نوشتن لایحه تاخیرات، با فرآیند مستندسازی و تنظیم لایحه ضرر و زیان آشنا می‌شوید. شما از طریق نمونه‌های عملی، خواهید آموخت چگونه ادعای پیمانکاران به دلیل طولانی شدن مدت اجرای کار را مستند کرده و از آن دفاع کنید. همچنین نحوه تنظیم و ارائه سایر ادعاهای پیمانکاران متناسب با شرایط خاص هر پروژه را فرا خواهید گرفت.

برای دریافت سرفصل‌های کامل این آموزش روی دکمه راهنمای جلسات کلیک کنید. آموزش لایحه تاخیرات در 6 بخش زیر ارائه شده است و تمام جزئیاتی را که برای نوشتن لایحه تاخیرات و تنظیم لایحه ضرر و زیان در پروژه‌های مختلف به آن نیاز دارید، پوشش می‌دهد.

در فیلم زیر، بیش از 30 نفر از مهندسینی که آموزش‌های مجموعه آکادمی عمران را تهیه کرده‌اند در مورد کیفیت و سطح آموزش‌های ما صحبت می‌کنند. این نظرات به صورت صدای ضبط شده و متن است.