دستورالعمل اقلام ستاره دار در فهرست بها همراه با فیلم رایگان
- فهرست بهای پایه و غیرپایه چیست؟
- آیتم ستاره دار در فهرست بها چیست؟
- دستورالعمل اقلام ستاره دار
- نحوه محاسبه قیمت جدید در فهرست بها
- دستورالعمل نحوه تهیه و تصویب ردیف‌های ستاره دار در فهرست بها
- دانلود بخشنامه 34001
- به آیتم های ستاره دار چه ضرایبی تعلق میگیرد؟
- آیا به قیمت جدید تعدیل تعلق میگیرد؟
- تفاوت آیتم ستاره دار و قیمت جدید
- تفاوت آیتم ستاره دار و کار جدید
اگر در بخش دفتر فنی پروژه‌های عمرانی مشغول هستید حتما در مورد آیتم ستاره دار فهرست بها شنیده‌اید. آیا می‌دانید نحوه محاسبه قیمت جدید در فهرست بها چگونه است؟ ایجاد آیتم‌های ستاره دار و تعیین قیمت آن از کارهای مهم هر مهندس دفترفنی است. در این مقاله نحوه نوشتن ردیف‌های ستاره دار در فهرست بها را به طور مفصل و با مثال‌های کاربردی شرح می‌دهیم. در نهایت تفاوت قیمت جدید و آیتم ستاره دار و فرق کار جدید را با هم بررسی می‌کنیم؛ پس تا انتها همراه آکادمی عمران باشید.
پیش از خواندن ادامه مطلب، فیلم زیر را در خصوص اینکه قیمت جدید و اقلام ستاره دار چیست را مشاهده کنید. این فیلم بخشی از آموزش دفتر فنی است که در آن هر آنچه برای تبدیل شدن به مهندس دفتر فنی خبره نیاز دارید، شرح داده شده است.
فهرست بهای پایه و غیرپایه چیست؟
قبل از شروع یک پروژه، تمام فعالیت‌ها با توجه به نقشه‌های اولیه، هزینه‌های مربوط به مصالح، ماشین آلات، نیروی انسانی و حمل و نقل، برآورد می‌شوند. یکی از مهم‌ترین کاربردهای این برآورد، تخمین بودجه مورد نیاز برای اجرای پروژه است.
در واقع پیمانکار با توجه به مقادیر و بهای واحد هر یک از فعالیت‌های این برآورد، تصمیم به شرکت در مناقصه میگیرد و ضریب خود را به کارفرما پیشنهاد می‌دهد. این برآورد قیمت، معمولا بر اساس ردیف‌های فهرست بهای منتشر شده سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور انجام میشود.
فهرست بهای هر رشته، شامل چند فصل و هر فصل شامل چند ردیف است که به هر یک از این ردیف‌ها، ردیف‌های پایه می‌گویند.
با در نظر گرفتن قیمت هر ردیف پایه می‌توان هزینه اجرا آن فعالیت را برآورد کرد. اما گاهی هزینه انجام برخی فعالیت‌های پروژه در میان ردیف‌های فهرست بهای مربوطه وجود ندارد.
ردیف، آیتم و اقلام هر سه یک مفهوم دارند و برای بیان یک فعالیت غیر پایه یا ستاره دار به کار برده می‌شوند.
به ردیف‌هایی که در فهرست بهای واحد پایه وجود ندارند یا وجود دارند ولی قیمت ندارند ردیف‌های غیر پایه یا اقلام ستاره دار می گویند.
پس اگر با تعیین شرح و قیمت یک فعالیت، یک ردیف به ردیف‌های آن فصل فهرست بها اضافه کنیم در واقع یک آیتم غیر پایه در فهرست بها ایجاد کردیم.
بیش از 30 ساعت آموزش حرفه‌ای ولی رایگان دفترفنی و ساختمان‌سازی
آیتم ستاره دار در فهرست بها چیست؟
شرح ردیف‌های فهرست بهای هر رشته، به نحوی تهیه شده است که اقلام عمومی کارهای آن رشته را پوشش دهد. در مواردی که مشخصات فنی و اجرایی ویژه‌ای مورد نیاز کار باشد و اقلام آن با شرح ردیف‌های آن فهرست بها تطبیق نکند، شرح ردیف مناسب برای آن اقلام ، تهیه و در انتهای گروه مربوط، با شماره ردیف جدید درج میشود.
لازم است مشخصات فنی اقلام ستاره دار در دفترچه مشخصات فنی خصوصی درج شود.
