معرفی دوره
آیا می‌دانید که در اکثر پروژه‌ها، پیمانکاران نمی‌توانند پروژه را در مدت معین تحویل دهند؟! می‌دانید تاخیر غیرمجاز در تحویل پروژه، تبعات بسیار سنگینی را برای پیمانکار به همراه دارد؟
در این آموزش چگونگی آماده کردن یک لایحه تاخیرات و ضرر و زیان قوی را به شما آموزش می‌دهیم.
اگر از لایحه تاخیرات و ریزه کاری‌های آن بی اطلاعید، با دیدن این آموزش به تمام ترفندهای توجیه تاخیرات مسلط شده و به صورت حرفه‌ای لایحه تاخیرات خواهید نوشت.
لایحه تاخیرات چیست؟
منظور از لایحه تاخیرات، گزارشی است که در آن پیمانکار موانع و مشکلات پیشرفت پروژه را با ذکر دلایل و مستندات خود به کارفرما ارائه می‌دهد. کارفرما و مشاور با توجه به دلایل پیمانکار، رای بر مجاز یا غیر مجاز بودن تاخیرات صادر می‌کنند.
از این رو، زمانی که پیمانکار در تحویل پروژه در مدت مقرر قصور کند، وارد بحث تنظیم لایحه تاخیرات می‌شویم. فراموش نکنید که تهیه دلایل و مستندات مربوط به لایحه تاخیرات از ابتدای پروژه بر دوش مهندسین دفترفنی است.
وظیفه یک مهندس دفترفنی خوب در تاخیرات پیش آمده پروژه این است که کارفرما را توجیه کند که پیمانکار نقشی در تاخیرات به وجود آمده در پروژه ندارد. این توجیه، دلایل و مستندات آن در قالب لایحه تاخیرات به کارفرما ارائه می‌شود.
منظور از تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات پروژه چیست؟
در موافقتنامه میان کارفرما و پیمانکار، مدت اجرای پروژه مشخص شده است. پیمانکار با امضای قرارداد تعهد می‌کند که پروژه را در مدت مقرر تحویل دهد و این مدت از زمانی که پیمانکار زمین پروژه را تحویل می‌گیرد، شروع می‌شود. توجه داشته باشید که یک مهندس دفتر فنی حرفه‌ای از ابتدای کار، ماده قوانین لایحه تاخیرات خود را آماده کرده و در حین پروژه تمام مدارک و اسناد را بایگانی می‌کند. به این روند تهیه لایحه تاخیرات گفته می‌شود.
گاهی در اجرای یک پروژه، مواردی پیش می‌آید که روند پیشرفت پروژه را با مشکل مواجه می‌کند. این مشکل‌ها می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد و از جانب پیمانکار، کارفرما یا به سبب عوامل دیگر به وجود بیایند. به تنظیم مدارک و اسنادی که از سوی پیمانکار برای توجیه تاخیرات و نبود قصور از سمت وی به مشاور یا کارفرما، جمع‌آوری و ارائه می‌شود، تنظیم لایحه تاخیرات پروژه می‌گویند.
عناوین برخی از عوامل قابل قبول و غیر قابل قبول برای تاخیر در تحویل پروژه از جانب پیمانکار در تصویر زیر آمده است. بدیهی است که هر کدام از این موارد نیاز به توضیح دارد. در آموزش حرفه‌ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و لایحه ضرر و زیان، به طور مفصل در مورد هر کدام صحبت شده است.
در سال‌های اخیر، به دلیل مشکلات اعتباری و تخصیصی پروژه‌های عمرانی، تعداد پروژه‌هایی که در مدت مقرر تحویل داده شده‌اند بسیار کاهش یافته است. این مسئله زنگ هشداری برای تمامی مهندسین دفترفنی و شرکت‌های پیمانکاری است.
یک مهندس دفترفنی خوب، از ابتدای پروژه تمام تدابیر لازم را به گونه‌ای در نظر می‌گیرد که تاخیرات پیمانکار را به گردن کارفرما یا سایرین بیاندازد.
اما چرا؟ این تدابیر چیست؟ برای درک این مسایل و تسلط یافتن بر آن‌ها باید از تجربه حرفه‌ای‌ها استفاده کنید.
چرا لایحه تاخیرات پروژه برای پیمانکاران مهم است؟
هرچند که در آموزش نوشتن لایحه تاخیرات و ضرر و زیان به طور مفصل در مورد این مبحث صحبت می‌کنیم، اما اگر بخواهیم به طور خلاصه بگوییم، دلیل آن بر می‌گردد به مجاز یا غیر مجاز شدن تاخیرات پیمانکار و تبعاتی که به دنبال دارد.
اگر پیمانکار بتواند ثابت کند که در تاخیر پیش آمده در تحویل پروژه نقشی ندارد، تاخیرات مجاز بوده و اگر نتواند توجیه کند، همه مدت تاخیر آن و یا بخشی از آن غیرمجاز می‌شود.
