حقوقی کردن پروانه نظام مهندسی، قرارداد و قیمت اجاره پروانه نظارت

پروانه نظام مهندسی را حقوقی کنم یا نه؟ این یکی از سوالات رایج مهندسان ناظر است. اطلاع از جزئیات و قوانین اجاره پروانه نظام مهندسی قبل از امضای قرارداد، بسیار حائز اهمیت است. به همین دلیل تصمیم گرفتیم در این مقاله از سایت آکادمی عمران به بررسی نکات مهم قبل از حقوقی کردن پروانه، مراحل خارج کردن پروانه از شرکت حقوقی و مسئولیت‌های مهندس ناظر بپردازیم.

حقوقی کردن پروانه نظام مهندسی یعنی چی؟

حقوقی کردن پروانه نظام مهندسی که در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان به آن اشاره شده، به معنی انعقاد قرارداد بین مهندس دارای پروانه نظارت و یک شرکت عضو نظام مهندسی است. به زبان ساده‌تر یعنی شرکت‌های عضو سازمان مهندسی با اجاره چندین پروانه نظارت، از حقیقی به حقوقی تبدیل می‌شوند. گاهی هم چند مهندس دارای پروانه اشتغال، باهم یک شرکت ناظر حقوقی ثبت می‌کنند تا بتوانند پروژه‌های بیشتر و بزرگتری بگیرند.

در برخی موارد مهندسین ناظر بدون اینکه به صورت حضوری در یک شرکت ناظر حقوقی فعالیت داشته باشند صرفا پروانه اشتغال به کار مهندسی خود را در اختیار آن شرکت قرار داده و در ازای آن مبلغی به صورت سالانه دریافت می‌کنند. با توجه به مسئولیت‌های زیاد نظارت، این مورد بسیار پر خطر بوده و پیشنهاد می‌کنیم حتما خود صاحب پروانه بر روند اجرای آن پروژه نظارت داشته باشد.

اما گاهی بدون در نظر گرفتن خطرات به دلایل مالی یا آشنایی با صاحب شرکت حقوقی، پروانه خود را در اختیار شرکتی می‌گذارند. در این مقاله به نکاتی که برای این مورد اهمیت دارد اشاره می‌کنیم.

همین روال برای مهندسین مجری و شرکت‌های مجری حقوقی برقرار است و تمام نکاتی که در این مقاله برای ناظرین گفته می‌شود برای مجریان نیز قابل تعمیم است.

قبل از مطالعه ادامه مقاله توصیه می‌کنم فیلم زیر که بخشی از آموزش نظارت ساختمان است را مشاهده کنید.

نحوه تنظیم قرارداد اجاره پروانه اشتغال نظام مهندسی

در ادامه به بررسی جزئیات این قرارداد می‌پردازیم:

1. توافق اولیه: ابتدا شرکت و مهندس ناظر در مورد شرایط همکاری از جمله مدت قرارداد، مبلغ و سایر جزئیات به توافق می‌رسند.
2. انعقاد قرارداد: در مرحله بعد، یک قرارداد رسمی بین دو طرف منعقد می‌شود که باید تمامی موارد توافق که در ادامه به آن می‌پردازیم، به طور دقیق در آن ذکر شده باشد.
3. مدت همکاری: مدت زمانی که مهندس متعهد می‌شود پروانه خود را در اختیار شرکت قرار دهد که معمولا 12 ماه است.
4. مبلغ قرارداد: مبلغی که شرکت به عنوان حق‌الزحمه به مهندس پرداخت می‌کند. این مبلغ می‌تواند به صورت یکجا یا در چند مرحله (توافقی) پرداخت شود.
5. سایر شرایط: شرایط دیگری مانند نحوه پرداخت، تعهدات طرفین، شرایط فسخ قرارداد و تعیین غرامت در صورت دیرکرد یا امتناع شرکت از بازگرداندن پروانه اشتغال به ناظر حقیقی.
6. پیش‌پرداخت: معمولاً در هنگام انعقاد قرارداد اجاره پروانه، شرکت مبلغی را به عنوان پیش‌پرداخت به مهندس پرداخت می‌کند. این مبلغ به عنوان تضمینی برای اجرای قرارداد است.
7. تحویل پروانه: پس از پرداخت پیش‌پرداخت، اصل پروانه اشتغال مهندس در اختیار شرکت قرار می‌گیرد. در حقیقت این امر برای اطمینان از اینکه پروانه مهندس در اختیار شرکت دیگری نیست، انجام می‌شود. اگرچه اخیرا پروانه به صورت دانلودی صادر شده و تحویل پروانه معنا ندارد.