بهای واحد ردیف‌هایی که شرح آنها در فهرست بها موجود است، اما بدون بهای واحد هستند نیز به همین روش تعیین می‌شوند و این اقلام نیز ردیف‌های غیر پایه محسوب می‌شوند.
اقلام ستاره دار در فهرست بها:
- اقلامی که در فهرست بها شرح دارند ولی قیمت ندارند.
- اقلامی که در فهرست بها وجود ندارند.
دستورالعمل اقلام ستاره دار
قیمت ردیف‌های پایه توسط سازمان برنامه و بودجه با در نظر گرفتن تمام هزینه‌های مربوط به چهار پارامتر مصالح، ابزار و ماشین آلات، نیروی انسانی و حمل و نقل تعیین شده است.
به طور مثال در هزینه‌ای که بابت یک متر مکعب خاک برداری در زمین سخت در نظر گرفته شده است تمام هزینه‌های مربوط به انجام فعالیت‌های لازم در نظر گرفته شده است. اجاره هر ساعت ماشین آلات انجام دهنده این کار، هزینه دستمزد راننده، هزینه سوخت ماشین آلات و دیگر هزینه‌های مربوط به خاک برداری، همه در نظر گرفته شده است.
به همین دلیل اگر با کمک ردیف‌های پایه اقدام به برآورد و متره کنیم در واقع روش متره بسته را انتخاب کردیم. چرا که قیمت همه فعالیت‌های زیر مجموعه فعالیت اصلی همانند یک فایل zip بسته شده است.
آیتم‌های غیر پایه در برآورد یا صورت وضعیت‌ها با علامت ستاره مشخص می‌شوند و به آنها ردیف‌های ستاره دار گفته میشود. برای نوشتن و محاسبه قیمت آیتم‌های ستاره دار باید به سراغ متره باز برویم. یعنی هزینه کل یک فعالیت را از جمع هزینه کارهای کوچک آن به دست بیاوریم.
در اینجا تمام نکات مربوط به نحوه نوشتن آیتم ستاره دار را با مثال توضیح می‌دهیم. اما توضیح کامل‌تر در مورد متره و برآورد و انواع آن در آموزش متره و برآورد زیر ذره‌بین رفته است.
یک مثال از دستورالعمل اقلام ستاره دار
برای نوشتن یک آیتم ستاره دار باید مشابه کاری که سازمان برنامه و بودجه برای کندن زمین سنگی با بولدوزر انجام داده را انجام دهیم.
به طور مثال تزریق دوغاب سیمان در فهرست بها رشته راهداری دیده نشده است. مبلغ نهایی این آیتم به صورت زیر بدست می آید. (لازم به ذکر است بهای واحد های درج شده در جدول زیر به روز نیستند.)
اگر این مقاله را در گوشی مطالعه می کنید برای نمایش بهتر جدول، گوشی را بچرخانید.
| « تجزیه بهای اقلام کار» | ||||||
| فهرست بهای واحد پایه رشته راهداری (مبالغ به ریال) | ||||||
| تهیه مصالح و اجرای عملیات تزریق جهت تثبیت و تحکیم ترانشه ها و نظایر آن با دوغاب سیمان | شماره ردیف | 120402 | ||||
| واحد: | تن | |||||
| ردیف | نیروی انسانی | واحــد | مقـدار | بهای واحد | ضریب | بهای کل |
| 1 | متصدی پمپ بتن | نفر ساعت | 0.4000 | 58,000.0 | 1.0000 | 23,200 |
| 2 | متصدی ژنراتور | نفر ساعت | 0.4000 | 58,000.0 | 1.0000 | 23,200 |
| 3 | کارگر ساده | نفر- ساعت | 2.0000 | 41,000.0 | 1.0000 | 82,000 |
| 4 | سر کارگر | نفر ساعت | 0.4000 | 54,000.0 | 1.0000 | 21,600 |
| جمع نیروی انسانی : | 150,000 | |||||
| ردیف | ماشین آلات | واحــد | مقـدار | بهای واحد | ضریب | بهای کل |
| 1 | پمپ تزریق | دستگاه ساعت | 0.4000 | 250,000.0 | 1.0000 | 100,000 |
| 2 | ژنراتور | دستگاه ساعت | 0.4000 | 120,000.0 | 1.0000 | 48,000 |
| جمع ماشین آلات : | 148,000 | |||||
| ردیف | مصالح | واحــد | مقـدار | بهای واحد | ضریب | بهای کل |
| 1 | آب چاه وقنات | تن | 0.2429 | 10,000.0 | 1.0000 | 2,429 |
| 2 | سیمان پرتلند نوع یک (سیمان معمولی) پاکتی و فله | تن | 0.7571 | 1,100,000.0 | 1.0000 | 832,810 |
| جمع مصالح : | 835,239 | |||||
| ردیف | حمل مصالح | واحــد | مقـدار | بهای واحد | ضریب | بهای کل |
| 1 | حمل سیمان فله و پاکتی | تن | 0.7571 | 80,000.0 | 1.000000 | 60,568 |
| 2 | حمل آب | تن | 0.2429 | 1,500.0 | 1.000000 | 364 |
| جمع حمل مصالح : | 60,932 | |||||
| بهای واحــد کار : | 1,194,171 | |||||
نحوه محاسبه قیمت جدید در فهرست بها
در مثال زیر فعالیت‌های هزینه بر کندن زمین با بولدوزر آورده شده است. به موارد مورد نیاز این آیتم توجه کنید. در ادامه با درک نحوه انجام متره باز به سراغ تعیین قیمت یک آیتم ستاره دار می‌رویم.
