بعد از انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت چه باید کرد؟
تمامی مالکان و سرمایه‌گذاران از اهمیت قراردادهای مشارکت در ساخت آگاه هستند، اما اغلب افراد توجهی به تعیین مدت زمان اجرا و برنامه زمان‌بندی در این قراردادها نمی‌کنند. بی‌توجهی به انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت و عدم تعیین جزئیات دقیق، به‌طور مستقیم بر کیفیت و سرعت انجام کار تاثیر می‌گذارد و در نهایت به خسارت‌های مالی و قانونی منجر می‌شود. اما منظور از مدت قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ پس از انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت چه باید کرد؟ ما در ادامه مقاله به این پرسش‌ها پاسخ داده و به تشریح نکات کلیدی درباره مدت قراردادها و اهمیت برنامه زمان‌بندی در قرارداد مشارکت پرداخته‌ایم؛ لذا تا انتها همراه آکادمی عمران باشید.
پیشنهاد می‌کنم پیش از مطالعه این مقاله فیلم الفبای یادگیری مشارکت در ساخت را مشاهده کنید. این فیلم بخشی از آموزش نظارت ساختمان است که در آن به طور کامل به جزئیات قراردادها و گزارش‌نویسی پرداخته‌ایم.
مدت قرارداد مشارکت در ساخت
به مجموع زمان‌بندی‌های تعیین شده از زمان اخذ مجوز ساخت تا بهره برداری و تحویل ساختمان به مالک، مدت قرارداد مشارکت در ساخت گفته می‌شود. در این نوع قراردادها، تاریخ‌های مهمی شامل تاریخ انعقاد قرارداد، تاریخ صدور جواز ساخت، تاریخ تحویل ملک، تاریخ پایان کار و تاریخ تحویل سند نیز باید مشخص شود.
توجه داشته باشید که تاریخ مدت زمان اجرای قرارداد باید کاملا دقیق به عدد و حروف شامل روز، ماه و سال ذکر شود.
نکات مهم در تعیین مدت قرارداد مشارکت در ساخت
برای تعیین مدت قرارداد مشارکت در ساخت، باید عوامل مختلف در نظر گرفته شوند که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
ویژگی‌های ساختمان: متراژ، پیچیدگی طراحی و شرایط ساخت و ساز در آن منطقه
توانایی سازنده: تجربه، مهارت و منابع مالی سازنده در انجام پروژههای مشابه
زمان ایده‌آل مالک: زمان مورد نظر مالک برای بهره‌برداری از ساختمان
تعیین یک مدت زمان واقع‌بینانه برای پروژه، به نفع هر دو طرف قرارداد است و می‌توان با توجه به تجربیات و پروژههای مشابه سازنده، این زمان را در نظر گرفت. اگر مدت زمان تعیین شده خیلی کوتاه باشد، ممکن است کیفیت ساخت کاهش پیدا کند و اگر خیلی طولانی باشد، ممکن است روند پروژه کند شود.
شروع مدت زمان اجرای قرارداد مشارکت در ساخت
به‌طور کلی در این قرارداد باید زمان شروع یا لازم الاجرا شدن مدت قرارداد و تعهدات طرفین تعیین شود. به‌طور معمول بسیاری از افراد، آغاز مدت اجرای قرارداد را از زمان تحویل ملک به سازنده در نظر گرفته و با اتمام روند ساخت و ساز، تکمیل پروژه و اخذ گواهی پایان کار آن را به پایان می‌رسانند. اما زمان صحیح قرارداد مشارکت در ساخت از زمان تحویل ملک به سازنده نیست، بلکه مدت اجرای قرارداد از زمان انعقاد آن آغاز می‌شود.
به بیان دیگر، مدت اجرای قرارداد باید تمامی مراحل، حتی اقدامات قبل از شروع عملیات اجرایی مانند اعطای وکالت کاری از مالک به سازنده و مدت زمان لازم برای اخذ جواز ساخت را شامل شود.
مانند نمونه زیر، اگر برای اجرای پروژه‌ای مدت زمان ۳۶ ماه در نظر گرفته شود، باید به صراحت بیان کرد که مدت قرارداد ۳۶ ماه بوده و شروع محاسبه این مدت از زمان انعقاد قرارداد و امضای آن توسط طرفین به منزله آغاز مدت قرارداد است. این دیدگاه باعث می‌شود که تمامی مراحل مرتبط با پروژه در زمان‌بندی قرارداد لحاظ شده و تعهدات طرفین به درستی مشخص شود.
