لیست متریال یا لیست مصالح با نمونه از صفر تا صد در یک مقاله

لیست مصالح یا متریال قرارداد مشارکت در ساخت یکی از پر چالش‌ترین مباحثی است که بین سازنده و مالکین به وجود می‌آید. لیست متریال علاوه بر اینکه به عنوان یک سند رسمی شناخته می‌شود، یک ابزار قدرتمند برای تضمین کیفیت ساختمان و جلب رضایت مالک است. فرض کنید در یک قرارداد مشارکت در ساخت، در مورد برند سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی بندی ذکر نکردید و حالا در حین اجرای کار، سر انتخاب برند به مشکل می‌خورید. برای جلوگیری از وقوع چنین اتفاقاتی این مقاله را تا انتها دنبال کنید تا با مشخصات کلی سازه هنگام عقد قرارداد بیشتر آشنا شوید.

با رواج قرارداد‌های مشارکت در ساخت، طرفین قرارداد به ویژه مالکین که تجربه‌ای در این زمینه ندارند باید ریزه‌کاری‌های لیست متریال و مشخصات کلی سازه را بدانند تا در آینده متضرر نشوند. در ادامه این مقاله از آکادمی عمران نکات مهمی در مورد مشخصات کلی سازه و لیست متریال یا لیست مصالح در قرارداد مشارکت در ساخت گفته شده که به شما کمک می‌کند قرارداد بهتری بنویسید.

مشارکت در ساخت

فرض کنید شما مالک زمینی با متراژ ۴۰۰ مترمربع هستید و قصد دارید در آن زمین، ساختمانی ۵ طبقه بسازید. برای این کار به سراغ چه کسی می‌روید؟!

معمولا در این شرایط افراد به سراغ دفاتر املاک می‌روند تا سازنده‌ای به آن‌ها معرفی شود. یکی از اشتباهاتی که اکثر مالکین زمین انجام می‌دهند همین مورد است. یعنی این که بلافاصله بعد از تصمیم به ساخت و ساز زمین، به سراغ دفاتر املاک می‌روند تا به یک سازنده معرفی شوند.

توصیه مهم: در قدم اول دنبال سازنده نگردید. در ابتدا مالکان باید به سراغ یک طراح یا معمار با سابقه بروند تا یک طرح اولیه قابل اجرا برای زمین مالک طراحی بکند و مالک پس از بررسی این نقشه و طراحی اولیه، تصمیم نهایی را بگیرد.

به بیان دیگر قبل از انعقاد قرارداد، شما به یک طرح توجیهی فنی اقتصادی نیاز دارید، که در آن طرح توجیهی، هم مباحث اقتصادی (مانند محاسبه سود پروژه، مقایسه بین مشارکت در ساخت و فروش و …) و هم مباحث فنی (متراژ حدودی واحدها، تعداد پارکینگ‌ها و …) بررسی شده است. یکی از زمینه‌های فعالیت مجموعه آکادمی عمران، تهیه و تدوین همین طرح‌های توجیهی است.

یکی از دلایل مهم این کار تغییرات روز به روز ضوابط شهرداری است که گاهی مشاوران املاک و حتی سازنده‌ها هم از آن بی‌خبرند و به مالکان وعده‌‌هایی می‌دهند که امکان‌پذیر نیست. پس از اینکه مالک، نقشه و مشخصات کلی پروژه را دید و تصمیم به ساخت ساختمان در زمین خود گرفت، قدم دوم پیدا کردن سازنده مناسب آن پروژه است.

انتخاب سازنده مناسب پروژه نکته مهمی است. خیلی از افراد سازنده‌های توانمندی هستند، اما ممکن است مناسب پروژه شما نباشند. به طور مثال تجربه ساخت پروژه‌ای مشابه پروژه شما را در کارنامه خود ندارند، یا اینکه در منطقه‌ای که ملک شما قرار دارد تجربه ساخت ندارند.