رسته: ساختمان و ساختمان صنعتی
رشته: ابنیه سال 1399
فصل: عملیات خاکی با ماشین
کد ردیف: 030105
شرح ردیف: کندن زمین در زمین‌های سنگی با بولدوزر یا وسیله مشابه و حمل مواد حاصل تا فاصله ٢٠ متر از مرکز ثقل برداشت و توده کردن آن.
واحد: مترمکعب
نیروی انسانی مورد نیاز: کارگر ساده به میزان 0.1 نفر – ساعت
ماشین آلات و ابزار: بولدوزر به قدرت حدود ۴٠٠ اسب بخار با راننده به میزان 0.05 دستگاه – ساعت
از این مثال این گونه برداشت میشود که برای کندن یک متر مکعب زمین سنگی به وسیله بولدوزر، تنها به یک کارگر ساده، یک دستگاه بولدوزر و راننده آن نیاز است.
برای کندن یک مترمکعب زمین سنگی با بولدوزر به یک نفر کارگر ساده برای 0.1 ساعت یا 6 دقیقه و یک بولدوزر برای 0.05 ساعت یا 3 دقیقه نیاز است.
در واقع اگر یک کارگر ساده 6 دقیقه و یک بولدوزر 3 دقیقه کار کنند یک متر مکعب زمین سنگی کنده میشود.
هزینه هر کدام از این عوامل از آخرین استعلام‌ها، نرخ عوامل سازمان برنامه و بودجه یا قیمت روز بدست می‌آید.
پیمانکار میتواند با توجه به امکانات موجود خود، این هزینه را تعیین کند و یا برای هزینه‌های استعلام شده ضریب در نظر بگیرد.
در اینجا وارد بحث آنالیز قیمت می‌شویم.
آنالیز قیمت معمولا دو جا انجام میشود:
هنگام شرکت در مناقصه
ضریبی که پیمانکار پیشنهاد می‌دهد تا با ضرب در مبلغ برآورد، مبلغ پیشنهادی پیمانکار برای شرکت در مناقصه را تشکیل دهد. این مبلغ نه تنها باید از مبلغ پیشنهادی سایر پیمانکاران کمتر باشد بلکه باید بر اساس آنالیز منطقی تک تک ردیف های پایه و غیر پایه انجام شود. مثلا نمی‌شود قیمت میلگرد 5000 تومان را در محاسبات خود 20000 تومان در نظر بگیرید.
لذا یکی از کارهای مهم دفتر فنی هنگام شرکت در مناقصه، آنالیز قیمت ردیف‌های پایه و غیر پایه و تعیین ضریب پیمانکار است. لازم به ذکر است تمام آنالیزهای پیمانکار پس از پیروزی در مناقصه بررسی شده و اگر دارای مشکل بود از مناقصه حذف میشود.
برای بررسی بیشتر موضوع مناقصات و نحوه تجزیه بها و آنالیز قیمت، جهت شرکت در مناقصه به ” آموزش مناقصات “ سر بزنید.
تعیین قیمت آیتم ستاره دار
این قسمت که موضوع این مقاله است می تواند هنگام برآورد و یا در حین اجرا رخ دهد. در مورد تعیین قیمت آیتم ستاره دار در ادامه مقاله بیشتر صحبت می‌کنیم.
