راهنمای استعلام طرح تفصیلی تهران به همراه فایل دانلود آخرین طرح تفصیلی

اگر در تهران زندگی می‌کنید، حتما نام طرح تفصیلی تهران به گوش شما هم خورده یا شاید به عنوان سازنده به دنبال پیدا کردن پهنه زمین و استعلام آن از شهرداری تهران هستید. چند درصد از سطح زمین را میشه ساخت؟ چند طبقه میشه ساخت؟ طرح تفصیلی تهران یکی از اسناد مهمی است که همه مهندسین عمران و معمار باید از آن آگاه باشند. در طرح تفصیلی، ضوابط مطرح شده در طرح جامع تهران به صورت نقطه به نقطه برای تمامی زمین‌های شهر تهران مشخص شده است.

با توجه به اهمیت طرح تفصیلی در این مقاله ابتدا موارد مهم درباره خود طرح را بررسی کرده و تعریف جامعی از آن ارائه می‌کنیم. سپس پهنه‌ بندی‌های مشخص شده در آن را عنوان کرده و در انتها نحوه استعلام طرح تفصیلی تهران را با توجه به سامانه جدید طرح تفصیلی یعنی تهران من مرحله به مرحله توضیح می‌دهیم. در این مقاله فایل دانلود آخرین طرح تفصیلی یعنی طرح تفصیلی تهران شهریور 98 را به صورت رایگان برایتان قرار دادیم. با ما در آکادمی عمران همراه باشید.

طرح تفصیلی تهران

اگر برایتان سوال شده چرا تمامی آپارتمان‌های یک کوچه پنج طبقه هستند. یا اینکه می‌توانید چند درصد از زمین خود را بسازید، برای پیدا کردن پاسخ این سوالات باید به سراغ طرح تفصیلی تهران بروید. اما طرح تفصیلی تهران چیست؟

پیش از مطالعه ادامه مقاله فیلم زیر را مشاهده کنید تا بهتر با طرح تفصیلی آشنا شوید.

طرح تفصیلی تهران همانطور که از نامش پیداست توضیح و تفصیلی از طرح جامع تهران است. همانطور که در مقاله طرح جامع تهران گفتیم این طرح به صورت کلی است اما طرح تفصیلی به صورت دقیق موارد گفته شده در طرح جامع را برای هر نقطه از شهر بررسی و مشخص کرده است.

در طرح تفصیلی تهران مشخص شده زمینی که در هر نقطه از شهر تهران قرار گرفته، ساختمانی چند طبقه و با چند درصد سطح اشغال می‌توان ساخت.

در واقع در طرح تفصیلی تهران، ضوابط شهرسازی و مقررات طرح به همراه نقشه‌های یکپارچه آورده شده است. با اجرای این ضوابط، تغییراتی که ناشی از رشد و گسترش شهر هستند، به صورت کنترل شده خواهند بود. برای مثال اگر ده سال پیش در یک کوچه مجوز ساخت آپارتمان نهایتا تا 4 طبقه داده می‌شد، مجوزهایی که اخیرا داده می‌شود نیز باید مطابق با آن یعنی 4 طبقه باشد.

همچنین در طرح تفصیلی با تقسیم‌بندی شهر، امکانات طوری توزیع می‌شوند که اکثر افراد به حقوق عمومی و خصوصی خود در سطح شهر به خوبی دسترسی داشته باشند.

از طرفی اراضی شهر باید به شکلی توسعه پیدا کنند که فعالیت‌های مختلف با یکدیگر تداخل پیدا نکنند. مثلا فعالیت‎‌های صنعتی و کارخانه‌جات نباید در نزدیکی ساختمان‌های مسکونی باشند. در واقع این عدم تداخل فعالیت‌ها باعث بالا رفتن کیفیت و کارایی محیط شهری می‌شود. در طرح تفصیلی تمامی این موارد در نظر گرفته شده و تمام سازندگان برای دریافت مجوز ساخت باید آن‌ها را رعایت کنند.

دانلود pdf طرح تفصیلی تهران (آخرین ویرایش)

برای دانلود طرح تفصیلی جدید تهران و مشاهده ضوابط و نقشه‌های آن روی دکمه زیر کلیک کنید.

پهنه بندی طرح تفصیلی تهران

بر اساس طرح تفصیلی، شهر تهران به چهار پهنه تقسیم شده است. به عبارتی می‌توان گفت این تقسیم بندی نقشه راهی برای ساخت و ساز در شهر تهران است. این چهار پهنه عبارتند از: پهنه‌ مسکونی (R)،‌ تجاری (S)،‌ مختلط (M) و ‌حفاظت‌ (G).