طوفان تخفیفی آکادمی عمران تو راهه

مشاهده جزئیات

گاهی مالکین به‌ خاطر نگرانی از افزایش هزینه‌ها نمی‌خواهند به سراغ طراح یا معمار بروند که کاری کاملا اشتباه است. رفتن پیش یک معمار یا طراح به گونه‌ای بیمه کردن کار حساب می‌شود. هزینه این طراحی نقشه‌های اولیه خیلی کمتر از هزینه‌ای است که بعد از انعقاد قرارداد به دلیل امکان پذیر نبودن وعده‌های مشاور املاک و سازنده متضرر می‌شوید.

ضمناً بخاطر داشته باشید، تعرفه‌ی طراحی نقشه‌های اولیه (فاز صفر) به سبب سادگی و جزئیات کم این نقشه‌ها، مبلغ گزافی نیست. برای مطالعه بیشتر مقاله قرارداد مشارکت در ساخت را مشاهده کنید.

مشخصات کلی سازه جدید در قرارداد مشارکت در ساخت

هنگام عقد قرارداد مشارکت در ساخت، مشخصات کلی سازه جدید را پیش‌بینی کنید. برای مثال موارد زیر را در نظر بگیرید:

• در قرارداد درج شود که در این زمین 400 مترمربعی، قرار است آپارتمانی با 7 طبقه طراحی شود. 5 طبقه تک واحدی مسکونی و 2 طبقه شامل لابی، پارکینگ و انباری. متراژ حدودی هر واحد آپارتمان 220 متر مربع است و طبقه پیلوت با کاربری لابی و پارکینگ است.
• تعداد پارکینگ‌ها از نقشه‌های اولیه مشخص شود، از روی نقشه شماره گذاری شود و در قرارداد نیز قید شود که مثلا پارکینگ شماره 1،3،5،7،9،10 برای مالک و پارکینگ‌های شماره 2،4،6،8 برای سازنده است.
• اگر قرار است در طبقه منفی یک انباری ساخته شود، از روی نقشه باید جانمایی و شماره گذاری شود. مثلا انباری شماره 1،3،5 برای مالک و انباری شماره 2،4 برای سازنده است.

در کنار این‌ها تمام مواردی که امکان وقوع دارند باید پیش‌بینی شوند. به طور مثال:

• اگر قرار بر ساخت آپارتمانی 5 طبقه با 5 واحد بوده و شهرداری جواز ساخت 4 طبقه را داد، چه کسی یک واحد خود را دریافت نمی‌کند؟ ضرر و زیانش پای کدام طرف است؟
• اگر قرار بر ساخت آپارتمانی 5 طبقه با 5 واحد بود و شهرداری جواز ساخت 6 طبقه را داد چی؟ واحد اضافه برای سازنده خواهد بود یا مالک؟ در واحد اضافه شده شریک خواهند بود یا خیر؟ هزینه‌های شهرداری و تراکم اضافه شده و هزینه ساخت با کدام طرف است؟
• با انجام نشدن کدام یک از موارد، قرارداد منفسخ خواهد شد.

اگر تمام این نکات و پیش‌بینی‌ها در قرارداد ذکر شود دعواها و مشاجره‌ها به مراتب خیلی کمتر خواهد شد.

نباید بخاطر نگرانی از زیاد شدن حجم قرارداد از توضیحات بندهای قرارداد صرف‌ نظر کنیم. باید قرارداد جامع، شفاف و بدون تناقض باشد. دقت کنید نباید هیچ بندی از قرارداد بند دیگر را زیر سوال ببرد.

هرچه قرارداد جامع‌تر و شفاف‌تر باشد احتمال دعواها و چالش‌ها در آینده خیلی کمتر می‌شود.

لیست متریال یا لیست مصالح مشارکت در ساخت چیست؟

برای درک بهتر لیست متریال در قرارداد مشارکت در ساخت، فیلم زیر را مشاهده کنید.

لیست متریال یا لیست مصالح شامل تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی، سازه و معماری است. اولویت بندی این لیست از اهمیت بالایی برخوردار است.