دستورالعمل نحوه تهیه و تصویب ردیف‌های ستاره دار در فهرست بها
جمع مبلغ برآورد ردیف‌های ستاره دار، نسبت به جمع مبلغ برآورد ردیف‌های فهرست بها (پایه و غیرپایه) بدون اعمال هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه، در یک رشته، محدودیت دارد.
- برای کارهایی که از طریق مناقصه عمومی واگذار می شوند: 30 درصد
- برای کارهایی که از طریق مناقصه محدود واگذار می شوند: 15 درصد
- برای کارهایی که از طریق ترک تشریفات واگذار می شوند: 10 درصد
اگر نسبت ردیف‌های غیر پایه به کل ردیف‌های فهرست بها بیشتر از درصدهای فوق شد، لازم است ابتدا دستگاه اجرایی قبل از انجام مناقصه، شرح و بهای واحد تمامی ردیف‌های غیر پایه در آن رشته را تصویب کند. سپس آیتم‌های غیر پایه را همراه با تجزیه قیمت مربوط، به دبیرخانه شورای عالی فنی، در سازمان برنامه و بودجه کشور ارسال کند.
ردیف‌های غیر پایه پس از رسیدگی و تصویب توسط شورای عالی فنی (بر اساس دستورالعمل نحوه تهیه و تصویب ردیف‌های ستاره دار)، ملاک عمل قرار می‌گیرند.
اگر جمع مبلغ ردیف‌های ستاره دار به ردیف‌های فهرست بها، از سقف گفته شده در بالا کمتر بود نیز باید شرح و بهای واحد ردیف‌های غیر پایه به تصویب دستگاه اجرایی برسد.
دانلود بخشنامه 34001
بخشنامه 34001 همان دستورالعمل نحوه تهیه و تصویب ردیف‌های غیر پایه است که در بالا توضیح داده شد. تمام فرم‌های مورد نیاز برای تهیه و تصویب آیتم‌های غیر پایه در این دستورالعمل قرار دارد.
دانلود دستورالعمل نحوه تهیه و تصویب ردیف های ستاره داربه آیتم های ستاره دار چه ضرایبی تعلق میگیرد؟
آیتم‌های ستاره دار نیز مانند سایر آیتم‌های پایه فهرست بها بوده و تمام ضرایب پیمان مانند بالاسری، منطقه‌ای، پیشنهادی پیمانکار و غیره به آنها تعلق میگیرد.
آیا به قیمت جدید تعدیل تعلق میگیرد؟
تعدیل ردیف‌های ستاره داری که در هنگام برآورد به ردیف‌های فهرست بها اضافه شدند مانند سایر ردیف‌های فهرست بها است.
نکته‌ای که در مورد تعدیل آیتم‌های ستاره دار مورد بحث است، تعدیل آن دسته از آیتم‌های ستاره داری است که در حین اجرا و بر اساس قیمت‌های روز تعیین شده‌اند و به آنها قیمت جدید می‌گویند. در واقع کار جدیدی که در حین کار در فهرست بها نیست یا هست ولی قیمت ندارد.
از سال 96 در پیوست پنجم فهرست بها با عنوان کارهای جدید آمده است که اگر در حین اجرای کار با فعالیتی رو به رو شویم که در برآورد مقدار آن صفر باشد، قیمت جدید است. پس اگر در فهرست بهای برآورد نیز باشد ولی مقدار آن صفر باشد، در حین کار قیمت جدید است.
چون قیمت‌هایی که برای محاسبه مبلغ نهایی آیتم‌های قیمت جدید استفاده می‌شوند به روز هستند، باید به کمک تعدیل معکوس مبلغ آیتم قیمت جدید را به مبلغ زمان برآورد پروژه برگردانیم. سپس آن مبلغ را مشابه سایر ردیف‌های فهرست بها تعدیل می‌کنیم.
در مقاله ” تعدیل معکوس ” به طور مفصل تعدیل معکوس و نحوه محاسبه تعدیل این آیتم‌های ستاره دار را بررسی کردیم.
تفاوت آیتم ستاره دار و قیمت جدید
همانطور که در بالا گفتیم گاهی در حین اجرای پروژه ممکن است با فعالیتی رو به رو شویم که در برآورد پیش بینی نشده و پیمانکار پس از اینکه ابلاغ آن کار جدید را گرفت میبایست شروع به انجام آن کند.
پیمانکار مانند آن چه که در فرق کار جدید و آیتم ستاره دار گفتیم، آیتم مربوطه به آن کار جدید در فهرست بها را به صورت وضعیت خود اضافه کرده و هزینه انجام کار جدید را از کارفرما میگیرد. اما اگر شرح کار جدید در فهرست بها موجود نباشد و یا قیمت آن مشخص نباشد، آن ردیف قیمت جدید میشود.
