معرفی دوره
چرا در سال‌های اخیر نوشتن صورت وضعیت تعدیل مهم شده است؟ آیا می‌دانید کسانی که در دفتر فنی کار کرده و نوشتن تعدیل بلدند، موفق ترند؟! آیا می‌دانید افراد زیادی از اینکه با تعدیل آشنا نبودند ضرر کردند؟!
اصلا معنی تعدیل چیست؟
یکی از مواردی که در طول پروژه بر عهده مهندسین دفتر فنی است، نوشتن صورت وضعیت کارکرد و صورت وضعیت تعدیل میباشد، صورت وضعیت تعدیل در سال‌های اخیر به دلیل تورم و رشد چشم گیر قیمت‌ها در هر دوره کوتاه، به شدت مورد اهمیت قرار گرفته است. این آموزش از آکادمی عمران به آموزش تعدیل و محاسبه انواع آن می‌پردازد.
به عنوان مثال، پیمانکاری با فهرست بهای سال 96 قرارداد بسته و برای آنالیز و پیشنهاد قیمت خود متوسط قیمت میلگرد را کیلویی 2000 تومان در نظر گرفته است. حالا که در سال 1402 متوسط قیمت میلگرد کیلویی در حدود 25000 تومان است، این پیمانکار باید چه کاری انجام دهد؟
هزینه‌های برآورد پیمانکار در این مثال تعدیل 3 برابر شده است. پیمانکار دو راه دارد:
- از کارفرما بخواهد که پیمان را خاتمه دهد.
- از طریق تعدیلی که در قرارداد در نظر گرفته شده، بخشی از مابه التفاوت قیمت‌ها را جبران کند.
خاتمه پیمان به نفع پیمانکار و کارفرما نیست، چرا که پیمانکار مجبور میشود کار را با ضرر ترک کرده و کارفرما نمی‌تواند در موعد مقرر پروژه را بهره برداری کند. همچنین، انتخاب مجدد یک پیمانکار دارای صلاحیت و انتقال کار، پروژه را از نظر زمانی و هزینه نهایی با مشکل رو به رو میکند.
هر دو طرف قرارداد مایل به استفاده از تعدیل هستند تا به کمک آن قیمت‌های روز را با قیمت‌های زمان قرارداد متناسب کنند.
از این رو بیشتر پروژه‌های عمرانی مشمول تعدیل می‌شوند و تسلط بر نوشتن تعدیل یکی از نقاط قوت هر مهندس دفترفنی است. با تهیه آموزش نحوه محاسبه تعدیل در صورت وضعیت نویسی، در کنار آموزش نوشتن صورت وضعیت تعدیل کارکرد، تجمیعی، ارزی و غیره، آموزش تعدیل نویسی با دو نرم افزار تدکار و تکسا را نیز یاد خواهید گرفت!
این آموزش بخشی از آموزش حرفه‌ای نخبگان دفترفنی است، حتما پیش از تهیه این آموزش به آموزش نخبگان دفترفنی نیز سربزنید. هم چنین آموزش‌های متره برآورد، آنالیز بها، صورت وضعیت نویسی و تعدیل به کمک دو ابزار تدکار و تکسا در کنار آموزش های فوق قرار داده شده تا علاوه بر دانش فنی، بر ابزارهای دفترفنی نیز مسلط شوید.
آموزش جامع محاسبه تعدیل چه کمکی به ما میکند؟
آموزش جامع محاسبه تعدیل به بررسی قراردادهایی می‌پردازد که برخی شامل تعدیل بوده و برخی نیستند. بله، درست خواندید! در این آموزش قراردادهایی که مشمول تعدیل بخشنامه سال 82 نمی‌شوند نیز با استفاده از بخشنامه نحوه جبران آثار ناشی از افزایش قیمت ارز تعدیل می‌شوند.
صورت وضعیت تعدیل تنها به کارکرد ختم نمی‌شود، تعدیل تجمیعی برای رشته راه، باند فرودگاه و راه آهن، تعدیل قراردادهای سرجمع، تعدیل ارزی، مابه التفاوت قیر و مابه التفاوت مصالح از دیگر انواع تعدیل هستند که در آموزش جامع محاسبه تعدیل به آن‌ها پرداخته میشود.
آموزش تعدیل به همراه مثال محاسبه تعدیل برای مهندسینی که در دفترفنی کار می‌کنند یا علاقه‌مند به کار در این حوزه هستند بسیار کاربرد دارد.