معمولا افراد بیشتر از همه به معماری توجه می‌کنند و سایر موارد کمتر مورد توجه قرار می‌گیرند. به سبب اینکه موارد مربوط به تأسیسات برقی و مکانیکی و سازه عموما مورد غفلت واقع می‌شوند، ما اصرار داریم که افراد، لیست متریال مشارکت در ساخت را با این ترتیب در نظر بگیرند. توصیه اکید داریم که در مورد هر 4 زمینه باید از یک کارشناس خبره کمک گرفت.

در مورد اینکه چه اسکلتی استفاده بشه؟ اسکلت فولادی یا اسکلت بتنی؟ هر کدام از این نوع اسکلت ها چه مزایا و معایبی دارند.

برای سقف چی؟ چه سقفی کار شود بهتر است؟ دال، تیرچه بلوک، وافل  یا سقف عرشه فولادی؟ هر کدام چه مزایا و چه معایبی دارند.

به شما توصیه می‌کنیم برای این که با هر مرحله از مراحل ساخت یک ساختمان به خوبی آشنا شوید حتما به آموزش اجرای ساختمان آکادمی عمران سر بزنید تا با آشنایی کامل و یادگیری تمام نکات مراحل اجرای ساختمان بتوانید بر روند پروژه خود نظارت کنید.

در مورد لیست متریال یا لیست مصالح در قرارداد، باید برای هر آیتم چندین گزینه پیش‌بینی شده باشد. به طور مثال باید قید شود در مورد سیستم‌های سرمایشی و گرماشی از چه نوع و چه برندی استفاده شود.

توصیه: برای هر مورد از لیست متریال حداقل نام ۳ برند ذکر شود.

قید شود اگر آن برند یا مدل در دسترس نبود چه برندی جایگزین آن شود. اگر آن هم در دسترس نبود چه‌طور؟ آیا سازنده اجازه دارد بدون نظر مالک از هر برندی استفاده کند یا باید به تایید مالک، کارشناس یا نظر محاسب برسد، بعد در ساختمان استفاده شود.

نکته‌ی بسیار مهم این است که، باید برای تمام مواردی که به هر علتی در بازار موجود نیست، مکانیزمی در نظر بگیریم که نظر کارشناس یا محاسب و مالک هم در انتخاب آن آیتم مذکور نقش داشته باشد و سازنده به صرف اینکه موارد مندرج در لیست متریال موجود نبود، مجاز به استفاده از هر برند جایگزینی نباشد.

اما نکته مهم در لیست متریال مشارکت در ساخت چیست؟

دقت کنید در لیست متریال به هیچ وجه نباید از عبارت برندهای مشابه استفاده شود چرا که مبهم بودن برند باعث بروز اختلاف بین سازنده و مالک خواهد شد.

دانلود نمونه لیست متریال مشارکت در ساخت pdf و اکسل

نمونه‌ای از لیست متریال یا مصالح مشارکت در ساخت را در دو قالب pdf و اکسل برایتان قرار داده ایم، حتما دانلود کرده و بررسی بفرمایید. در ادامه متن نیز انواع مشخصات تاسیسات مکانیکی و برقی در لیست مصالح را مورد بررسی قرار خواهیم داد.

مشخصات تأسیسات مکانیکی در لیست متریال یا لیست مصالح

سیستم سرمایش

یکی از مهم‌ترین موارد لیست متریال یا لیست مصالح سیستم سرمایشی است که به دو نوع تقسیم می‌شود:

نوع اول:

• چیلر تراکمی یا جذبی ساخت شرکت‌های ژاپنی یا اروپایی
• فن کویل سقفی یا زمینی ساخت شرکت‌های ژاپنی، اروپایی یا کره‌ای
• ترموستات ساخت شرکت‌های اروپایی

نوع دوم:

• پکیج کانالی مستقل واحدی (داکت اسپیلت)

سیستم گرمایش

یکی دیگر از موارد مهم لیست متریال سیستم گرمایشی است که به دو نوع تقسیم می‌شود:

نوع اول:

• دیگ آب گرم فولادی درجه یک
• فن کویل (مشترک با سیستم سرمایش)
• سیستم حوله خشک کن جهت سرویس‌ها

نوع دوم:

• پکیج گرمایشی مستقل جهت هر واحد
• سیستم رادیاتور و حوله خشک کن

دقت کنید در صورت استفاده از داکت اسپیلت نصب کویل آبگرم روی آن ضروری است.