با افزایش مدت اجرای پروژه هزینه‌های بالاسری و تجهیز پیمانکار، نظیر هزینه‌های مربوط به انبارداری، حقوق و غذای پرسنل ثابت، اجاره یا استهلاک سرمایه گذاری دفتر مرکزی و خانه‌های کارگری و مهندسی، به قوت خود باقی است.
اگر پیمانکار نتواند تاخیرات پیش آمده را به صورت منطقی توجیه کند، هزینه جریمه‌های سنگین غیر مجاز شدن تاخیرات از سوی کارفرما نیز در کنار هزینه‌های ذکر شده بر آن‌ها اضافه می‌شود.
در ادامه 6 مورد از مهم‌ترین تبعات غیر مجاز شدن تاخیرات را ذکر کرده و در آموزش حرفه‌ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و لایحه ضرر و زیان، هر یک را به طور کامل توضیح می‌دهیم.
- فسخ پیمان طبق ماده 46 شرایط عمومی پیمان و تبعات آن طبق ماده 47 شرایط عمومی پیمان
- اعمال جریمه تاخیرات طبق ماده 50 شرایط عمومی پیمان
- پرداخت هزینه‌های بیمه در مدت غیرمجاز طبق ماده 21 شرایط عمومی پیمان
- تغییرات در شاخص دوره انجام کار و ضریب تعدیل صورت وضعیت‌های تعدیل پیمانکار
- از دست رفتن اعتماد کارفرما برای بستن قراردادهای ترک تشریفات و مناقصه محدود
- از دست رفتن اعتبار پیمانکار در بین کارفرماها برای کارهای مشابه
آنچه در آموزش حرفه‌ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و ضرر و زیان یاد می‌گیرید!
در آموزش حرفه‌ای تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و ضرر و زیان به کمک مثال‌های واقعی، تمام موارد زیر را یاد می‌گیرید:
- مواردی که برای تاخیر در پروژه از جانب پیمانکار قابل قبول و غیر قابل قبول است.
- از ابتدای پروژه چه الزامات، تدابیر و مستنداتی برای تنظیم لایحه تاخیرات در نظر بگیرید.
- تاخیرات مجاز و غیر مجاز چیست و چه تبعاتی برای پیمانکار دارد.
- لایحه تاخیرات را به شکل مناسب تنظیم و به کارفرما ارائه دهید.
- چگونه مدت هر یک از عوامل تاثیر گذار در تاخیر پروژه را با در نظر گرفتن هم پوشانی آن‌ها حساب کنید.
- مدت تاخیر ناشی از مشکلات اعتباری و تخصیصی (مالی) را با بخشنامه 5090 حساب کنید.
- چگونه عوامل مالی و فنی را در یک نمودار هم پوشانی ارائه دهید.
- برنامه زمان بندی تفصیلی خود در نرم افزار MSP را به روز کنید و تاثیر عوامل موثر در تاخیرات را در آن ببینید.
- کاربرگ‌های تمدید مدت پیمان و جداول لایحه تاخیرات دستورالعمل سازمان مهندسی و عمران شهر تهران را پر کنید.
- چه نکاتی در شرایط عمومی پیمان هست که برای تاخیرات مهم هستند و باید با آن‌ها آشنا باشید.
- در جلسه کمیسیون بررسی تاخیرات چه می‌گذرد و چگونه در این جلسه صحبت کنید.
- پیمانکاران از چه ترفندها و شگردهایی برای مجاز شدن تاخیرات خود استفاده می‌کنند.
سلام.نحوه کار کردن با نرم افزار spott playerچگونه است.چون من الان فایلش رو دانلود کردم و قفل لایسنس میخواد.این همون لایسنسی است که شما ارائه میکنید؟
سلام، وقت بخیر
دوستانی که آموزش رو تهیه می‌کنند بلافاصله لایسنس در اختیارشون قرار میگیره.
اگر قبلا آموزش روتهیه کردید وارد حساب کاربریتون بشید از قسمت سفارش، رو به روی اسم آموزش، “نمایش” را بزنید لایسنس را مشاهده خواهید کرد.
باز اگر سوالی بود تیکت بگذارید یا به واتس آپ مجموعه پیام بدید.
موفق باشید
سلام.من نرم افزار spott player رو نصب کردم و قفل لایسنس میخواد.این همون لایسنسی است که شما ارائه می کنید
سلام، وقت بخیر
دوستانی که آموزش رو تهیه می‌کنند بلافاصله لایسنس در اختیارشون قرار میگیره.
اگر قبلا آموزش روتهیه کردید وارد حساب کاربریتون بشید از قسمت سفارش، رو به روی اسم آموزش، “نمایش” را بزنید لایسنس را مشاهده خواهید کرد.
باز اگر سوالی بود تیکت بگذارید یا به واتس آپ مجموعه پیام بدید.
