هزینه بازسازی خانه (لیست قیمت 1403) + دستمزد پیمانکار بازسازی
بازسازی خانه نه تنها راهی برای ایجاد تغییر و تحول در فضای زندگی است، بلکه در شرایط فعلی بازار مسکن یک سرمایه گذاری هوشمندانه نیز محسوب می‌شود. اما همچنان مهم‌ترین دغدغه مالکان هزینه بازسازی خانه، دستمزد پیمانکار و مدت زمان انجام بازسازی است. اگر شما هم می‌خواهید خانه‌تان را بازسازی کنید احتمالا سوالاتی از این دست دارید که هزینه بازسازی خانه در سال 1403 چقدر است؟ متوسط قیمت نقاشی چقدر است؟ یا برای تعویض کفپوش خانه چقدر باید بودجه داشته باشیم؟
در این مقاله از آکادمی عمران به تمام سوالاتتان پاسخ می‌دهیم و لیست قیمت بازسازی خانه را در اختیارتان قرار می‌دهیم تا به شما در برنامه ریزی و بودجه بندی برای بازسازی خانه‌تان کمک کنیم.
هزینه بازسازی خانه چگونه محاسبه می‌شود؟
بازسازی خانه با اهداف مختلفی مثل رفع ایرادات و مشکلات ساختمان، به روز کردن و ایجاد سبک جدید در دکوراسیون منزل، بهینه سازی بهره وری انرژی و تغییر کاربری فضاها و غیره انجام می‌شود. با توجه به این که تغییرات اساسی است یا جزئی، هزینههای بازسازی ساختمان می‌تواند متغیر باشد. به طور کلی برآورد هزینه بازسازی خانه به روش‌های زیر انجام می‌شود:
- محاسبه کلی: در این روش، تخمین هزینه‌ها با بررسی دقیق فضاهای مورد نظر برای بازسازی، لیست مصالح و تجهیزات لازم و تعداد نیروی کار مورد نیاز انجام می‌شود. این روش به کارفرما کمک می‌کند تا دید شفاف‌تری از هزینه‌ها داشته باشد و بودجه‌بندی بهتری انجام دهد، اگرچه ممکن است هزینه نهایی تا حد کمی تغییر کند.
- محاسبه بر اساس متراژ: برای محاسبه هزینه بازسازی خانه در این روش، ابتدا مساحت فضا (متراژ) محاسبه می‌شود. اما باید توجه داشت که هزینه بازسازی هر متر از قسمت‌های مختلف خانه فرق می‌کند. به عنوان مثال، هزینه بازسازی یک متر مربع از سرویس بهداشتی گران‌تر از بازسازی همان اندازه از اتاق خواب است، زیرا نوع مصالح و کار مورد نیاز متفاوت است.
عوامل موثر در تعیین هزینه بازسازی خانه
با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها در شرایط کنونی، داشتن دانش و تجربه فنی برای برآورد هزینه بازسازی ساختمان لازم و ضروری است. بنابراین توصیه می‌کنیم قبل از شروع بازسازی حتما از یک تیم متخصص مشاوره بگیرید تا تخمین درستی از هزینه‌ها داشته باشید. در ادامه مهم‌ترین عواملی که در تعیین هزینه بازسازی خانه تاثیرگذارند را بررسی می‌کنیم:
متراژ و موقعیت ملک
موقعیت و مساحت ملک تاثیر مستقیمی در تعیین هزینه بازسازی ساختمان دارد. برای مثال هزینه بازسازی یک خانه قدیمی در مرکز شهر و بافت فرسوده که محدودیت دسترسی هم دارد، ممکن است بیشتر از یک خانه ویلایی در اطراف شهر باشد.
نوع و پیچیدگی پروژه
هزینه بازسازی خانه با توجه به میزان تغییرات و تخریب مورد نیاز (کلی یا جزئی)، تعداد نیروی کار لازم و کاربری و متراژ فضاهایی که قرار است بازسازی شوند، متغیر است.