سیستم انتقال آب سرمایش و گرمایش

• پمپ‌های زمینی و خطی ساخت شرکت‌های اروپایی
• شیرآلات ساخت شرکت‌های اروپایی
• منابع کویل‌دار درجه یک

سیستم تأمین هوای تازه

هواساز، ساخت شرکت‌های ایرانی.

سیستم آب سرد و گرم مصرفی

بوستر پمپ ساخت شرکت‌های اروپایی.

لوله‌های مصرفی

جهت سیستم گرمایش، لوله ۵ لایه ساخت شرکت‌های ایرانی سوپرپایپ و نیوپایپ در داخل واحدها و لوله گالوانیزه با وزن سنگین در رایزرها استفاده خواهد شد.

سیستم اتش نشانی

• جهت سیستم آتش نشانی لوله سیاه بدون درز استفاده خواهد شد.
• سیستم خشک و تر و جعبه آتش نشانی به همراه کپسول‌های دی اکسید کربن و سیستم بوستر پمپ تأمین فشار، ساخت کشورهای اروپایی

تاسیسات استخر

پمپ‌ها، فیلترها و منابع کویل دار ساخت شرکت‌های اروپایی

سیستم تخلیه هوا

فن‌های تخلیه بامی یا سقفی ساخت شرکت‌های ایرانی درجه یک

الزامات فنی تاسیسات مکانیکی

• کلیه تجهیزات باید گواهینامه فنی مورد تأیید سازمان استاندارد را دارا باشند.
• شرکت‌های سازنده موظف به ارائه اطلاعات فنی و دفترچه های راهبری تجهیزات می‌باشند.

مشخصات تأسیسات برقی در لیست متریال یا لیست مصالح

یکی دیگر از مهم‌ترین موارد لیست متریال، لیست مصالح تاسیسات برقی است.

این مشخصات خصوصی از اهمیت بالایی برخوردارد است. زیرا به منظور برآورد اولیه،‌ کیفیت تهیه و نصب مصالح برای اجرا به آن مشخصات نیاز است.

برای طراحی و تهیه نقشه‌های فاز II، نقشه‌های اجرایی، نقشه‌هایی چون ساخت، تهیه مصالح، نصب، راه اندازی و آزمایش باید موارد زیر رعایت شود.

• مقررات ملی ساختمان مبحث سیزدهم طرح و اجرا، تأسیسات برقی ساختمان‌ها.
• مقررات ملی ساختمان مبحث پانزدهم طرح و اجراء اسانسورها و پله‌های برقی.
• مشخصات فنی و اجرایی عمومی تأسیسات برقی ساختمان‌ها نشریه‌های شماره ۱-۱۱۰ و ۲-۱۱۰ سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور.
• استاندارد 60364 IEC.

در ارائه این مشخصات خصوصی، برای موارد ذکر نشده بر اساس ردیف‌های بالا عمل‌می‌گردد. در صورت وجود تناقض، اولویت با کیفیت بیشتر مصالح و نصب می‌باشد.

لوله‌ها و سینی‌های برق

• کلیه لوله‌های توکار از لوله‌های PVC از نوع نیمه سخت ساخت سمنان، البرز و کلیه لوله‌های روکار از نوع گالوانیزه گرم ساخت
• استفاده از هر نوع لوله پلاستیکی و خرطومی پلاستیکی ممنوع است.
• کلیه سینی‌ها، نردبان‌های کابل و ساپورت‌های مربوطه از نوع گالوانیزه گرم ساخت کارخانه…

جعبه‌های تقسیم و قوطی کلیدها و پریزها

• کلیه قوطی‌های کلید و پریز توکار، PVC از نوع نیمه سخت ساخت البرز و روکار از نوع گالوانیزه مرغوب، ساخت ….
• اتصال کلیه لوله‌های برقی به جعبه‌های تقسیم تابلوها، به وسیله بوشن برنجی صورت می گیرد.
• کلیدها و پریزها بدون استفاده از شاخک یا پیج به قوطی متصل می گردد.