اهداف پهنه بندی شهر تهران

به طور کلی این پهنه بندی با اهداف زیر صورت گرفته است:

1. چگونگی استفاده از اراضی با توجه به ضوابط و مقررات مطرح شده در طرح جامع و تفصیلی
2. کنترل تراکم ساختمانی مجاز
3. چگونگی توده‌گذاری (سطح اشغال و محل توده‌گذاری و استقرار بنا در قطعه)
4. ارتفاع و تعداد طبقات مجاز ساختمان‌ها با توجه به عرض معبر و توان دسترسی شبکه شهری

خدمات فنی و مهندسی آکادمی عمران

مشاهده خدمات

بررسی پهنه بندی شهر تهران

مقررات حاکم بر هر پهنه متفاوت از بقیه بوده و طبق طرح تفصیلی تهران مشخص شده که در هر پهنه چه ساخت و سازهایی مجاز است. در ادامه به توضیح هر یک از پهنه‌ها می‌پردازیم.

 • پهنه R (مسکونی) 

پهنه سکونت یا R غالبا دارای کاربری مسکونی است. البته این پهنه شامل شبکه معابر، برخی از فعالیت‌های انتفاعی و غیرانتفاعی و خدمات پشتیبان سـکونت است.

با توجه به مسکونی بودن این پهنه لازم است تا امنیت و آرامش در آن به خوبی رعایت شود پس قرارگیری بسیاری از فعالیت‌ها در این پهنه ممنوع است. البته فعالیت‌های تجاری که در مقیاس محلی و مرتبط با نیازهای اولیه ساکنین است مثل آموزشی، بهداشتی-درمانی، فرهنگی، مذهبی، تفریحـی – گردشـگری، ورزشـی، پارکینگ‌هـای عمـومی و فضای سبز در این پهنه مجاز هستند.

همچنین در این پهنه برای تعدیل تقاضای سفر و افزایش سرزندگی در محیط‌های مسکونی، واحدهای تجاری خرد و خدمات انتفاعی و غیر انتفاعی اجازه استقرار دارند.

پهنه R به دو زیر پهنه R1 مسکونی عام و R2 مسکونی ویژه تقسیم می‌شود و زیر پهنه R1 دارای زیرمجموعه‌های زیر است:

1. پهنه R11 مسکونی با تراکم کم
2. پهنه R12 مسکونی با تراکم متوسط
3. پهنه R13 مسکونی با تراکم زیاد

یکی از نکات مهم در این پهنه این است که تعداد طبقات باید هماهنگ و متناسب با تراکم ساختمانی مجاز و سطح اشغال زمین باشد، مثلا مطابق جدول زیر در زیرپهنه‌های مسکونی R1، تعداد طبقات از 2 تا 6 طبقه خواهد بود.

تصویر زیر جدول پهنه بندی طرح تفصیلی تهران را برای پهنه مسکونی نشان می‌دهد. در این جدول نحوه ساخت و ساز در پهنه سکونت شامل میزان تراکم، سطح اشغال و تعداد طبقات مجاز ساختمانی مشخص شده که تمامی سازندگان باید آن را رعایت کنند.

لازم است اشاره کنیم برای اینکه به یک مهندس حرفه‌ای اجرای ساختمان تبدیل شوید، باید از تجارب افراد خبره استفاده کنید. در این راستا آموزش اجرای ساختمان آکادمی عمران را به شما پیشنهاد می‌کنیم. در این آموزش از صفر تا صد مراحل اجرای ساختمان را یاد می‌گیرید. برای مشاهده سرفصل‌های آن روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.

 • پهنه S (تجاری) 

پهنه S یا تجاری قسمت‌هایی از شهر است که وجه غالب آن کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار کم است. همانطور که در ابتدا گفتیم علت جداسازی پهنه فعالیت از مسکونی بالا رفتن کیفیت محیط شهری است. با رشد و توسعه شهر، دسترسی‌های این پهنه طوری ایجاد می‌شود که به معـابر اصلی، خطوط و ایستگاه‌های اصلی مترو متصل شود.

این پهنه شامل مناطق متراکم تهران بوده که دارای دسترسی‌های ضعیفی است و کاربری ساختمان‌های آن تجاری، اداری، خدماتی و صنعتی است. این پهنه به تفکیک زمینه‌های فعالیت، به چند زیر پهنه تقسیم می‌شود که در جدول زیر مشاهده می‌کنید.

 • پهنه M (مختلط) 

این پهنه با نام مختلط شناخته شده و مناطقی را شامل می‌شود که شهرداری در آن‌ها هم مجوز ساخت ساختمان‌های با کاربری مسکونی را می‌دهد هم کاربری تجاری. در واقع این پهنه از رشد فضای فعالیت‌ها (کسب و کارها) در بافت مسکونی به وجود آمده است.

این پهنه عمدتاً در حاشیه محورها شـکل گرفتـه و به علت اسـتقرار پراکنـده عناصـر خدماتی و تجاری مانند واحدها، دفاتر تجاری و اداری در بافت‌های مسکونی ایجاد شده است.