نوع قرارداد بازسازی
قراردادهای پیمانکاری بازسازی به سه شکل (پیمان مدیریت، پیمانکاری با مصالح و پیمانکاری بدون مصالح) منعقد می‌شوند. میزان دستمزد پیمانکار با توجه به مسئولیت‌های او در هر یک از این قراردادها متفاوت است. به طور مثال در قرارداد پیمان مدیریت تمام مسئولیت‌ها به عهده پیمانکار است، به همین دلیل درصد او از پروژه هم بیشتر است که در ادامه به طور کامل به آن می‌پردازیم.
هزینه بازسازی خانه متری چند؟
مصالح و متریال مورد استفاده
نوع، برند و کیفیت مصالحی که مورد استفاده قرار می‌گیرد و نوسانات بازار در تعیین هزینه بازسازی خانه نقش مهمی دارد. بنابراین برای انتخاب مصالح با کیفیت و قیمت مناسب نیاز به تجربه و تخصص بالای پیمانکار و تیم اجرایی پروژه است.
جدول هزینه بازسازی خانه در سال 1403
در ابتدای مقاله روش‌های برآورد هزینه بازسازی خانه را عنوان کردیم. اما در ادامه به طور جزئی و دقیق‌تر این هزینه‌ها را بر اساس نوع فضا، متراژ و قیمت مصالح و دستمزد نیروی کار در سال 1403 بررسی می‌کنیم:
لیست قیمت بازسازی اتاق خواب
سبک دکوراسیونی که برای اتاق خواب انتخاب می‌کنید، تعداد و اندازه پنجره‌ها، مستر بودن اتاق و نوع پوشش کف و دیوار، همگی تاثیر زیادی در هزینه بازسازی اتاق خواب دارد.
| خدمات بازسازی اتاق خواب | سطح کیفی | متوسط هزینه (تومان) |
| تخریب سقف کاذب و گچ بری | خوب | 3,000,000 |
| تعویض پنجره‌ها | خوب | 15,000,000 |
| تخریب کفسازی قدیمی | خوب | 3,000,000 |
| تعمیر یا تعویض لوله‌های آب سرد و گرم یا موتورخانه گذر کرده از کف | خوب | 2,000,000 |
| اجرای سقف کاذب و گچبری یا ابزار | خوب | 12,000,000 |
| کفسازی کف | خوب | 15,000,000 |
| اجرای کمد دیواری | خوب | 15,000,000 |
| تعویض درب اتاق‌ها | خوب | 7,000,000 |
| نقاشی سقف | خوب | 1,500,000 |
| اجرای پوشش دیوار مانند رنگ آمیزی و کاغذ دیواری | خوب | 3,000,000 |
جزئیات هزینه بازسازی سالن پذیرایی
در جدول زیر به بررسی هزینه مهم‌ترین خدمات بازسازی که برای سالن پذیرایی انجام می‌شود، پرداختیم. البته حجم تغییرات و متریال مصرفی هم در تعیین این هزینه تاثیرگذارند:
| خدمات بازسازی سالن پذیرایی | سطح کیفی | متوسط هزینه (تومان) |
| جابجایی دیوارها و تیغه چینی | خوب | 8,000,000 |
| تخریب سقف کاذب و گچبری قدیمی | خوب | 6,000,000 |
| تخریب شومینه | خوب | 3,000,000 |
| تخریب کف سازی قدیمی | خوب | 6,000,000 |
| تعویض پنجره‌ها | خوب | 25,000,000 |
| تعمیر یا تعویض لوله‌های آب سرد و گرم یا موتورخانه گذر کرده از کف | خوب | 7,000,000 |
| کفسازی کف | خوب | 100,000,000 |
| اجرای تی وی وال | خوب | 7,000,000 |
| اجرای سقف کاذب و گچبری یا ابزار | خوب | 60,000,000 |
| نقاشی سقف | خوب | 7,000,000 |
| اجرای پوشش دیوار مانند رنگ آمیزی و کاغذ دیواری | خوب | 14,000,000 |
| تعویض درب ورودی واحد | خوب | 20,000,000 |
| تغییر محل کلید و پریزها و سیم کشی | خوب | 5,000,000 |
| تعویض آیفون تصویری | خوب | 4,000,000 |
لیست قیمت بازسازی آشپزخانه
برای مشاهده انواع ایده‌های بازسازی آشپزخانه با هزینه کم روی لینک آبی کلیک کنید.