سیم‌ها

• کلیه سیم‌های برق ۱/۵، ۲/۵ با هادی از نوع افشان با روکش PVC به رنگ‌های مختلف ساخت کارخانه
• رعایت رنگ سیم‌ها به ویژه ارت و نول مطابق مقررات الزامی است.
• اتصال کلیه سر‌سیم‌های افشان، به وسیله لحیم یا سر‌سیم پرسی مخصوص انجام می شود.
• اتصال سیستم‌ها به هم فقط به وسیله ترمینال پیچی مارک …
• استفاده از نوار چسب به طور کلی ممنوع است.
• سیم‌ها و کابل‌های سیستم‌های جریان ضعیف از نوع صادراتی کرمان می باشد.
• به کار بردن سیم اتصال زمین (هادی حفاظتی) به جای سیم نول مجاز نیست. سیم نول باید به طور جداگانه کشیده شود.
• تمامی سیم‌های درون لوله‌ها اعم از سیم خنثی (سیم صفر) و یا سیم نول یا سیم محافظت،‌ مورد استفاده قرار گیرد.
• تمامی سیم‌های که داخل لوله‌های برق استفاده می‌گردد، باید یک تکه و بدون زدگی باشد.
• اتصال به شینه تابلوها فقط با پیچ و مهره مجاز است.
• لوازم و تجهیزات مورد مصرف در محیط‌های مرطوب باید حداقل دارای درجه محافظت IP44 باشد.
• لوازم و تجهیزات مورد استفاده و شاسی‌ها از یک سازنده و از نوع خارجی ساخت شرکت اشنایدر یا لگراند.
• پریزها می بایست مجهز به ارت باشند.
• ترموستات سوئیچ‌ها از نوع زیمنس یا هانیول اصلی است.

کابل‌ها

• کلیه کابل‌های فشار ضعیف با هادی مسی، با روپوش و عایق PVC ساخت کارخانه خراسان، البرز، یا ابهر
• استفاده از سایر کابل‌های قدرت بدون روپوش و عایق PVC باید مستند به دلایل فنی و اجازه استفاده از آن توسط مقررات داده شده باشد.
• کابل‌های فشار متوسط از نوع XLPE با هادی مسی ساخت البرز یا ابهر

چراغ‌ها

• چراغ‌های فلورسنت با رنگ کوره‌ای مرغوب و سیم کشی با عایق نسوز ساخت شرکت های معتبر مازی نور، جهان نور، حمید
• چراغ‌های رشته‌ای با سرپیچ چینی مرغوب و سیم کشی نسوز ساخت جهان نور
• چراغ متال هالید ساخت مازی نور یا جهان نور
• در صورتی که چراغ‌های بندهای فوق نتوانند نیاز پروژه را تأمین نمایند از چراغ‌های خارجی مارک فیلیپس یا تریلوکس استفاده شود.
• چراغ‌های استخر ۱۲ ولت ساخت کشورهای خارجی با مارک تورن، فیلیپس

اتصال زمین

• هم بندی اسکلت با استفاده از سیم مسی با اتصالات جوش انفجاری CAD WELD و میله ارت مخصوص
• الکترود اصلی چاه با اتصالات صفحه جوشی مطابق دتایل مقررات ملی و حوضچه اندازه گیری
• الکترودهای اتصال زمین از نوع فولادی با روکش مسی با قابلیت کوبیدن دنبال هم طبق نقشه‌ها و با تایید دستگاه نظارت
• کلیه اتصالات هادی‌های اتصال زمین به هم و به الکترود به وسیله جوش انفجاری CAD WELD طبق نقشه‌ها و با تایید دستگاه نظارت