موفق باشید
سلام .آقای چمن لاله کارشون درسته . تشکر از آموزش جامع تون .
باسلام
ممنون از لطف و نظر شما.
موفق باشید.
با سلام .فایل های ضمیمه مانند جدول همپوشانی و نمونه لایحه های تاخیراتی که در آموزش از آن استفاده فرمودین رو قابله دانلود گذاشتین ؟ چون فقط در نرم افزار اسپات پلیر – در قسمت آموزش تاخیرات ، تنها فایل قابله دانلود ، فایل پی دی افه سرفصل های آموزش هستش .
باسلام و وقت بخیر
در نرم افزار اسپات پلیر، آموزش تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و ضرر و زیان، روی فایل های ضمیمه آموزش کلیک کنید و دانلود را بزنید. فایل ها در اختیارتان قرار می گیره.
موفق باشید.
ممنون از آموزش کامل و جامع تون و همچنین پشتیبانی خوبتون
باسلام
ممنون از حسن نظر شما. از اینکه از آموزش های ما رضایت دارید، بسیار خوشحالیم.
موفق باشید.
باسلام
بی نهایت ازآموزش عالی،وهمچنین پشتیبانی همکاران محترم آکادمی عمران سپاسگذارم.انشالله آموزشهای عالی کاربردی ترروی یک پروژه مشخص درآخرخروجی داشته باشد که قابل کنترل تمرینات افرادمبتدی باش.درکل ممنونم
سلام وقت بخیر
ممنون از نظردهی تون .
موفق باشید .
سلام
وقت بخیر
اگر کارفرما هیچ مبلغی بابت پیش پرداخت که در قرارداد اومده پرداخت نکرده باشه تاخییرات در این حالت به چه صورت محاسبه میشه؟
ممنون
سلام، وقت بخیر
طبق بخشنامه ۵۰۹۰ محایبه خواهد شد. توصیه میکنم اموزش تهیه و تنظیم لایحه تاخیرات و ضرر و زیان رو مشاهده بفرمایید.
به عنوان کارفرما این آموزش کاربردی برای من داره؟؟
سلام
در این آموزش چگونگی اعمال تاخیرات در msp نیز توضیح داده شده است؟؟؟؟
سلام، وقت بخیر
بله برای بررسی لایحه تاخیرات و پایخ به کلیم های پیمانکار
بله به روز رسانی برنامه زمان بندی در نرم افزار msp اموزش داده شده است.
سلام آیا در این دوره فایل های نمونه جهت انجام لایه تاخیرات هم وجود دارد؟
سلام، وقت بخیر
بله فایل های نمونه هم در اختیارتون قرار میگیره. ضمنا ۶۰ روز تضمین بازگشت وجه داره اگر راضی نبودید می تونید پس بدید پولتون عودت داده میشه. نگران نباشید.
سلام خسته نباشید
این آموزش برای پروژه های تولیدی و تحقیقاتی هم کاربرد داره؟
رشته صنایع
سلام وقت بخیر
خیر فقط حوزه عمرانی
خیلی خوبه یعنی بهتر از خیلی خوبه
واقعا ممنون از شما مهندس هم بخاطر این پکیج بیاد ماندنی و جامع و هم بخاطر وقتی که گذاشتید. بازم ممنون
خیلی ممنون از لطف و نظرتون
خوشحالیم که با ما همراه هستید
با سلام.
لطفا پیرامون دریافت هزینه های مستمر تجهیز کارگاه از کارفرما در دوران تاخیرات مجاز راهنمایی بفرمایید.
سلام
در قالب ارائه لایحه ضرر و زیان امکان پذیر است که در آموزش توضیح داده شده است
خیلی دوره خوبی بود . ممنونم اقای مهندس
ممنون از لطف و حسن نظر شما
این لایحه برای رشته راهسازی است؟؟؟؟؟ لطفاا جواب بدهید
سلام لایحه یعنی گزارش و میتونه برای هر پروژه ای باشه. راهسازی، سدسازی، ساختمان سازی و …
سلام ممنون بابت آموزش خوب با بیان ساده و کارگاهی که بیار مفید بود و نکته برجسته این دوره به گمان من قسمت لایحه ضرر و زیان وبود بازن ممنون از زحمتی که کشیدید
سلام وقت بخیر
خیلی ممنون از حسن نظر شما
خوشحالیم که مفید بوده براتون
سلام من آموزش لایحه تاخیرات رو تهیه کردم. حالا می خوام بقیه گام های دفتر فنی داشته باشم. الان این مبلغ آموزشی که دارم از کل دوره دفتر فنی کسر میشه؟
سلام
وقت بخیر
بله مبلغ آموزش لایحه تاخیراتی که تهیه کردید کسر شده و مابقی هزینه دریافت خواهد شد. لطفا برای دریافت آموزش کامل دوره دفتر فنی با شماره پشتیبانی ۰۹۹۴۰۸۷۲۲۰۲ تماس بگیرید.