پس در مورد فرق قیمت جدید و آیتم ستاره دار باید گفت :
قیمت جدید به آیتم‌های ستاره داری گفته میشود که در حین اجرای کار ایجاد شده و مبلغ آن با توجه به قیمت‌های روز تعیین میشود. در واقع قیمت جدید همان آیتم ستاره داری است که در حین اجرای پروژه با قیمت روز ایجاد شده است.
تفاوت آیتم ستاره دار و کار جدید
گاهی در حین اجرای پروژه مواردی پیش می‌آید که در برآورد لحاظ نشده است. پیمانکار تنها از طریق اضافه کردن آیتم مربوط به آن کار جدید در صورت وضعیت خود میتواند هزینه‌ای که بابت آن کار جدید انجام داده، از کارفرما بگیرد.
اگر آیتم مربوط به این کار جدید در فهرست بها وجود داشته باشد و قیمت آن نیز مشخص باشد پس در صورت وضعیت می آید.
کارفرما نیز با توجه به محدودیت‌های مبلغ پیمان که در مقاله ” تغییر مقادیر پیمان ” به طور مفصل بیان کردیم، آن هزینه را به پیمانکار پرداخت می‌کند.
دقت کنید اگر با فهرست بهای سال 96 و به بعد کار می‌کنید حتی اگر ردیف جدید در فهرست بهای برآورد باشد ولی مقدار نداشته باشد، قیمت جدید است.
جمع بندی
آیتم‌های ستاره‌دار در فهرست بها به اقلامی اطلاق میشود که در فهرست بها قیمت آنها درج نشده یا اصلاً وجود ندارند. این اقلام جزء ردیف‌های غیر پایه محسوب شده و با علامت ستاره در برآورد و صورت وضعیت‌ها مشخص می‌شوند. برای تعیین بهای واحد این اقلام، مشخصات فنی آنها باید در دفترچه فنی خصوصی درج شود. ما در این مقاله به‌طور مفصل به نحوه محاسبه اقلام ستاره دار در فهرست بها پرداخته و شرایط آن در بخشنامه 34001 بررسی کردیم.
در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره آیتم های ستاره دار فهرست بها و بخشنامه آن کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.
مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران
با عرض سلام و وقت بخیر یک سوال از حضور تان داشتم آیا به آیتمی که به صورت ستاره دار جهت تهیه و نصب نوع بخصوصی آز سنگ تراورتن در برآورد فهرست منضم به پیمان آورده شده است آیتم های اضافه بها از قبیل اسکوپ کردن سنگ یا اضافه بهای اجرای سنگ بصورت قائم تعلق می گیرد؟
به عبارت کلی تر آیا به ردیف هایی که بصورت ستاره دار در فهرست منضم به پیمان در نظر گرفته شده است ، مانند سایر ردیف ها ، آیتم های اضافه بها به آنها تعلق میگیرد یا خیر ؟ باتشکر فراوان
سلام وقت بخیر به طور کلی وقتی پیمان شروع شد هر ایتم ستاره دار مشابه دیگر آیتم ها است و فرقی ندارد می تواند اصافه بها بگیرد. اما اگر در شرح آیتم صعوبت در نظر گرفته شده باشد یا در مشخصات فنی به صعوبت اشاره شده باشد پیمانکار باید در زمان پیشنهاد قیمت خود لحاظ کند و اضافه بهایی تعلق نمی گیرد. در غیر این صورت تعلق میگیرد.
سلام، اگر کارفرما در محاسبه قیمت آیتم ستاره دار در برآورد قرارداد اشتباه فاحش کرده باشد آیا پیمانکار میتواند به قیمت آن آیتم (پس از انعقاد قرارداد) اعتراض و تقاضای اصلاح قیمت را بکنه؟ اگر شدنی است طبق کدام ماده و بند؟
ممنون
سلام چون پیمانکار در زمان مناقصه آیتم ستاره دار را انالیز کرده و بر اساس اون قیمت داده نمی تواند اعتراض کند
ممنون از مطالب مفیدتون
سلام وقت بخیر
خوشحالیم که براتون مفید بوده.
سلام مهندس جان
چرا جمع ردیف های ستاره دار نباید از ۳۰ درصد مبلغ برآورد ردیف های پایه بیشتر باشه؟
سلام، وقت بخیر
احتمال تبانی مشاوره یا کارفرما با پیمانکار زیاد میشه. ممکنه همون ردیفی که در فهرست بها هست به عنوان ستاره دار با قیمت خیلی بیشتر در براورد گنجانده شود.
