اضافه اشکوب چیست؟ مراحل درخواست اضافه طبقه و دریافت مجوز آن

با افزایش قیمت ملک، روز به روز به ارزش آن اضافه می‌شود. اگر شما  یک خانه دو طبقه دارید یکی از راه‌هایی که می‌تواند باعث سودآوری شود ساخت طبقه اضافه بر روی ساختمان است. این کار را اضافه اشکوب می‌نامند و در واقع گسترش ساختمان در ارتفاع است. اضافه اشکوب می‌تواند برای یک ساختمان در حال ساخت هم انجام شود. البته در هر صورت برای ساخت طبقه اضافه حتما نیاز به مجوز شهرداری دارید. در صورتی که بدون مجوز به اضافه کردن طبقه بپردازید مشمول جریمه شده یا حتی ممکن است مجبور به تخریب طبقه اضافه شوید.

با توجه به اهمیت اضافه اشکوب در ضوابط شهرسازی، ما در این مقاله از آکادمی عمران به بررسی این موضوع و تمام نکات مربوط به آن مانند شرایط صدور پروانه اضافه اشکوب، مراحل درخواست و بخشنامه‌ آن پرداختیم. با ما همراه باشید تا با ریزه‌کاری‌های این مبحث آشنا شوید.

اضافه اشکوب یعنی چه؟

فرض کنید ساختمانی دو طبقه دارید و برای جبران کمبود فضا یا سود آوری مالی تصمیم می‌گیرید یک طبقه دیگر روی ساختمان خود بسازید. شاید هم به عنوان سازنده یا مالک ساختمان، پروانه تخریب و نوسازی آن را گرفته‌اید و به جای 4 طبقه که مجاز به ساخت هستید برای 3 طبقه اقدام کرده‌اید. بعد از مدتی، چه ساختمان آماده شده باشد و چه در حال ساخت باشد به فکر اضافه کردن آن یک طبقه افتادید. به این کار یعنی ساخت طبقه‌ اضافی روی ساختمان، اضافه اشکوب می‌گویند.

منظور از اضافه اشکوب، توسعه بنا در ارتفاع یا به زبان ساده اضافه کردن طبقه به ساختمان است. در واقع با این کار یک طبقه روی طبقه‌ای از ساختمان ساخته می‌شود. برای اضافه کردن طبقه ابتدا لازم است تا به شهرداری محل مربوطه درخواست بدهیم. پس از صدور مجوز اضافه اشکوب می‌توان برای ساخت طبقه جدید اقدام نمود.

به طور کلی ساخت طبقه اضافی کار راحتی نیست چرا که باید شرایط لازم برای دریافت مجوز آن را داشته باشید. همچنین این کار تا حد زیادی به شهرداری منطقه  مورد نظر بستگی دارد.

اضافه اشکوب بدون مجوز

همانطور که گفتیم در صورتی که سازنده یا مالک ساختمان بخواهد طبقه‌ای روی ساختمان اضافه کند باید مجوز آن را از شهرداری دریافت کند.

دقت کنید اگر ساخت طبقه اضافی بدون مجوز انجام شود، شهرداری به عنوان مسئول این تخلف، ابتدا با دادن اخطاریه و سپس با روش‌های قانونی وارد عمل شده و کار را متوقف کند. همچنین در صورت عدم رعایت تراکم منطقه و ضوابط شهرداری، ملک احداث شده نمی‌تواند پایان کار بگیرد. پس اهمیت دریافت پروانه اضافه اشکوب برای این کار الزامی است.

برای آشنایی با روند کار در ادامه الزامات و شرایط صدور پروانه اضافه اشکوب را بررسی می‌کنیم.

شرایط صدور پروانه اضافه اشکوب

پروانه اضافه اشکوب همان مجوزی است که برای ساخت یک طبقه‌ بیشتر روی ساختمان صادر می‌شود. صدور پروانه اضافه اشکوب شرایطی دارد که در ادامه آن‌ها را بررسی می‌کنیم.

• برای صدور پروانه اضافه اشکوب لازم است یک گواهی از مهندسین مشاور ذیصلاح گرفته شود که در آن قابلیت اضافه اشکوب برای ساختمان و همچنین فرآیند تقویت و مقاوم سازی آن بررسی شده باشد.
• رعایت ضوابط شهرسازی و معماری و همچنین طرح‌های تفصیلی یعنی تراکم ساختمانی مجاز پهنه، الزامی است.
• لازم است تا پارکینگ بنای اضافه طبق واحدهای اضافه شده تامین شود.
• در هنگام احداث بنای اضافه اشکوب باید رعایت اصلاحی برای کل بنا انجام گیرد.
• درز انقطاع باید برای کل طبقات در نظر گرفته شود.
• در ساخت بنای اضافه اشکوب باید تمام ضوابط و مقررات ملی ساختمان رعایت شود. همچنین تهیه نقشه های معماری، تاسیسات برقی و مکانیکی باید براساس آخرین ویرایش مقررات ملی ساختمان و استاندارد 2800 باشد.