| خدمات بازسازی آشپزخانه | سطح کیفی | متوسط هزینه (تومان) |
| تعمیر یا تعویض لوله‌های آب سرد و گرم و فاضلاب | خوب | 5,000,000 |
| تخریب کف آشپزخانه، عایق کاری، همتراز کردن با سالن و کفسازی | خوب | 30,000,000 |
| تخریب سقف کاذب، گچ بری، اپن و آرک‌های قدیمی | خوب | 3,000,000 |
| کاشی کاری دیوار | خوب | 12,000,000 |
| اجرای کاشی بین کابینتی | خوب | 6,000,000 |
| نقاشی سقف | خوب | 1,500,000 |
| تعویض کابینت و سینک | خوب | 150,000,000 |
| تعویض گاز و هود | خوب | 12,000,000 |
| تعویض یا نصب فر یا آورن یا مایکروفر | خوب | 8,000,000 |
| تعویض شیر آشپزخانه | خوب | 5,000,000 |
| تغییر محل کلید و پریزها و سیم کشی | خوب | 1,500,000 |
جدول هزینه بازسازی سرویس بهداشتی
برای مشاهده مراحل و اهمیت بازسازی سرویس بهداشتی می‌توانید به مقاله مربوطه مراجعه کنید.
| خدمات بازسازی سرویس بهداشتی | سطح کیفی | متوسط هزینه (تومان) |
| تعمیر یا تعویض لوله‌های آب سرد و گرم و فاضلاب | خوب | 5,000,000 |
| تعویض روشویی و آینه | خوب | 7,000,000 |
| تعویض شیرآلات | خوب | 12،000،000 |
| تخریب کفسازی، عایق‌کاری، تعویض کاسه توالت ایرانی و کفسازی | خوب | 11,000,000 |
| تخریب کفسازی، عایق‌کاری، تعویض کاسه توالت فرنگی و کفسازی | خوب | 16,000,000 |
| تخریب کفسازی، عایق‌کاری، تعویض کاسه توالت ایرانی و فرنگی هر دو و کفسازی | خوب | 18,000,000 |
| تبدیل سرویس ایرانی به فرنگی یا افزودن سرویس فرنگی و کفسازی | خوب | 18,000,000 |
| تخریب کاشی دیوارها و نصب کاشی جدید | خوب | 18,000,000 |
| نصب کاشی جدید دیوارها با چسب کاشی | خوب | 15,000,000 |
| نقاشی سقف | خوب | 700,000 |
جدول هزینه بازسازی حمام
| خدمات بازسازی حمام | سطح کیفی | متوسط هزینه (تومان) |
| تعمیر یا تعویض لوله‌های آب سرد و گرم و فاضلاب | خوب | 5,000,000 |
| تعویض یا نصب حوله خشک کن | خوب | 3,000,000 |
| تعویض شیر حمام و دوش | خوب | 9,000,000 |
| تعویض شیر توالت فرنگی | خوب | 4,500,000 |
| تخریب کف سازی، عایق‌کاری و کفسازی | خوب | 11,000,000 |
| تخریب کفسازی، عایق‌کاری، تعویض کاسه توالت فرنگی و کفسازی | خوب | 16,000,000 |
| تخریب کاشی دیوارها و نصب کاشی جدید | خوب | 18,000,000 |
| نصب کاشی جدید دیوارها با چسب کاشی | خوب | 15,000,000 |
| نقاشی سقف | خوب | 700,000 |
| تعویض درب و چهارچوب درب | خوب | 7,000,000 |
دستمزد پیمانکار بازسازی آپارتمان چقدر است؟
هزینه و دستمزد پیمانکار بازسازی آپارتمان اغلب به شکل درصدی از کل هزینه پروژه محاسبه می‌شود و با توجه به میزان سختی، نوع قرارداد و هزینه نهایی پروژه می‌تواند بین حدود 10 تا 15 درصد برای پروژه‌های معمولی و 12 تا 20 درصد برای خانه‌های کلنگی و ویلایی تغییر کند.