با سلام و درود
مشکل بنده در خصوص تعدیل بجهیز کارگاه در فهرست تجمیعی است ُ شما در آموزشی که دادین فرمودین از میانگین شاخص کل راه و ابنیه برای تعدیل تجهیز استفاده می کنین . می خواستم ببینم این قضیه در کدوم فصل میاد ُ چون شرکت مشاوره میگه فقط از شاخص کل راه باید در تعدیل تجهیز استفاده بشه. باتشکر
سلام
در مورد تعدیل صورت وضعیت های کارکرد فهرست بهای پایه، میانگین شاخص کل راه و ابنیه ملاک است، که توضیحاتش را در آموزش دادیم. اما در تعدیل تجمیعی یک سری فصل ها، جداگانه با شاخص فصل مربوطه تعدیل می شوند و مابقی یعنی مبلغ صورت وضعیت منهای مبلغ فصل های ذکر شده با شاخص کل راه تعدیل می شوند. اگر قسمت سوم آموزش مربوط به فهرست بهای تجمیعی را مشاهده بفرمایید مثال ها و نحوه محاسبه تعدیل تجمیعی را مشاهده می کنید.
اگر بعد از مشاهده، مغایرتی دیدید یا پرسشتان حل نشد مجدد سوال بفرمایید. با تشکر
بله،پس اگه درست متوجه شده باشم در فهرست بهای تجمیعی تجهیز هم در ردیف مبلغ باقیمانده صورت وضعیت پس از کسر مجموع مبالغ ردیفهای ۱ الی ۱۰ قرار گرفته و فقط با شاخص کلی راه تعدیل می گردد، آیا این برداشت بنده درست است؟
مورد بعدی ضرایب بالاسری و منطقه ای در صورت وضعیت تجمیعی است که در بعضی فصول ضرب کردین و در بعضی فصول دیگر ضرب نشده ، این موضوع در کجای دستورالعمل آمده و می توان شرکت مشاور را توجیه کرد؟ و اینکه ضریب فصول چرا ضرب نشده؟ دلیل آن رو بیشتر توضیح بفرمایید. با تشکر
بله، در فهرست بهای تجمیعی، مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه مشابه سایر آیتم هایی که در جدول تطبیقی نیستند با شاخص کل راه تعدیل می شود.
اگر به جدول شماره ۱ فهرست بهای تجمیعی با عنوان “جدول تطبیقی فصل های فهرست بها تجمیعی با فهرست پایه برای محاسبه تعدیل” نگاه کنید، برای یک سری از ردیف ها نوشته شده مبلغ کارکرد صورت وضعیت مربوط به آن فصل، که منظور از آن تمام هزینه های مربوط به آن فصل است. یعنی مجموع حاصل ضرب مقدار در بهای واحد هر ردیف ضرب در ضرایبی که به این فصل تعلق می گیرد. ضریب منطقه ای و بالاسری جزئی از مبلغ کارکرد آن فصل است. با توجه به اینکه برای تمام فصول آن فهرست بها یکسان است معمولا در مبلغ جمع کل فصل ها ضرب می شود نه در تک تک فصول. اما ضریب جز فصل، بالاسری، منطقه ای، صعوبت، انحراف مسیر و غیره همه جزء مبلغ فصل هستند. به طور مثال اگر ضریب منطقه ای را برای یک فصل در نظر نگیریم فرقی نمی کند این تخریب در تهران انجام شده یا در زاهدان
در نمونه ای که در آموزش مشاهده کردید به دلیل ترک تشریفات بودن کار، تمام ضرایب فصول و ضریب پیشنهادی کل یک است. اگر ضریب جز فصل غیر از یک بود در مبلغ فصل ضرب می شد.
در سایر ردیف های جدول تطبیقی نوشته شده “حجم” ضرب در “بهای واحد” ضرب در “ضریب پیشنهادی کل”. حجم و بهای واحد که تعریف مشخصی دارند و شامل ضریب نمی شوند (اگر گفته بود مبلغ این آیتم، شامل ضریب ها می شد) و تنها ضریب پیشنهادی کل را در آن ضرب می کند. یعنی سایر هزینه های این فصل با شاخص کل راه تعدیل می شوند نه با شاخص آن فصل.