پهنه‌ M شامل دو زیر پهنه بوده که در جدول زیر جزئیات مربوط به آن‌ها مشخص شده است.

 • پهنه G (حفاظت) 

پهنه حفاظت، قسمت‌هایی از محدوده شهر است که عرصه‌های سبز و باز عمومی و خصوصی، پارک‌های جنگلی، باغات و اراضی مزروعی را شامل می‌شود.

در این پهنه از شهر تهران نباید ساخت و سازی انجام شود. این پهنه از اهمیت بالایی برخوردار است و مجوز ساخت و ساز در آن‌ها فقط در صورتی صادر می‌شود که کاربری آن یکی از موارد گردشگری، خدمات آموزشی، درمانی، فرهنگی و مدیریت بحران باشد.

همانطور که در جدول زیر مشاهده می‌کنید در این پهنه ساختمان‌هایی که مجوز می‌گیرند حداکثر 2 طبقه هستند.

استعلام طرح تفصیلی تهران از سامانه شهرداری تهران ؛ سامانه تهران من

فرض کنید در ملکی ویلایی در تهران سکونت دارید و تصمیم گرفتید به صورت قرارداد مشارکت در ساخت، خانه خود را تخریب و ساختمانی چند طبقه بسازید. طبق قانون لازم است تا از طرح تفصیلی تهران استعلام بگیرید. امروزه با توجه به ایجاد سامانه‌های مربوط به شهرداری، استعلام طرح تفصیلی باید از طریق سامانه شهرداری تهران انجام گیرد. برای آشنایی نحوه استعلام با ما همراه باشید. در ادامه مراحل آن را توضیح می‌دهیم.

مرحله اول:

در مرحله اول باید به سامانه استعلام طرح تفصیلی یعنی سایت تهران من به آدرس myservices.tehran.ir مراجعه و در این سایت ثبت نام کنید. اگر هم قبلا ثبت نام کرده‌اید با وارد کردن اطلاعات وارد سایت شوید.

مرحله دوم: 

در مرحله بعد و پس از ورود به سایت، از قسمت منو، روی خدمات ملک و شهرسازی کلیک کنید.

مرحله سوم:

در این مرحله لازم است شماره پرونده ملک یا شماره شناسایی آن را وارد کرده یا اینکه از روی نقشه‌ای که قرار داده شده ملک خود را مشخص کنید.

شاید برایتان سوال باشد که چگونه باید شماره شناسایی ملک خود را پیدا کنید. به طور کلی برای این کار سه راه وجود دارد:

1) استعلام طرح تفصیلی تهران از طریق ملک و بلوک

اگر شما کد ملک و بلوک خود را داشته باشید با کنار هم قرار دادن این دو، کد شناسایی ملک شما به دست می‌آید. برای مثال اگر کد ملک 01 و کد بلوک 48209 باشد شماره شناسایی ملک 4820901 خواهد بود.

2) استعلام طرح تفصیلی تهران از طریق قبض عوارض نوسازی

در این روش باید به قبض پرداخت عوارض نوسازی شهرداری که هر سال باید پرداخت شود مراجعه کرده و از بالای برگه قبض، 8 رقم ابتدایی شماره شناسایی ملک را در سامانه وارد کنید.

3) مراجعه به سایت نقشه تهران 

می‌توانید به سایت نقشه تهران به آدرس map.tehran.ir مراجعه کنید و روی هر ملکی که خواستید راست کلیک کرده و دریافت شماره شناسایی ملک را بزنید.

مرحله چهارم: 

بعد از اینکه شماره شناسایی ملک را وارد کردید، بر روی دکمه جستجو کلیک کرده و صبر کنید تا ملک مورد نظر روی نقشه مشخص گردد.

مرحله پنجم:

با کلیک بر روی دکمه مشاهده اطلاعات شهرسازی تمامی اطلاعات مربوط به ملک مورد نظر از جمله طرح تفصیلی، پهنه ملک، وضعیت پرونده، پروانه، ابعاد پس از اصلاح و ماده 100 را مشاهده می‌کنید.

جمع بندی

طرح تفصیلی تهران یکی از طرح‌هایی است که بیشتر از سایر طرح‌ و برنامه‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد. اهمیت این طرح به علت بررسی جزء به جزء شهر و مشخص کردن ضوابط و مقرراتی برای آن‌ها است. از طرفی می‌توان با استفاده از سامانه جدید شهرداری تهران به استعلام طرح تفصیلی پرداخت. ما در این مقاله تمامی این موارد را بررسی کرده و فایل pdf طرح تفصیلی جدید تهران را برایتان قرار دادیم.

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره طرح تفصیلی تهران کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

مشاهده مسیر یادگیری