انواع قرارداد پیمانکاری
- پیمان مدیریت: در این قرارداد، پیمانکار مسئولیت مدیریت پروژه را بر عهده دارد و دستمزد وی به صورت درصدی از کل هزینه پروژه که پیش از امضای قرارداد با کارفرما مورد توافق قرار گرفته، محاسبه و به صورت مرحله‌ای در طول پروژه پرداخت می‌شود. پیمانکار پس از برآورد دقیق هزینههای بازسازی، مبلغی را برای تهیه مصالح و پرداخت دستمزد نیروی کار از کارفرما دریافت می‌کند و تمامی مسئولیت‌های مربوط به پروژه را از ابتدا تا انتها بر عهده دارد. درصد رایج پیمانکار در این نوع قرارداد بین 8 تا 20 درصد متغیر است.
- پیمانکاری با مصالح: در این نوع قرارداد پیمانکاری همه مسئولیت‌های خرید مصالح و دستمزد کارگران، کنترل کیفیت مصالح و زمان‌بندی دقیق به عهده پیمانکار است. دستمزد پیمانکار بازسازی در این قرارداد حدود 8 تا 16 درصد است. این نوع قرارداد مناسب پیمانکاران تک مانند بنا، نقاش، کابینت ساز و غیره است اما در قرارداد پیمان مدیریت، مدیر پیمان با همه پیمانکاران جز هماهنگی‌های لازم را انجام می‌دهد.
- پیمانکاری بدون مصالح: در این نوع قرارداد مصالح توسط کارفرما تهیه می‌شود، دستمزد پیمانکار و نیروی کار هم در زمان عقد قرارداد تعیین شده و طبق توافق بین کارفرما و پیمانکار در چند مرحله پرداخت می‌شود.
هزینه بازسازی خانه کلنگی و ویلایی چقدر است؟
در بازسازی خانه‌های کلنگی و ویلایی، به دلیل احتمال نیاز به تخریب، بازسازی گسترده یا حتی تقویت سازه، هزینه‌ها می‌توانند به طور قابل توجهی افزایش یابند. همچنین دستمزد پیمانکاران در این نوع پروژه‌ها بسته به موقعیت و سبک و نوع بازسازی ممکن است کمی بیشتر از بازسازی آپارتمان‌ها باشد. اگر می‌خواهید با مراحل، ایده‌ها و سبک‌های مختلف بازسازی خانه های قدیمی آشنا شوید، روی لینک آبی کلیک کنید.
راهکارهای بازسازی خانه با کمترین هزینه
برای بازسازی خانه با هزینه کم، تهیه یک چک لیست از فضاهایی که نیاز به تغییر دارند و اولویت‌بندی آن‌ها با توجه به بودجه‌ای که در اختیار داریم، امری ضروری است. بنابراین باید از روش‌هایی استفاده کنیم که با کمترین هزینه، بیشترین تغییرات را ایجاد کنند. همچنین تعمیر بخش‌های فرسوده خانه، همیشه اولین و اصلی‌ترین قدم است. در مقاله مراحل بازسازی خانه به طور کامل به نحوه تهیه چک لیست و اولویت‌بندی مراحل برای بازسازی پرداخته‌ایم.