با سلام
توی یه پروژه استعلامی عمرانی با برآورد از فهرست بها؛ اگه درصد آیتم ستاره دار از چند درصد بیشتر باشه درصد حق بیمه رو از ۶/۶ به ۷.۱/۹ تبدیل میکنه .
من یه پروژه دارم و توی براوردش یه ِآیتم ستاره دار داره ک ۳۰ درصد کل مبلغ براورد رو داره . الان میخوام مفاصا حساب بگیرم تامین اجتماعی میخواد ۷و۱/۹ کسورات برام محاسبه کنه . در صورتی که پروژه عمرانی و فهرست بهایی و کد طرح هم داره . آیا درست دارن محاسبه میکنن؟
سلام، وقت بخیر
از کارشناس بیمه باید بپرسید، امور بیمه و مالیات حقوقی است و در تخصص ما نیست.
سلام
در یک پروژه شبکه گذاری آب، در قسمتی از مسیر به دلیل عدم تحصیل زمین مجبور به تغییر مسیر و عبور خط لوله از منطقه مسکونی شدیم. به همین دلیل سرعت شبکه گذاری کند شده است، پیمانکار ادعای دریافت هزینه این قسمت را بر اساس نرخ عوامل دارد. این افزایش زمان اجرای کار چگونه در آنالیز لحاظ می شود؟
برای مثال برای جوشکاری یک سرجوش به ۳۰ دقیقه زمان نیاز است ولی به دلیل کندی کار جوشکار روزی یک سرجوش می زند.
سلام، وقت بخیر
ضرایبی که پیمانکار ارائه داده برای انجام فعالیت اجرایی بوده و بدیهی است که بابت فعالیت، پرداختی دیگری نخواهید داشت. اما برای صعوبت به وجود آمده و کاهش راندمان می توان در قالب لایحه ضرر و زیان یا تعریف یک ردیف قیمت جدید جهت صعوبت و کاهش راندمان پرداختی داشت.
چه مطلب خوبی
سلام وقت بخیر
ممنون از حسن نظر شما
بادرود
بسیار سپاسگذارم از اطلاعات جامع و کاربدی ونثر عالیتون
باسلام و وقت بخیر
ممنون از حسن نظر شما
موفق باشید.
سلام مهندس جان
در ادامه این سئوال
آیا ردیفی که در فهرست بها وجود دارد ولی قیمت جدید باشد پس از آنالیز و تایید قیمت جدید با علامت ستاره و همان شماره قبلی در صورت وضعیت میاید یا نیاز به ستاره ندارد و فقط برای واحدش عوض میشود
سلام، وقت بخیر
نیازی به ستاره ندارد. با همان شماره آیتم قبلی میاید و فقط بهای واحدش عضو می شود.
با سلام
اگر در برآورد یک پروژه که شامل چند رشته فهرست بها است محدودیت ۳۰ درصد در برآورد رعایت شود به عنوان مثال
در رشته ابنیه مبلغ اقلام ستاره دار ۵% مبلغ کل بدون تجهیز و ر رشته آبیاری و زهکشی مبلغ اقلام ستاره دار ۲۹% مبلغ کل بدون تجهیز باشد
۱- اگر در صورت وضعیت موقت (یا قطعی) درصد مبلغ آیتم های ستاره دار از درصد های ذکر شده در بالا بگذرد اما کمتر از ۳۰% باشد، مشکلی دارد؟
۲- اگر وضعیت موقت (یا قطعی) درصدمبلغ آیتم های ستاره دار از سقف ۳۰ درصد بگذرد، مشکلی دارد؟
باسلام و وقت بخیر
آیتم ستاره دار در صورت وضعیت مشابه ردیف‌های پایه فهرست بها است و افزایش یا کاهش این ردیف ها مشمول تغییر مقادیر است که برای یک ردیف هیچ سقفی ندارد.
اما اگر آیتم ستاره دار جدیدی ایجاد شود به آن قیمت جدید می‌گویند که سقف ۱۰ درصد مبلغ اولیه پیمان باید رعایت شود.
موفق باشید.
کلیپ توضیحات آیتمهاتون عالی بود
بسیارسپاسگزارم
باسلام
خیلی ممنون از لطف و نظر شما
موفق باشید.