این قرارداد از تاریخ 1401/11/11 (یازدهم بهمن ماه هزار و چهارصد و یک) شروع شده و بعد از مدت ۳۶ ماه در تاریخ 1404/11/11 (یازدهم بهمن ماه هزار و چهارصد و چهار) به پایان می‌رسد.
برنامه زمان‌بندی مشارکت در ساخت
معمولا مدت زمان قرارداد در اجرای پروژه‌ها به چند بخش تقسیم می‌شود. در هر بخش، مدت زمان مشخصی متناسب با نوع آن فعالیت پیش‌بینی خواهد شد که به آن برنامه زمان‌بندی مشارکت در ساخت می‌گویند.
از مهم‌ترین مواردی که باید یک برنامه زمان‌بندی مشارکت در ساخت به همراه تاریخ دقیق آغاز و پایان داشته باشد، عبارت‌اند از:
- تنظیم وکالت نامه جامع کاری از طرف مالکین به سازنده جهت انجام امور اداری
- دریافت جواز و سایر مجوزهای لازم توسط سازنده
- تخلیه و تحویل ملک کلنگی توسط مالک به سازنده
- تجهیز کارگاه و شروع به کار
- تخریب و عملیات گودبرداری و پایدارسازی گود
- عملیات اسکلت
- عملیات سفت کاری
- عملیات نازک کاری و تأسیسات
- اتمام عملیات نما و محوطه سازی
- انتقال قسمت دوم سند مالکیت
- صورت جلسه و تحویل موقت ملک به مالکین
- عودت وجه قرض‌الحسنه
- دریافت پایان کار
- دریافت صورت مجلس تفکیفی
- انتقال قسمت سوم سند مالکیت
- دریافت سند تک برگ
- دوره تضمین
شایان ذکر است علاوه بر مشخص کردن آغاز و پایان مدت اجرای قرارداد، بایستی تاریخ شروع و اتمام هر یک از موارد فوق نیز به‌طور دقیق ذکر شود.
جهت دریافت جزئیات برنامه زمان‌بندی قرارداد مشارکت در ساخت، فایل زیر را دانلود کنید.
دانلود اکسل برنامه زمان‌بندی قرارداد مشارکت در ساختدر برنامه زمان‌بندی حتما ضمانت اجرایی متناسب با آن تعهد را برای تاخیر در هر یک از مراحل برنامه زمان‌بندی مشخص کنید. دریافت ضمانت مشارکت در ساخت، سازنده را ملزم به اتمام هر یک از بخش های اجرایی پروژه طبق مدت زمان قرارداد می‌کند. همچنین، در صورت عدم پایبندی به تعهدات، امکان پیگیری قانونی و دریافت خسارت تاخیر در مشارکت ساخت وجود خواهد داشت.
ساخت ساختمان با گروه ساختمانی نویا، بازوی اجرایی آکادمی عمران
اهمیت تعیین مدت زمان قرارداد مشارکت
تعیین مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت و برنامه زمان‌بندی مشخص، از اهمیت بالایی برخوردار است. این دو مورد نه‌تنها به تعیین حدود و مسئولیت‌های هر یک از طرفین کمک می‌کنند، بلکه تأثیر مستقیمی بر روند اجرای پروژه و جلوگیری از اختلاف در مشارکت در ساخت نیز دارند.
از مزایای داشتن برنامه زمان‌بندی و تعیین مدت زمان در قرارداد مشارکت برای ساخت می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعیین حدود مسئولیت‌ها: با تعریف دقیق مدت زمان قرارداد، هر یک از طرفین می‌دانند که چه زمانی باید تعهدات خود را انجام دهند و در صورت تاخیر در تعهد، چه عواقبی در انتظارشان است.
- اقدام قضایی: در صورت عدم اجرای تعهدات توسط سازنده، مالک می‌تواند با استناد به زمان‌بندی مشخص، اقدام قضایی انجام دهد و وجه التزام یا خسارات ناشی از عدم اجرای تعهد را مطالبه کند.
- پیشگیری از تنش و درگیری: وجود یک برنامه زمان‌بندی مشخص باعث می‌شود که هر یک از طرفین از وظ