بخشی از کارهایی که می‌توانید برای بازسازی خانه با کمترین هزینه انجام دهید:
تغییر چیدمان و دکوراسیون: راهکاری موثر برای ایجاد تنوع در فضای خانه است. با استفاده از دکوری‌های کوچک و جدید، تغییر رنگ و چیدمان مبلمان و پرده‌ها می‌توانید حال و هوای خانه‌تان را به کلی عوض کنید.
کاغذ دیواری و رنگ آمیزی دیوارها: دو روش ساده و کم‌هزینه برای ایجاد تغییرات چشمگیر در دکوراسیون منزل هستند و برای بازسازی کم‌هزینه، می‌توانید این دو روش را با هم ترکیب کنید. برای مثال، می‌توانید یکی از دیوارهای اتاق را با کاغذ دیواری طرح‌دار پوشش دهید و بقیه دیوارها را رنگ‌آمیزی کنید. این کار هم به فضا تنوع می‌دهد و هم از هزینههای بالای کاغذ دیواری جلوگیری می‌کند.
عوض کردن کلید و پریز: تعویض کلید و پریزها اگرچه به نظر تغییر کوچکی می‌آید، اما می‌تواند تأثیر زیادی بر زیبایی و ایمنی خانه داشته باشد. همچنین استفاده از کلید و پریزهای هوشمند می‌تواند به افزایش کارایی و صرفه‌جویی در مصرف انرژی کمک کند.
تعویض یا تغییر کابینت‌ها: تغییرات در رنگ کابینت‌ها می‌تواند به آشپزخانه شما ظاهری نو و مدرن بدهد. می‌توانید به جای تعویض کابینت‌ها، آن‌ها را رنگ‌آمیزی کنید یا از برچسب‌های مخصوص برای تغییر رنگ آن‌ها استفاده کنید.
تعویض کفپوش‌ها: کفپوش‌ها نقش مهمی در دکوراسیون خانه ایفا می‌کنند و تعویض آن‌ها می‌تواند به فضای خانه، جلوه‌ای نو و مدرن ببخشد. گزینه‌های متنوعی برای کفپوش وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به PVC، پارکت، لمینت، سنگ و سرامیک اشاره کرد. شما می‌توانید با توجه به بودجه‌تان بهترین گزینه برای کفپوش را انتخاب کنید.
استفاده از پنل های دیواری: برای ایجاد تنوع و جذابیت در دکوراسیون با کمترین هزینه، می‌توانید از پنل‌های دیواری مدرن سه‌بعدی یا PVC استفاده کنید که اخیرا بسیار پرطرفدار شده‌اند.
جمع بندی
هزینه بازسازی خانه به عوامل مختلفی از جمله متراژ، موقعیت ملک، نوع و پیچیدگی پروژه، نوع قرارداد و مصالح مورد استفاده بستگی دارد. برآورد هزینههای بازسازی را می‌توان به صورت کلی یا بر اساس متراژ انجام داد. دستمزد پیمانکار نیز بسته به نوع قرارداد (پیمان مدیریت، پیمانکاری با مصالح یا پیمانکاری بدون مصالح) و میزان سختی کار متفاوت است و معمولا به صورت درصدی از کل هزینه پروژه محاسبه می‌شود.
در این مقاله جزئیات هزینه بازسازی بخش‌های مختلف ساختمان را بررسی کردیم و بعضی از راهکارهای بازسازی خانه با هزینه کم را در اختیار شما قرار دادیم. گروه ساختمانی نویا با بهره‌گیری از دانش فنی بالا و نیروی کار متخصص قدم به قدم در این مسیر همراه شما خواهد بود.
در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره هزینه بازسازی خانه کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.
هزینه بازسازی خانه متری چند؟
دیدگاه خود را بنویسید
نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش های مورد نیاز علامت گذاری شده اند *