راهنمای کامل طرح جامع تهران و فایل دانلود رایگان در یک مقاله کامل

طرح جامع تهران یکی از سندهای مهم در برنامه ریزی و مدیریت شهر تهران است که با توجه به اهداف زیست محیطی و اصول شهرسازی تدوین شده است. اطلاع از طرح جامع تهران به ما کمک می‌کند تا بهتر با چشم انداز توسعه شهری و اهداف اجرایی آن آشنا شویم. همچنین برای تسلط به ضوابط شهرسازی لازم است تا با این طرح آشنا باشید. فارغ از این مسئله، آگاهی از ضوابط مطرح شده در طرح جامع تهران دید بسیار خوبی به مهندسین عمران و معماری می‌دهد، چرا که در آن به ضوابط ساخت و ساز در شهر تهران پرداخته شده است.

در این مقاله درباره طرح جامع تهران و تاریخچه آن صحبت کردیم. همچنین موضوعات مطرح شده در این طرح را عنوان کردیم. علاوه بر آن فایل دانلود طرح جامع تهران را به صورت رایگان برایتان قرار دادیم. با ما در آکادمی عمران همراه باشید.

دانلود طرح جامع تهران 

برای دانلود فایل طرح جامع تهران روی دکمه زیر کلیک کنید.

طرح جامع تهران چیست؟

طرح جامع تهران، طرحی مهم در برنامه ریزی و مدیریت شهر تهران است. این طرح، برنامه بلند مدتی است که در آن به بررسی کاربرد و طرز استفاده از اراضی پرداخته شده و منطقه‌بندی مربوط به حوزه‌های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری، کشاورزی، تاسیسات، تجهیزات و تسهیلات عمومی مشخص و مناطق نوسازی، بهسازی و اولویت‌های مربوط به آن‌ها تعیین شده است. همچنین ضوابط و مقررات مربوط به کلیه موارد و علاوه بر آن ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی تهیه و تنظیم شده است. البته تمامی موارد گفته شده در این طرح، برحسب ضرورت، قابل تجدید نظر خواهند بود.

برای آشنایی بیشتر با طرح جامع، فیلم زیر را مشاهده کنید.

طرح جامع تهران اولین بار در سال 1349 تدوین شد که در آن زمان شهر تهران ۱۸۰ کیلومتر مربع وسعت و ۷٫۲ میلیون نفر جمعیت داشت. با گذشت زمان و گسترش سریع شهر تهران، در سال 1370 این طرح به نام ساماندهی جامع تهران مطرح شده و در سال 1381 نیز با نام طرح مجموع شهری عنوان گردید. در نهایت در سال 1386 با نام طرح جامع تهران توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تصویب و به شهرداری تهران ابلاغ شد.

در این سند، چشم‌انداز، اهداف و راهبردهای توسعه شهری تهران تعیین شده است. همچنین در خصوص جمعیت در افق طرح ۱۴۰۵ محدوده و حریم شهر، سازمان فضایی و پهنه‌بندی، ضوابط شهرسازی و مقررات ساخت و ساز و نحوه استفاده از اراضی مشخص شده است. طرح جامع تهران با نام رسمی طرح راهبردی – ساختاری توسعه و عمران شهر تهران نیز شناخته می‌شود.

با توجه به راهبردی و ساختاری بودن طرح جامع تهران، تکمیل آن منوط به تهیه، تصویب و اجرای طرح‌های موضوعی و موضعی دانسته شده است. در طرح جامع شهر تهران شرایط تحقق‌پذیری و ساز و کارهای اجرایی مشخص شده که در کنار هم شرایط و پیش نیازها، مسیر هدایت و کنترل توسعه شهر برای دستیابی به چشم‌انداز توسعه تعیین شده است.

البته توجه کنید که تحقق مفاد طرح جامع بدون همراهی و اجرای توامان کلیه دستگاه‌ها، موسسات عمومی دولتی و غیردولتی با شهرداری تهران امکان پذیر نبوده و از آنجایی که شهر تهران به عنوان مرکز سیاسی، اداری و اقتصادی کشور بوده و استقرار دولت در این شهر است، بنابراین توسعه هماهنگ شهر در گروی تعهد، همراهی و همکاری دولت و وزارتخانه‌های آن خواهد بود. همچنین همراهی مجلس شورای اسلامی برای اصلاح قوانین تاثیرگذار در شهر تهران ضروری بوده است.

خدمات فنی و مهندسی آکادمی عمران

مشاهده خدمات

یکی از مشکلاتی که در پیاده سازی طرح جامع تهران وجود دارد، نبود نهاد راهبری و پایش این طرح است که باعث شده تا بسیاری از موارد مطرح شده در این طرح اجرایی نشوند.

در صورتی که می‌خواهید تمام نکات اجرای یک ساختمان را بدانید، به شما توصیه می‌کنیم به آموزش اجرای ساختمان آکادمی عمران سر بزنید. در این آموزش صفر تا صد نکات اجرای ساختمان را با فیلم‌های کارگاهی بررسی کردیم. برای مشاهده سرفصل‌های آن روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.