تابلوهای برق

• ساخت شرکت‌های معتبر درجه یک تابلوسازی با رنگ کوره‌ای یا الکترواستاتیک با حداقل ضخامت 1.5 میلیمتر برای تابلوهای دیواری و 2.5 میلی‌متر برای تابلو‌های ایستاده،‌ لوله‌های کرومه و کلیه پیچ و مهره‌ها گالوانیزه می‌باشد.
• ظرفیت شمش‌های فاز دو برابر جریان‌های کلید و شمش‌های ارت و نول جداگانه با مقطع نصف شمش‌های فاز دو برابر پیچ و مهره به تعداد شمش‌های نول و ارت در شینه مربوطه
• انواع کلیدهای اتوماتیک، مینیاتوری، کنتاکتورها از یکی از سازنده‌های لگراند، تله مکانیک، اشنایدر با ارائه گواهی از نمایندگی معتبر
• کلیدهای گردان، مارک، پرماس، کلید فیوزها AEG، ترانس‌های جریاه مگ الکتریک
• خازن‌ها مارک دوکاتی، زیمنس
• لیه تابلوهای فشار ضعیف ایستاده باید دارای چراغ فلورسنت (حدود 10w) بوده که در هنگام باز شدن لنگه در آن سلول، چراغ آن قسمت روشن شود.
• ترمینال ورودی و خروجی فیدرها باید در قسمت پایین تابلو باشد.
• ورق‌های پشت تابلوها باید قابلیت باز شدن به منظور دستیابی به داخل تابلو (دسترسی) را داشته باشند.
• درب‌های تابلو با لولای گالوانیزه یا استیل بوده و دارای قفل باشد و قفل‌ها باید شبیه به هم انتخاب شده باشد. قفل‌ها از نوع سوئیچی بوده و همه قفل‌ها قابلیت باز شدن با یک کلید را داشته و هر درب علاوه بر قفل دارای چفت نیز باشد.
• تابلوهای فشار متوسط از نوع کشویی مارک زیمنس یا ABB مطابق نقشه‌ها و مشخصات مندرج در نقشه‌ها.
• تابلوها بر اساس رعایت کلیه استانداردهای IEC و مطابق نقشه و مشخصات پروژه باشد.
• ساخت تابلو در تهران: پارس تابلو، راسل

مشخصات آسانسور

• تمامی آسانسورها مطابق با مقررات ملی ساختمان (مبحث پانزدهم) و استاندارد EN به تعداد و مشخصات مندرج در نقشه ها باشد.
• حداقل مشخصات آسانسورها به شرح زیر و آسانسورها ساخت کمپانی KONE اسپانیا

بانک خازن

• خازن‌های صنعتی فشار ضعیف با ولتاژ اسمی ۳۸۰ ولت و ۵۰۰ ولت در فرکانس نامی ۵۰ هرتز بوده و باید براساس استانداردهای IEC تحت آزمون قرار گرفته شود.
• خازن‌های مورد استفاده دارای حداقل تلفات باشند.
• اتصالات خازن باید با استفاده از مواد فسادناپذیر در برابر شرایط مختلف غیر قابل نفوذ آب بندی شوند.
• محفظه خازن و تمامی اجزای فلزی آن که در معرض هوا قرار می‌گیرد مانند پیچ‌ها، مهره‌ها، ترمینال‌ها و غیره باید در برابر زنگ زدگی و خوردگی و سایر عوامل فساد کننده مقاوم باشند.
• محفظه فلزی خازن باید مجهز به وسیله مناسبی برای اتصال الکتریکی مطمئن به بدنه باشد تا بدان وسیله بتواند محفظه خازن را در پتانسیل ثابتی نگهداری نمود.
• دستگاه رگولاتور از نوع الکترونیکی (هوشمند) باشد و تابلو دستگاه از ضخامت حداقل 1.5 میلی‌متر برخوردار باشد و ولتاژ اسمی دستگاه ۳۸۰/۲۲۰ ولت و فرکانس ۵۰ هرتز و قدرت قطع حداقل ۲۵۰۰ ولت آمپر و مجهز به کلید سلکتور سه مرحله ای اتوماتیک – خاموش – دستی باشد.
• مارک پیشنهادی از شرکت‌های خارجی SIEMENS ، FRAKO است.