بیش از 30 ساعت آموزش حرفه‌ای ولی رایگان دفتر‌فنی و ساختمان‌سازی

مشاهده مینی دوره

آیا ناظر حقیقی می‌تواند مسئولیتش را به کسی بسپارد؟

مسئولیت مهندس ناظر قابل انتقال به دیگری نیست و دیگران هیچ‌گونه مسئولیت قهری یا مدنی در این مورد نخواهند داشت. بنابراین حتی تعهد شرکت ناظر حقوقی مبنی بر پذیرفتن مسئولیت تمام و کمال، از نظر قانون مورد تایید نیست.

توصیه آکادمی عمران در مورد حقوقی کردن پروانه نظام مهندسی این است که اگر هیچ شناختی از شرکت ناظر حقوقی و روند انجام پروژه‌هایش ندارید، قبل از امضای قرارداد همه جوانب را در نظر بگیرید.

مسئولیت‌ قانونی مهندس ناظر هنگام اجاره دادن پروانه نظام مهندسی

مسئولیت قانونی مهندس ناظر که به صورت انفرادی نظارت یک ساختمان را بر عهده می‌گیرد با مسئولیت ناظر حقیقی فعال در یک شرکت حقوقی یکسان است. با توجه به ماده 85 قانون کار ناظر حقیقی موظف است ایمنی جان و سلامت کارگرها را تامین کند. همچنین در مبحث نظارت، مسئولیت ناظر حقیقی شامل بررسی انطباق ساختمان با مشخصات پروانه، کنترل رعایت مقررات ملی و اصول مهندسی، ایمنی و حفاظت کارگاه‌ها است.

بنابراین دو منبع اصلی برای بررسی مسئولیت‌های ناظر حقیقی وجود دارد:

• مبحث 12 مقررات ملی ساختمان
• آیین نامه حفاظت کارگاه‌های ساختمانی

دانلود pdf مبحث 12 مقررات ملی

بطور مثال ماده 7 آیین نامه حفاظتی کارگاه‌های ساختمانی که در آن بر ارائه دستورالعمل و دستور کار تاکید شده، بسیار مهم است:

ماده ۷: هرگاه مهندسان ناظر در ارتباط با نحوه اجرای عملیات ساختمانی ایراداتی مشاهده نمایند که احتمال خطر وقوع حادثه را در برداشته باشد، باید فوراً مراتب را همراه با راهنمایی‌ها و دستورالعمل‌های لازم, کتباً به کارفرما یا کارفرمایان مربوطه اطلاع داده و رونوشت آن را به واحد کار و امور اجتماعی محل و مرجع صدور پروانه ساختمان تسلیم نمایند.
کارفرما موظف است فوراً کار را در تمام یا قسمتی از کارگاه که مورد ایراد و اعلام خطر واقع شده متوقف و کارگران را از محل خطر دور و اقدامات مقتضی در مورد رفع خطر بعمل آورد.

دانلود pdf آیین نامه حفاظتی کارگاه‌های ساختمانی

نکات مهمی که قبل از حقوقی کردن پروانه نظارت باید بدانید!