در تصویر زیر نمونه‌ای از نقشه سازمان فضایی شهر تهران که در طرح جامع آورده شده را مشاهده می‌کنید.

فهرست موضوعات طرح جامع تهران

حالا که با ماهیت طرح جامع تهران آشنا شدید به بررسی موضوعات مطرح شده در آن می‌پردازیم.

اگر مایل هستید درباره طرح تفصیلی مطالعه کنید روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.

• سند اصلی مصوب طرح جامع تهران

1) چشم انداز توسعه شهر

2) راهبردهای توسعه

• ساماندهی و صیانت از محدوده و جلوگیری از هرگونه گسترش شهر
• ساماندهی و صیانت از حریم پایتخت (تهران)
• ارتقاء نقش و جایگاه شهر تهران در سطوح فراملی، ملی و منطقه ای
• توسعه اجتماعی و ساماندهی اسکان جمعیت
• توسعه اقتصادی و رونق فعالیت شهر تهران
• بهبود وضعیت شبکه‌های ارتباطی و نظام حمل و نقل و ترافیک
• حفاظت از محیط زیست
• ایمن سازی در برابر سوانح طبیعی (زلزله، سیل وغیره)
• بهبود سیستم مدیریت بحران و ارتقاء کیفیت دفاع غیرعامل شهر تهران
• تأمین آب موردنیاز و توسعه و تجهیز شبکه و تأسیسات آب و فاضلاب تهران و …
• بهبود و ارتقاء وضعیت و ساماندهی کالبدی شهر تهران
• ارتقاء کیفیت کارایی محیط شهری با پهنه بندی نحوه استفاده از اراضی و ساماندهی ساخت و ساز
• احیاء و حفاظت فعال از میراث طبیعی، تاریخی و فرهنگی شهر تهران
• ساماندهی و ارتقاء هویت سیما و منظر شهری در جهت احیاء معماری و شهر سازی ایرانی – اسلامی
• توسعه فضاهای سبز، عمومی، تفرجگاهی و گردشگری
• تأمین نیازها و ساماندهی خدمات شهری تهران
• بهسازی، نوسازی و بازسازی بافت‌های فرسوده شهر تهران

3) محدوده شهر

• نقشه محدوده شهر

4) حریم

• نقشه حریم

5) سازمان فضایی و پهنه بندی

• نقشه سازمان فضایی شهر تهران
• نقشه پهنه بندی شهر تهران

6) ضوابط و مقررات ساخت و ساز

• تراکم ساختمانی مجاز
• شبکه معابر و دسترسی
• سطح باز، سطح اشغال بنا و مکان استقرار آن در قطعه (توده گذاری)
• تفکیک و تجمیع قطعات (پلاک‌ها)
• بلندمرتبه سازی ( ۱۲ طبقه و بیشتر)
• پارکینگ
• حفاظت از میراث تاریخی شهر
• شبکه ریلی و ایستگاه‌های موجود و آتی تهران

7) طرح‌های موضعی و موضوعی

8) شرایط تحقق پذیری طرح جامع

• سیاست‌های اقتصادی و مدیریت شهری
• نظام حقوقی و اصلاحات ساختاری (مرتبط با دولت و مجلس)
• شروط تحقق (مرتبط با قوه قضائیه)
• الزامات اجرایی
• سایر شروط تحقق پذیری طرح جامع در حیطه اختیارات شورای اسلامی شهر تهران

9) ساز و کارهای اجرای طرح جامع

10) فهرست پیوست‌ها

• پیوست یک: جدول طبقه بندی پهنه‌های استفاده از اراضی
• پیوست دو: جداول ضوابط ساخت و ساز در هر یک از پهنه‌های اصلی
• پیوست سه: دستورالعمل ماده (۱۴) قانون زمین شهری تهران (ضمیمه پیوست دو)
• پیوست چهار: برنامه‌ها و طرح‌های موضعی و موضوعی توسعه و عمران شهر تهران
• پیوست پنج: سایر شروط تحقق پذیری طرح جامع تهران
• پیوست شش: تعاریف و کلیدواژه‌ها

طرح هادی نیز یکی از طرح‌های مهمی است که در مباحث ضوابط شهرسازی باید به آن آگاه باشید. برای مطالعه درباره این طرح روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.

دانلود طرح جامع تهران 

برای دانلود طرح جامع تهران روی دکمه زیر کلیک کنید.

جمع بندی

برای آگاهی از ضوابط و مقررات ساخت و ساز در تهران لازم است تا با طرح جامع تهران به خوبی آشنا باشید. به همین دلیل در این مقاله به طور کامل توضیح دادیم این طرح از چه‌ زمانی مصوب شده و فایل دانلود آن را نیز قرار دادیم. همچنین برای آشنایی بهتر با این طرح فهرست موضوعات بررسی شده در آن را عنوان کردیم.

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره طرح جامع تهران کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

مشاهده مسیر یادگیری