سیستم برق گیر

• برق گیر از نوع الکترونیکی، با شعاع حفاظتی و مشخصات مندرج در نقشه‌ها که با چاه اتصال زمین اختصاصی اجرا می گردد.
• کلیه تجهیزات بایستی از یکی از سازندگان فرانکلین (فرانسه)، هلیتا (سوئیس)، دلتا (فرانسه) و یا دووال میسین (فرانسه) باشد.

مشخصات دیزل ژنراتور

• دیزل چهار زمانه مشابه تولیدات شرکت DEUTZ MWM آلمان یا CUMMINS یا VOLVO و دوازده سیلندر، سوخت رسانی به صورت تزریق مستقیم، سرعت دوران معادل ۱۵۰۰ دور در دقیقه به صورت CCW، سیستم تبرید از نوع آب خنک، دارای سوپر شارژ
• ژنراتور مشابه مارک زیمنس آلمان و یا LEROY SOMER فرانسه یا STAMFORD سه فاز 400/230V با اتصال Yn – ضریب قدرت معادل ۰/۸ در وضعیت پس از فاز – مجهز به پره‌های گردنده خنک کن و با فرض دمای اولیه هوای خنک معادل ۴۰ درجه سانتی‌گراد – فرکانس 50HZ تنظیم ولتاژ به صورت مثبت یا منفی 5 درصد و برابر با مثبت یا منفی 10 درصد برای سنکرون و پارالل نمودن در وضعیت بی باری – کلاس عایق روتور و استاتور H/H- دارای قابلیت تحمل دمای ۱۵۰ درجه سانتی‌گراد برای روتور و ۱۴۰ درجه سانتی‌گراد برای استاتور – درجه حفاظت معادل IP23.
• دیزل ژنراتور باید توسط لرزه‌گیرهای مناسب روی شاسی فولادی که دارای استحکام کافی باشد کوپله شده باشد.
• تابلوی ژنراتور از نوع اتوماتیک (ACS) بوده و باید مجهز به کلیدهای قدرت چهار پل باشد ضمن اینکه این کلیدها باید دارای موتور به جهت انجام فرمان از راه دور بوده (برای استارت دستی و قطع اضطراری) و ولیمتر، امپرمتر، فرکانس متر، کسینوس متر و کیلو وات متر پیش بینی و تعبیه شده باشد. همچنین باطری شارژ مجهز به ولت متر و آمپرمتر جریان مستقیم باشد.

ترانسفورماتور

ترانسفورماتور فشار متوسط 20/0.4KV، فرکانس 50HZ ساخت کارخانه ایران ترانفسور و منطبق با مشخصات و مندرجات نقشه‌ها باشد.

مشخصات فنی UPS: 

• سیستم UPS از نوع line – interactive باشد.
• سیستم UPS باید حداقل شامل دستگاه شارژ و مبدل، وسایل اندازه گیری و کنترل و کلید کنار گذر (BY PASS) دستی برای زمان تعمیر و نگهداری باشد.
• ساخت ستون‌ها و کلاف دستگاه‌ها از ورق ۲ میلی‌متر و پوشش اطراف آن از ورق 1.5 میلی‌متر باشد.
• سیستم UPS از یکی از سازندگان فاراتل، توان نیرو یا زینر باشد.
• باطری‌ها  در محوطه مخصوص باطری‌ها قرار داده شود.

مشخصات جک درب پارکینگ:

• جک درب پارکینگ ریموت دار و مارک BENINCA ، PROTECO ایتالیا باشد.
• ریموت کنترل به تعداد واحدها و از نوع RF باشد.