مراحل درخواست اضافه اشکوب

حالا که شرایط و الزامات این درخواست را فهمیدیم به سراغ مراحل آن می‌رویم. مراحل درخواست اضافه طبقه یا اضافه اشکوب عبارتند از:

1. گام اول درخواست اضافه اشکوب، تسلیم تقاضای آن است که باید توسط صاحب خانه، سازنده یا نماینده قانونی صورت بگیرد. برای این کار باید سند مالکیت خانه و همچنین اصل و کپی شناسنامه نیز به شهرداری ارائه شود.
2. در مرحله بعد واحد تائیدیه استحکام ساختمان شهرداری با توجه به مدارک ارائه شده برای این درخواست، پرونده تشکیل می‌دهد.
3. پرونده مربوطه به سازمان نظام مهندسی فرستاده می‌شود تا استحکام سازه‌ای بنا مورد بررسی قرار بگیرد.
4. در این مرحله بازدید از ساختمان صورت گرفته و خلاصه پرونده که شامل مواردی از جمله مساحت، عرض کوچه، وضعیت ملک و معبر و حدود اربعه است ثبت می‌گردد.
5. سپس بعد از اتمام بررسی‌ها کارشناسان، رای نهایی برای وضعیت استحکام سازه‌ای ساختمان را می‌دهند.
6. در این مرحله نقشه‌های ارسالی به شهرداری توسط کارشناس مربوطه ارزیابی شده و مورد بررسی قرار می‌گیرند. اگر ساختمان از سمت گذر، پیش آمدگی داشته باشد باید از اداره برق استعلام گرفته شده و بعد از گرفتن مجوز ادامه مراحل صورت می‌گیرد.
7. در مرحله بعد عوارض ساختمان و نوسازی محاسبه شده و مالک برای انجام ادامه مراحل باید آن را پرداخت کند.
8. سپس فرم بیمه تنظیم می‌شود. مبلغ مشخص شده نیز باید پرداخت شود.
9. در انتها پیش نویس ساخت طبقه اضافی در این مرحله تنظیم شده و پس از شماره‌گذاری و ثبت در دبیرخانه، مجور نهایی صادر می‌گردد.

دریافت مجوز اضافه اشکوب یکی از موارد مهمی است که در بحث ضوابط شهرسازی باید به آن آگاه باشید. از آنجایی که آموزش کاملی در این زمینه وجود ندارد، ما در آکادمی عمران این آموزش را به عنوان یکی از گام‌های آموزش اجرای ساختمان به طور کامل و کاربردی برایتان قرار دادیم. برای مشاهده سرفصل‌های این آموزش روی لینک آبی رنگ کلیک کنید.

بیش از 30 ساعت آموزش حرفه‌ای ولی رایگان دفتر‌فنی و ساختمان‌سازی

مشاهده مینی دوره

بخشنامه ممنوعیت صدور پروانه اضافه اشکوب در تهران 

در سال 1387 طبق ابلاغیه‌ای به شماره 80/۸۷/۱۷۲۰۸۳ شورای اسلامی شهر تهران صدور پروانه مجوز طبقه اضافه را ممنوع اعلام کرد. اما چند سال اخیر این مصوبه توسط دیوان عدالت اداری لغو گردید. پس از آن در صورتی که اضافه اشکوب مطابق با قوانین شهر باشد، شهرداری می‌تواند پروانه را صادر نماید. بنابراین صدور پروانه اضافه اشکوب علاوه بر ضوابط موجود به شهرداری منطقه مورد نظر نیز بستگی خواهد داشت.

شهرداری هر یک از مناطق، با تشکیل کمیسیونی که از معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده حوزه معاونت شهرسازی و معماری تشکیل شده است و با توجه به اختیارات و ضوابط قانونی مجوز اضافه اشکوب را مشخص می‌کنند.

هزینه عوارض اضافه اشکوب

حالا که با مفهوم اضافه اشکوب و نحوه درخواست آن آشنا شدیم، شاید برایتان سوال باشد که چگونه می‌توان هزینه عوارض اضافه اشکوب را محاسبه کرد. هزینه عوارض اضافه اشکوب شامل دو بخش است در بخش اول متراژ مورد تقاضا را در قیمت منطقه و در ضریبی متناسب با شرایط ساختمان ضرب می‌کنند در بخش دوم اگر نیاز به اضافه کردن پارکینگ به بنا باشد این کار برای پارکینگ نیز به صورت جداگانه انجام می‌شود.

جمع بندی

اضافه کردن طبقه روی ساختمان ساخته شده یا در حال ساخت یکی از مباحث جذاب و سودآور در پروژه‎‌های ساختمانی است. اگر شما هم به فکر دریافت مجوز اضافه اشکوب بنای خود هستید این مقاله را از دست ندهید چرا که در آن، تمام مراحل ارائه درخواست تا گرفتن مجوز را بررسی کردیم.

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره اضافه اشکوب و دریافت مجوز آن کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

مشاهده مسیر یادگیری