اگر مجدد سوالی داشتید بفرمایید. موفق باشید
بله،پس اگه درست متوجه شده باشم در فهرست بهای تجمیعی تجهیز هم در ردیف مبلغ باقیمانده صورت وضعیت پس از کسر مجموع مبالغ ردیفهای ۱ الی ۱۰ قرار گرفته و فقط با شاخص کلی راه تعدیل می گردد، آیا این برداشت بنده درست است؟
مورد بعدی ضرایب بالاسری و منطقه ای در صورت وضعیت تجمیعی است که در بعضی فصول ضرب کردین و در بعضی فصول دیگر ضرب نشده ، این موضوع در کجای دستورالعمل آمده و می توان شرکت مشاور را توجیه کرد؟ و اینکه ضریب فصول چرا ضرب نشده؟ دلیل آن رو بیشتر توضیح بفرمایید. با تشکر
درود
جواب و مطالعه کردم، کاملا واضح بود،ممنون .
در ضمن اگر امکان دارد در خصوص مصالح پایکار هم در فهرست بهای تجمیعی بفرمایید به چه صورت تعدیلش انجام می شود، آیا در فصل های خودش تعدیل انجام می گیرد یا در ردیف مبلغ باقیمانده صورت وضعیت پس از کسر مجموع مبالغ ردیفهای ۱ الی ۱۰ قرار می گیرد و اعمال ضرایب در آن به چه صورت است؟ با تشکر
مصالح پایکار در فهرست بهای تجمیعی و فهرست بهای پایه مشابه سایر ردیف های فصل تعدیل می شوند. در فهرست بهای تجمیعی مطابق با “جدول تطبیقی فصل های فهرست بها تجمیعی با فهرست پایه برای محاسبه تعدیل” اگر مبلغ کارکرد صورت وضعیت مربوط به فصل ملاک بود با شاخص فصل مربوطه تعدیل می شوند. در غیر این صورت با شاخص کل راه تعدیل می شوند. به طور مثال مبلغ مربوط به مصالح پای کار میلگرد مانند سایر آیتم های آن به جز ۹۰۲۰۵ با شاخص کل راه تعدیل می شود و فقط آیتم ۹۰۲۰۵ با شاخص فصل میلگرد تعدیل می شود.
ضرایب مربوط به مصالح پای کار مشابه سایر ردیف ها است. فقط ضریب ۰.۷ که بیانگر ۷۰ درصد علی الحساب پرداختی به پیمانکار توسط کارفرما است اضافه تر دارد. که اگر آن ضریب در محاسبه مقدار مصالح پای کار لحاظ شده باشد دیگر نیازی به ضرب آن نیست.
مصالح پای کار مانند سایر ردیف های فصل مربوطه تعدیل می شوند. مصالح پای کار شن و ماسه و سیمان جزء فصل بتن بوده و چون غیر از ردیف ۱۲۰۱۰۵ هستند با شاخص کل راه تعدیل می شوند.
اگر مجدد سوالی داشتید بفرمایید. موفق باشید
درود
ممنون از توضیحاتتون. پس اگه درست متوجه شده باشم مصالح شن و ماسه و سیمان و همچنین میلگرد در ردیف مبلغ باقیمانده صورت وضعیت پس از کسر مجموع مبالغ ردیفهای ۱ الی ۱۰ قرار گرفته و فقط با شاخص کلی راه تعدیل می گردد، و مصالح (زیراساس و اساس) و قیر به ترتیب در ردیف مربوط به کارکرد صورت وضعیت مربوط به فصل سوم و چهارم تجمیعی قرار گرفته و به ترتیب با شاخص فصل ۱۴ و ۱۵ رشته راه تعدیل می گردند؟
با تشکر
سلام
بله دقیقا
موفق باشید
سلام
ممنون
ببخشید ، اگر امکان داره آخرین سوال رو هم از خدمتتون بپرسم ، البته خارج از موضوع تعدیله.
و مربوط می شه به ساختار شکست ابنیه فنی (ساخت آبرو)، که به صورت متر مربع است و در بخشنامه برای عرض آبرو پشت تا پشت کوله رو مطرح کرده ، در صورتی که کوله در نشریه ۲۹۲ به صورت شیب دار طراحی شده ، مشاور پشت تا پشت کوله رو همان عرض بالای کوله در نظر گرفته، در صورتی که عرض پایین کوله عرض بیشتریه، به نظر بنده عرض پشت تا پشت کوله به صورت میانگین عرض بالا و پایین باید منظور شود ، در این خصوص کدام روش درست ؟ یا روش سومی هم دارد؟
آیا با استدلال اینکه در برآورد این شیبدار بودن کوله دیده شده است منطقیه؟ ممنون میشم جواب بدهید و با استناد به چی میشه موضوع را توجیه کرد.
با تشکر
سلام
خواهش می کنم. باز هم سوال داشتید بفرمایید.
طبق تعریف مربوط به کوله، کوله از جایی شروع می شود که خاکریز یا رمپ یا اپروچ اسلب تمام شده و دال پل شروع می شود. پس پشت تا پشت کوله باید از بالا اندازه گیری شود.