با سلام . ببخشید یه سوال مناقصه های عمومی یک مرحله ای تامین نیروی حفاظت فیزیکی و همچنین مناقصه پایش تصویری ( نصب دوربین در اماکن اداری ) شامل فهرست بها می شود ؟
سلام وقت بخیر
بدیهی است هزینه انجام کار باید برآورد شده و این برآورد در قالب فهرست بها (فهرستی از قیمت) می‌آید. این با فهرست بهای واحد پایه سازمان برنامه و بودجه متفاوت است.
برآورد انجام شده برای کارهایی که گفتید بنابر نظر مشاور و کارفرما و این که چه قدر از فعالیت های آن درفهرست بها واحد پایه موجود است می توان از آن استفاده کرد یا نکرد. اما اگر بیشتر از ۳۰ درصد مبلغ براورد از ایتم های ستاره داری باشد که در فهرست بها واحد پایه نیست نمی توان از فهرست بها واحد پایه استفاده کرد. با نظر مشاور و کارفرما فهرست مختص این مناقصه ارائه خواهد شد. موفق باشید
باسلام میخواستم ببینم ایتمی که در فهرست بها قیمت داره و اضافه میشود هم ستاره دار و جز ده درصد قرار میگیرد؟
سلام، وقت بخیر
اگر از فهرست بها سال ۹۵ و به قبل استفاده می کنید تغییر مقادیر است.
اگر از فهرست بها سال ۹۶ و به بعد استفاده می‌کنید و آن آیتم در برآورد اولیه مقدار داشته تغییرمقادیر و اگر مقدار نداشته قیمت جدید است.
سقف قیمت جدید ۱۰ درصد و سقف تغییر مقادیر و قیمت جدید روی هم ۲۵ درصد است.
موفق باشید.
با سلام .اگر جمع ریالی آیتم های قیمت جدید از سقف ۱۰% عبور کند ولی همچنان سقف ۲۵ درصد افزایش پیمان کامل نشده باشد.امکان خاتمه پیمان برای پیمانکار وجود دارد؟
سلام، وقت بخیر
پر شدن سقف قیمت جدید تنها باعث میشود پیمانکار از انجام کارهای جدید بیشتر باز بماند اما باید قرارداد را تا مبلغ پیمان + سقف تغییر مقادیر انجام دهد و نمی‌تواند درخواست خاتمه کند.
در شرایطی خاص که ماهیت کار عوض شده باشد و بخش زیادی از کار حذف و با کارهای جدید جایگزین شود یعنی موضوع پیمان دچار تغییرات اساسی باشد می‌توان قراردادی متمم قرارداد اولیه نوشت و کارهای جدید را در قالب آن قرارداد انجام داد. البته تایید این قضیه به عهده کارفرما است.
موفق باشید
درود، بنظر توضیح کارهای جدید در مقاله کمی گنگ است. بعنوان مثال کارهایی که در فهرست بها دارای شرح و قیمت هست ولی در آیتم‌های فهرست براورد منضم به پیمان گنجانده نشده حتی با مقدار صفر، جزو کارهای جدید محسوب میشود و باید برای ضریب آن با پیمانکار توافق شود. البته اگر پیمانکار در زمان ابلاغ کار جدید مذکور و قبل اجرا اعلام نظر و توافقی در مورد ضریب قیمت ایتم نکند یعنی با نجام کار با ااعمال ضریب پیمان موافق بوده است.
سلام، وقت بخیر
از فهزست بهای سال ۹۶ به بعد در پیوست پنجم با عنوان کارهای جدید ذکر شد که اگر ردیفی در فهرست بهای منضم به پیمان باشد ولی مقدار آن در برآورد صفر در نظر گرفته شده است، هنگام استفاده در حین اجرای کار، کار جدید محسوب می شود. یعنی نیاز به ارائه آنالیز قیمت از سوی پیمانکار و ابلاغ از سوی کارفرما است.
موفق باشید
سلام مهندس جان
در ادامه این سئوال
آیا ردیفی که در فهرست بها وجود دارد ولی قیمت جدید باشد پس از آنالیز و تایید قیمت جدید با علامت ستاره و همان شماره قبلی در صورت وضعیت میاید یا نیاز به ستاره ندارد و فقط برای واحدش عوض میشود
سلام، وقت بخیر
نیازی به ستاره ندارد. با همان شماره آیتم قبلی میاید و فقط بهای واحدش عضو می شود.