تجهیزات جریان ضعیف در لیست متریال یا لیست مصالح

سیستم اعلام حریق

• طراحی و اجرای سیستم اعلام حریق addressable با اخذ تأییدیه از سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری و سازمان نظام مهندسی، یکی از مارک های thorn یا siemens باشد.
• کلیه کابل‌های شبکه اعلام حریق باید از نوع شیل‌دار باشد.
• مرکز اعلام حریق مجهز به باطری خشک مارک اروپایی و قادر به آماده به کاری تا ۷۴ ساعت را داشته باشد.

سیستم آنتن مرکزی و دریافت سیگنال ماهواره

• کلیه تجهیزات مطابق نقشه از یک سازنده ساخت آلمانی مارک کاتراین، TELETEYF یا آنکار و آلمان.
• در صورت عدم نصب تجهیزات ماهواره، لوله کشی و کابل کشی‌ها باید انجام شود.
• پریزها از نوع مخصوص آنتن مرکزی و یکی از مارک‌های LEGRAND یا SCHENEIDER باشد.
• کابل مربوط به آنتن مرکزی از نوع کواکسیال ۷۵ اهم ( 4.5C-2V ) ساخت کارخانه کرمان (صادراتی) باشد.

سیستم دوربین مداربسته ایمنی و حفاظتی

• این سیستم باید شامل دوربین‌های رنگی، لنزهای مناسب پوشش دهنده با قابلیت تنظیم نور، سیستم سوئیچ کننده (کواد و مالتی پلکس) سیستم ضبط تا ۴۸ ساعت برای بخش‌های ورودی و سایر ملحقات لازم باشد.
• تجهیزات اصلی بایستی از یکی از سازندگان زیمنس، پاناسونیک، سونی باشد.

سیستم تلفن

• پریزهای تلفن از نوع دو سوکتی (11-RJ) مارک LEGRAND
• کابل مخابراتی در داخل ساختمان از کابل تلفن هوایی (JY (ST) Y) و در خارج ساختمان از نوع کابل زمینی ( A2Y (2T) 2Y) مارک البرز یا کرمان استفاده خواهد شد.

سیستم آیفن تصویری

• از نوع مانیتور رنگی با کلیدهای لمسی و دارای کارت حافظه
• ساخت کمپانی یورمت ایتالیا
• سیستم مدیریت هوشمند (BMS)
• کلیه تجهیزات می بایست به صورت کامل و منطبق با مشخصات مندرج در نقشه‌ها از یکی از سازندگان اشنایدر، ABB، هانیول، SIEMENS ، REGIN باشد.

سیستم دیتا و شبکه:

• پریزهای شبکه از نوع 45-RJ مدل legrand باشد.
• کابل شبکه از نوع 6 cat انتخاب گردد.
• هاپ و سوئیچ‌ها از نوع دیواری یا ایستاده، مطابق با نقشه‌های اجرایی و از نوع d-link

جمع بندی

تهیه‌ لیست دقیق و جامع از مصالح مورد استفاده در مشارکت در ساخت بسیار حائز اهمیت است، زیرا علاوه بر اینکه از اختلافات آینده بین سازنده و مالک جلوگیری می‌کند، برای برآورد دقیق هزینه‌ها و برنامه‌ریزی بهتر پروژه نیز حیاتی است. این لیست شامل برند تجهیزات مکانیک و برق ساختمان، نوع مصالح و سایر جزئیات فنی است. توصیه آکادمی عمران خصوصا به مالکان این است که قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت با کمک یک مهندس مشاور، مشخصات کلی سازه را مشخص نموده و لیست مصالح را براساس آن تهیه کنند. در نظر داشته باشید که در صورت عدم وجود لیست دقیق مصالح، ممکن است در حین اجرای پروژه، اختلافاتی در مورد انتخاب برندها و نوع مصالح به وجود بیاید که منجر به افزایش هزینه‌ها و تاخیر در پروژه شود.

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

مشاهده مسیر یادگیری