اما نکته اینجاست که در روش مترمربعی شما تمام هزینه های اجرای کار را دریافت می کنید اما به صورت مترمربعی. یعنی بتن، قالب بندی و همه موارد مربوط به کوله در هزینه ها دیده شده و با در نظر گرفتن عرض بیشتر پایین کوله، رقم نهایی حساب شده است. مثلا براورد شده صد میلیون، اگر صد مترمربع پل داشتید می شود مترمربعی یک میلیون و اگر بیست مترمربع پل داشتید مترمربعی پنج میلیون می شود. فرقی در دریافتی شما ندارد، شما همان صد میلیون را می گیرید.
پس این استدلال که در برآورد، این کوله ها شیب دار دیده شده منطقی است.
موفق باشید
متشکرم
با سلام.فقط میتونم بگم فقط هدفت و فکرت پول نبوده.فراتر از اینا داری به آموزشات دل میدی.امیدوارم به بیشتر خواسته هات هم برسی و موفق و سربلند باشی
باسلام
ممنون از حسن نظر شما،
لطف دارید.
موفق باشید.
با سلام. این آموزش هم مثل آموزش های دیگتون عالی بود. تمام نکات تعدیل رو توضیح دادین حتی تعدیل هایی که شاید کمتر استفاده بشه.
سلام وقتتون بخیر
ممنون از حسن نظرشما
رضایت شما موجب دلگرمی و انگیزه بیشتر ما خواهد بود.
موفق باشید.
سلام. در مورد مصالح پای کار سوالاتی مطرح است که راهنمایی میخاستم.
الف. چنانچه در صورت وضعیت بیاید و پرداخت شود و در انتهای کار ۳۰% از مصالح مشمول ماده ۴۸ شود. تعدیل قسمت اقلامی که ابتدا در صورت وضعیت رفته و الان بخشی از ان نیست ، چگونه منظور میشود؟
ب۰ چنانچه در صورت وضعیت بیاید و لی پرداخت نشده باشد و الان در آخر پروژه باشیم و۴۸ شود ، مصالح پایکار متعلق به کیست و در خصوص بهای آن چگونه توافق میشود.
سلام، وقت بخیر
به طور کلی اگر مصالح پای کار داخل صورت وضعیت بیاید و تایید شود مالکیت آن برای کارفرما است و در موقع خاتمه پیمان می توان در صورت وضعیت قطعی مصالح پای کار داشت که هزینه آن بر اساس نرخ متعارف در زمان خرید با پیمانکار توافق می شود.
الف، صورت وضعیت کارکرد موقت و علی الحساب است اگر حذف شده، برمی گردید صورت وضعیت تعدیل را از جایی که نیاز به اصلاح مصالح پای کار داره مجدد می نویسید.
ب. اگر مصالح پای کار در صورت وضعیت بیاید متعلق به کارفرما است حتی اگر پول ان را پرداخت نکرده باشد. بهای ان بر اساس نرخ متعارف در زمان خرید با پیمانکار توافق می شود.
توصیه می کنم در این خصوص تفسیر ماده ۴۸ در آموزش پیش نیاز دفترفنی را مشاهده بفرمایید.
با سلام
بنده سوالی داشتم در مورد محاسبه تعدیل با تاخیر مجاز و غیر مجاز : مثال . مدت پیمان از تاریخ ۹۶/۱۲/۰۹ تا ۹۷/۱۲/۰۹ (بمدت یکسال ) میباشد . این پیمان به مدت ۲ سال (تا ۹۹/۱۲/۳۰ ) با قصور و جریمه تاخیر تمدید گردیده لذا با توجه به مشکلات پیش امده بمدت ۸ ماه تا تاریخ ۱۴۰۰/۰۸/۳۰ بدون اعمال جریمه تاخیر (بدون قصور) تمدید شده و لذا به دلایلی برای بار سوم از تاریخ ۱۴۰۰/۰۹/۰۱ تا تاریخ ۱۴۰۰/۱۲/۲۹ با اعمال جریمه تاخیر( با قصور ) تمدید شده لذا کالای مورد نظر در تاریخ ۱۴۰۱/۰۴/۱ تحویل شده . لطفا” در مورد نحوی محاسبه تعدیل توضیح فرمایید.