باسلام .درخصوص فرق ایتم ستاره دار با قیمت جدید :
مگه اون جدولی که بالا گذاشتید در رابطه با آنالیز قیمت آیتم ستاره دار قیمت های دستگاه و نیروی انسانی و بقیه موارد مگه به قیمت روز نیستن ؟ اون قیمت ها از کجا اومده ؟ چطور به همون نمیگن قیمت جدید ؟
قیمت جدید و ایتم ستاره دار یکسان هستند برای هر دو نیاز به آنالیز قیمت است اما ایتم ستاره دار در براورد و پیش از شروع کار می آید و محدودیت ۱۵ تا ۳۰ درصدی برآورد بسته به مناقصه عمومی وترک تشریفات و … دارد. ولی قیمت جدید در حین کار میاید و سقف ۱۰ درصد مبلغ پیمان دارد.
موفق باشید
یعنی می خاید بگید که آیتم ستاره دار همش قبل از عقد قرارداد بسته شده و همه گی در فهرست منظم به قرار داد موجوده و هیج آیتم ستاره داری وسط پروژه بوجود نمیاد؟
در حین پروژه نیز آیتم ستاره دار داریم که قیمت جدید نامیده شده و نیاز به ابلاغ کارفرما دارد و سقف آن ۱۰ درصد مبلغ پیمان است.
با سلام
ضریب محاسبه میزان حق بیمه اقلام ستاره دار چند می باشد ؟؟؟
در تامین اجتماعی
سلام و وقت بخیر
با اقلام ستاره دار نیز مشابه سایر آیتم های پایه برخورد میشود.
سلام در جدول تجزیه بهای اقلام کار مقادیر ردیف هارو از کجا بدست آوردید؟ مثلا نوشتید متصدی پمپ بتن ۰/۴ نفرساعت، این مقدار از کجا بدست آمد؟
سلام، وقت بخیر
سازمان برنامه و بودجه این اطلاعات رو تحت عنوان تجزیه بها یا آنالیز بها منتشر کرده.
البته با کمی تاخیر نسبت به فهرست بهای حاضر می‌باشد. به طور مثال هم اکنون تا آنالیز فهرست بها سال ۹۷ منتشر شده است. موارد ذکر شده چون به زمان و قیمت وابسته نیستند میشود برای آنالیز در فهرست های جدید نیز استفاده کرد.
موفق باشید
با سلام و خسته نباشید
ضمن تشکر از مقاله بسیار مفیدتون باید عرض کنم که به آیتم قیمت جدیدی که در فهرست بها موجود نیست فقط ضریب بالاسری تعلق میگیرد و اگر قرار باشد بقیه ضرایب را به آن بدهیم میبایست قبل از ابلاغ توسط کارفرما عدد آنالیز شد تقسیم بر کلیه ضرایب به همراه ضریب تعدیل معکوس (به غیر از ضریب بالاسری) گردد
سلام، وقت بخیر، ممنون
بله همین طور است. به قیمت جدید فقط ضریب بالاسری تعلق میگیرد. منتها در آنالیز قیمت جدید باید تمامی ضرایب به جز بالاسری را در نظر بگیرید.
موفق باشید
سلام. با توجه به اینکه اکثر پروژه های فهرست بهایی شامل تعدیل میشود و به آیتمهایی که قیمت جدید هم شده در نهایت تعدیل تعلق میگیرد، هر قیمت جدید باید تعدیل معکوس شود ( قیمت روز به قیمت فهرست تبدیل شود) و در نهایت در صورت وضعیت تمام ضرایب به آن تعلق میگیرد.
سلام، وقت بخیر
بهای اجرای یک فعالیت با در نظر گرفتن تمامی ضرایب غیر از بالاسری آنالیز شده و از طرف کارفرما ابلاغ میشود.
سپس با تعدیل معکوس به زمان مبنای پیمان برمی‌گردد.
حال برای اعمال در صورت وضعیت‌ها، چون تمامی ضرایب به جز بالاسری در آنالیز آن دیده شده است. بر ضرایبی مثل منطقه و جزء فصل و … تقسیم میشود.
حاصل در صورت وضعیت اعمال میشود و مشابه سایر ردیف های فصل تمامی ضرایب به آن تعلق میگیرد.
موفق باشید
سلام
بنده برای وبینار رایگان ثبت نام گردم ولی تا این لحظه موفق نشدم
سلام، وبینار لحظاتی پیش پایان یافت. متاسفانه درگیر وبینار بودیم و از طریق شبکه های اجتماعی پاسخ گو دوستان بودیم. عذر خواهی بابت دیرکرد پاسخ در سایت. ممنون و موفق باشید