هر آنچه که برای موفقیت در حوزه دفترفنی و امور پیمان نیاز داری رو آماده کردیم. برای مشاهده حتما اینجا رو کلیک کن!
0
02144158821

جزئیات محاسبه بلاعوض و قرض الحسنه در مشارکت در ساخت

بلاعوض ، قرض الحسنه مشارکت در ساخت

بلاعوض و قرض الحسنه دو مورد از مواد ضروری قرارداد مشارکت در ساخت هستند. محاسبه بلاعوض به دو روش مختلف انجام می‌شود که در انتها تفاوت چندانی از نظر میزان با هم ندارند. ما در این مقاله به شرح جزئیات محاسبه بلاعوض و قرض الحسنه پرداخته‌ایم. تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

آنچه که در این مقاله می آموزید :

بلاعوض

۱) محاسبه به روش عرف

۲) روش محاسباتی بلاعوض 

هزینه اسکان یا قرض الحسنه

نکاتی که در مورد قرض الحسنه که باید بدانیم!

بلاعوض

بلاعوض مبلغی است که به منظور بالانس کردن آورده مالک زمین و سازنده، وارد معامله می‌شود. 

بلاعوض ، قرض الحسنه مشارکت در ساخت

آورده مالک، زمین یا یک ملک کلنگی است که به صورت نقدی وارد معامله می‌شود ولی آورده سازنده در طول مدت ساخت و به صورت پیوسته در ساخت و ساز هزینه می‌شود.

برای مطالعه بیشتر در مورد نحوه تعیین درصد مشارکت ، آورده طرفین و سهم الشرکه به مقاله دیتیل تعیین درصد مشارکت در ساخت + آورده + سهم الشرکه رجوع کنید.

سازنده، این مابه‌التفاوت را (از نظر زمانی و سود بانکی) به عنوان بلاعوض به مالک پرداخت می‌کند.

بلاعوض به دو روش محاسبه می‌شود:

 

۱) محاسبه به روش عرف

عرف مشارکت در ساخت برای تعیین بلاعوض به این شکل است که مبلغی به ازای هر مترمربع مساحت خانه کلنگی در نظر می‌گیرند.

در این روش با توجه به ارزش ریالی مسکن در هر منطقه، یک عددی در نظر می‌گیرند. برای مثال، می‌توان بیان کرد عرف بلاعوض در منطقه زعفرانیه، متری ۳۰ میلیون تومان است.

این مبلغی که در این مطلب قرار داده شده کاملا متغیر است و باتوجه به نرخ روز محاسبه می‌شود.

بلاعوض ، قرض الحسنه مشارکت در ساخت

۲) روش محاسباتی بلاعوض 

فرض کنید آورده مالک، زمینی به ارزش ۴۰ میلیارد تومان است و هزینه ساخت (آورده سازنده) ۱۶ میلیارد برآورد شده است.

در این حالت مبلغ کل مشارکت ۵۶ میلیارد می‌شود.

فرض کنید، سهم سازنده ۴۰ درصد (برای مثال طبقات زوج ساختمان پنج طبقه) و سهم مالک ۶۰ درصد (طبقات فرد) از پایان کار لحاظ شده است.

در این حالت آورده طرفین مجددا به شکل زیر محاسبه می‌شود:

۲۲،۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰ = ۵۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰ × (۴۰%)

  ۶،۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰ = ۱۶،۰۰۰،۰۰۰،۰۰ – ۲۲،۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰

در اصل مابه‌التفاوت سهم سازنده از پایان کار و هزینه ساخت و ساز، بلاعوض است که باید سازنده به مالک پرداخت کند.

در این حالت آورده سازنده برابر می‌شود با ۲۲،۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰ و آورده مالک برابر است با:

۳۳،۶۰۰،۰۰۰،۰۰۰ = ۶،۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰ – ۴۰،۰۰۰،۰۰۰،۰۰۰

به محض پرداخت بلاعوض به مالک، سازنده در ملک شریک می‌شود. به همین دلیل پیشنهاد می‌شود مالکین در ابتدای کار این مبلغ را دریافت نکنند زیرا این امر در صورت فسخ قرارداد مشکلاتی به وجود می‌آورد.

در این حالت پیشنهاد می‌شود، این مبلغ به صورت مرحله‌ای پرداخت شود. برای مثال اگر در انتها ۴۰ درصد از ۶ دانگ از ساختمان به نام سازنده می‌شود، می توان این میزان را در مراحل مختلف به نام زد.

اگر می‌خواهید در مورد نکات فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بیشتر بدانید به مقاله فسخ قرارداد مشارکت در ساخت سر بزنید.

بلاعوض ، قرض الحسنه مشارکت در ساخت

هزینه اسکان یا قرض الحسنه

در طول زمان ساخت، سازنده مبلغی را به عنوان قرض الحسنه به مالک پرداخت می‌کند تا در این مدت بتواند ملکی را اجاره یا رهن کند. در پایان کار مالک این مبلغ را به سازنده برمی‌گرداند.

 

نکاتی که در مورد قرض الحسنه باید بدانیم!

  مبلغی که سازنده به مالک می‌دهد باید در حدی باشد که مالک بتواند ملکی را در همان حوالی و متراژ تهیه کند.

 

 اگر سازنده ملک دیگری در اختیار دارد که در همان حوالی باشد و مورد تایید مالک باشد، سازنده می‌تواند به جای قرض الحسنه آن ملک را در اختیار مالک قرار دهد.

بلاعوض ، قرض الحسنه مشارکت در ساخت

 در صورت تاخیر اتمام عملیات، وظیفه و هزینه تمدید با سازنده است.

 

 سازنده می‌تواند مبلغ قرض الحسنه در قالب بلاعوض به مالک پرداخت کند.

 

 مبلغ قرض الحسنه جزء آورده سازنده محسوب نمی‌شود، مگر در صورتی مبلغ آن با وجود مالکین متعدد، زیاد باشد.

 

 معمولا زمانی که بلاعوض توسط مالک دریافت می‌شود، دیگر قرض الحسنه پرداخت نمی‌شود.

مسیر یادگیری مهندسی عمران

برای مشاهده تمامی مسیرهای یادگیری مهندسی عمران به صفحه زیر سر بزنید.

مسیر یادگیری مهندسی عمران

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

19 − چهارده =