با توضیح اینکه نحوی محاسبه تاخیر مجاز و غیر مجازبه اینصورت میباشد. در تحویل کالا با قصور از زمان تحویل کالا تا تمدید های مجاز میانگیری میشود و ضریب t در تاخیر غیر مجاز افزایش پیدا میکند و زمان تحویل کالا میباشد .با تشکر
سلام، وقت بخیر
اگر دانش‌پذیر آکادمی عمران در حوزه دفترفنی هستید سوالتون رو برای پشتیبانی ارسال بفرمایید بهتون توضیح خواهند داد. سپاس
با سلام
بنده سوالی داشتم در مورد محاسبه تعدیل با تاخیر مجاز و غیر مجاز : مثال . مدت پیمان از تاریخ ۹۶/۱۲/۰۹ تا ۹۷/۱۲/۰۹ (بمدت یکسال ) میباشد . این پیمان به مدت ۲ سال (تا ۹۹/۱۲/۳۰ ) با قصور و جریمه تاخیر تمدید گردیده لذا با توجه به مشکلات پیش امده بمدت ۸ ماه تا تاریخ ۱۴۰۰/۰۸/۳۰ بدون اعمال جریمه تاخیر (بدون قصور) تمدید شده و لذا به دلایلی برای بار سوم از تاریخ ۱۴۰۰/۰۹/۰۱ تا تاریخ ۱۴۰۰/۱۲/۲۹ با اعمال جریمه تاخیر( با قصور ) تمدید شده لذا کالای مورد نظر در تاریخ ۱۴۰۱/۰۴/۱ تحویل شده . لطفا” در مورد نحوی محاسبه تعدیل توضیح فرمایید.
با توضیح اینکه نحوی محاسبه تاخیر مجاز و غیر مجازبه اینصورت میباشد. در تحویل کالا با قصور از زمان تحویل کالا تا تمدید های مجاز میانگیری میشود و ضریب t در تاخیر غیر مجاز افزایش پیدا میکند و زمان تحویل کالا میباشد .با تشکر
نه خیر دانش پذیر اکادمی نیستم. حداقل بفرمایید چکار کنم
سلام، وقت بخیر
در سوالتون فرمودید در مورد نحوه محاسبه تعدیل توضیح بفرمایید. متاسفانه نمی شود تعدیل را در قالب یک دیدگاه پاسخ داد. اگر موضوع کارتون به بخشنامه‌های تعدیل می‌خوره و آموزش‌های ما میتونه بهتون کمک کنه استفاده بفرمایید. موفق باشید.
سلام..منظور از ضریب پیشنهادی کل در فهرست تجمیعی راه و باند ضریب پیمان است یا از ضرب ضرایب بالاسری ،منطقه و پیمان بدست آید ؟
سلام وقت بخیر
ضریبی که اخرین عدد به دست امده پیشنهادی پیمانکار تقسیم بر مبلغ براورد با همه ضرایب می شود. تو ماده سه موافقتنامه هم هست. از جدول پ هم می تونید مشاهده کنید
سلام و خسته نباشید ، جمع مبلغ ۵ فصل مورد آموزش به صورت جداگانه از جمع مبلغ دوره جامع بیشتر می شود!!!!!!، مبلغ دوره جامع ( که شامل ۵ فصل هست ) ۳۴۷۰۰۰۰ میشه ، اما اگر همان فصل ها را به صورت جداگانه خرید کنیم مبلغ می شود ۴۹۰۰۰۰۰ ، توضیح می فرمایید ، تشکر
سلام وقت بخیر
بله اگه به صورت یکجا تهیه کنید قیمت آموزش مناسب تر هستش
ولی گام ها به صورت تک قیمتشون یه مقدار بیشتر هستش
عالی واقعا عالی.
فقط یه سوال برای محاسبه تعدیل و تعدیل معکوی ضریب پیمان چگونه اعمال میشه؟
سلام داخل آموزش به طور کامل توضیح دادیم و نمونه حل کردیم. موفق باشید
سلام. من هم اموزش تعدیل رو میخوام هم متره براورد. حالا هر دو رو جدا تهیه کنم؟
سلام
وقت بخیر
شما می توانید با تهیه آموزش متره و برآورد مباحث تعدیل را به صورت رایگان دریافت کنید. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره پشتیبانی ۰۹۹۴۰۸۷۲۲۰۲ تماس بگیرید.
تو این دوره توضیحات درمورد محاسبه تعدیل قرارداد سرجمع کامل هست؟
بله یکی از سرفصل‌ها قرارداد سرجمع هست
سلام جناب مهندس
این دوره تعدیل ابنیه رو هم توضیح دادین یا فقط راه و باند؟
سلام محاسبه تعدیل همه رشته ها هست و مختص یک رشته نیست.