با در نظر گرفتن موارد زیر، می‌توانید ریسک حقوقی کردن پروانه اشتغال را تا حد زیادی کاهش دهید:

• برای اطمینان از صلاحیت و تخصص شرکت در انجام پروژه‌های مهندسی، سوابق کاری و پروژه‌های قبلی شرکت را به دقت مطالعه و بررسی نمایید.
• سعی کنید با افراد و شرکت‌هایی که از آن‌ها شناخت کافی دارید، همکاری کنید.
• بر اجرای کلیه پروژه‌هایی که با استفاده از پروانه شما انجام می‌شود نظارت مستمر داشته باشید و به طور دوره‌ای از محل پروژه بازدید نمایید.
• در صورتی که متوجه مشکل یا تخلفی از سمت شرکت ناظر شدید، حتما به موقع اقدام کنید.
• ممکن است در طول قرارداد به هر دلیلی از همکاری منصرف شوید و قصد خارج کردن پروانه از شرکت حقوقی را داشته باشید. لازم است بدانید تا زمانی که شرکت، یک ناظر حقیقی با همان ظرفیت و صلاحیت را جایگزین و به وزارت مسکن و شهرسازی معرفی کند و نام شما از پروانه ساختمانی آن پروژه حذف شود، مسئولیت نظارت با شما است.
• همچنین به یاد داشته باشید حتی اگر مدت قرارداد شما با شرکت ناظر حقوقی تمام شود اما شرکت جایگزینی معرفی نکرده باشد، همچنان مسئولیت نظارت با شما است.

پیشنهاد می‌کنیم مقاله چگونه یک مهندس عمران موفق شوید را بخوانید تا با مسیرهای شغلی، تجربه پروژه‌های عملی و نحوه اخذ مدرک نظام مهندسی بیشتر آشنا شوید.

مراحل خارج کردن پروانه از شرکت حقوقی

با توجه به مقررات نظام مهندسی و به منظور صیانت از حقوق طرفین، توصیه می‌شود مشابه متن زیر، عبارت “به امانت” در قرارداد ذکر شود تا هنگام خارج کردن پروانه دچار مشکل نشوید.

“پروانه اشتغال مورخ …… شماره …… به عنوان امانت و به منظور انجام امور نظارت بر اجرای پروژه‌های ساختمانی، در اختیار شرکت قرار داده شده و پس از اتمام مدت قرارداد، باید از پروانه ساختمانی خارج کرده و بازگردانده شود.”

با درج این عبارت در قرارداد اگر خواستید پروانه اشتغال را از حقوقی خارج کنید و شرکت ناظر همکاری نکرد، می‌توانید ادعای خیانت در امانت کنید.

قیمت اجاره پروانه نظام مهندسی در سال 1403

بررسی قیمت اجاره پروانه اشتغال نظام مهندسی به مواردی مثل پایه و سمت ناظر حقیقی بستگی است. به طور کلی، مهندسین پایه 1 درآمد بیشتری نسبت به مهندسین پایه 3 دارند. درآمد حقوقی کردن پروانه مهندس پایه 1 عمران یا معماری می‌تواند سالانه حدود 80 میلیون تومان باشد. این در حالی است که درآمد اجاره پروانه اشتغال مهندس پایه 3 عمران یا معماری به طور تقریبی 40 میلیون تومان در سال است. این اعداد برای تابستان سال 1403 است.

جمع بندی

حقوقی کردن پروانه نظام مهندسی یا اجاره پروانه اشتغال در صورتی که از تمامی جوانب احتمالی و اصول امضای قرارداد مطلع باشید، ریسک کمتری دارد. شما باید به عنوان ناظر حقیقی مسئولیت اجاره مدرک را بپذیرید و در جریان روند پروژه‌های شرکت ناظر باشید تا در صورت بروز هرگونه مشکل یا تخلف اقدامات لازم را به موقع انجام دهید.

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره حقوقی کردن یا اجاره پروانه نظام مهندسی کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

مشاهده مسیر یادگیری