نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت و قرض الحسنه از صفرتاصد

پول بلاعوض چیست ؟ تا به حال در مورد بلاعوض و قرض الحسنه در قرارداد مشارکت در ساخت شنیده‌اید؟! آیا با مفهوم و نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت آشنایی دارید؟! شما چه در مقام مالک و چه در مقام سازنده باید با نکات حرفه‌ای بلاعوض و قرض الحسنه آشنایی داشته باشید. بلاعوض و قرض الحسنه دو مورد از مواد ضروری قرارداد مشارکت در ساخت هستند.

محاسبه مبلغ بلاعوض در مشارکت ساخت به دو روش مختلف انجام می‌شود که در انتها تفاوت چندانی از نظر میزان با هم ندارند. ما در این مقاله به شرح جزئیات محاسبه بلاعوض و قرض الحسنه پرداخته‌ایم. تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید تا با دست پر از آکادمی عمران خارج شوید!

آنچه در این مقاله می آموزید:

بلاعوض مشارکت در ساخت چیست ؟

محاسبه بلاعوض در مشارکت ساخت به روش عرف

روش محاسباتی بلاعوض

هزینه اسکان یا قرض الحسنه

نکاتی که در مورد قرض الحسنه که باید بدانیم!

پول بلاعوض چیست

بلاعوض مبلغی است که به منظور بالانس کردن آورده مالک زمین و سازنده، وارد معامله می‌شود.

آورده مالک، زمین یا یک ملک کلنگی است که به صورت نقدی وارد معامله می‌شود ولی آورده سازنده در طول مدت ساخت و به صورت پیوسته در ساخت و ساز هزینه می‌شود.

برای مطالعه بیشتر در مورد نحوه تعیین درصد مشارکت و آورده طرفین به مقاله ” نحوه محاسبه درصد شراکت “ رجوع کنید.

سازنده، این مابه‌التفاوت را (از نظر زمانی و سود بانکی) به عنوان بلاعوض به مالک پرداخت می‌کند.

این مبلغ به دو روش محاسبه می‌شود:

1) نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت ساخت به روش عرف

عرف مشارکت در ساخت برای تعیین پول بلاعوض به این شکل است که مبلغی به ازای هر مترمربع مساحت خانه کلنگی در نظر می‌گیرند.

در این روش با توجه به ارزش ریالی مسکن در هر منطقه، یک عددی در نظر می‌گیرند. برای مثال، می‌توان بیان کرد عرف بلاعوض در منطقه زعفرانیه، متری 30 میلیون تومان است.

مبلغ بلاعوض در مشارکت در ساخت که در این مطلب قرار داده شده کاملا متغیر است و باتوجه به نرخ روز محاسبه می‌شود.

در مقاله “ صفر تا صد مشارکت در ساخت “ به طور کامل درباره تمام نکات این موضوع صحبت کردیم. برای مطالعه آن روی لینک آبی کلیک کنید.

2) روش محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت

فرض کنید آورده مالک، زمینی به ارزش 40 میلیارد تومان است و هزینه ساخت (آورده سازنده) 16 میلیارد برآورد شده است.

در این حالت مبلغ کل مشارکت 56 میلیارد می‌شود.

فرض کنید، سهم سازنده 40 درصد (برای مثال طبقات زوج ساختمان پنج طبقه) و سهم مالک 60 درصد (طبقات فرد) از پایان کار لحاظ شده است.

در این حالت آورده طرفین مجددا به شکل زیر محاسبه می‌شود:

22،400،000،000 = 56،000،000،000 × (40%)

6،400،000،000 = 16،000،000،00 – 22،400،000،000

در اصل مابه‌التفاوت سهم سازنده از پایان کار و هزینه ساخت و ساز، بلاعوض است که باید سازنده به مالک پرداخت کند.

در این حالت آورده سازنده برابر می‌شود با 22،400،000،000 و آورده مالک برابر است با:

33،600،000،000 = 6،400،000،000 – 40،000،000،000

به محض پرداخت بلاعوض به مالک، سازنده در ملک شریک می‌شود. به همین دلیل پیشنهاد می‌شود مالکین در ابتدای کار این مبلغ را دریافت نکنند زیرا این امر در صورت فسخ قرارداد مشکلاتی به وجود می‌آورد.

در این حالت پیشنهاد می‌شود، این مبلغ به صورت مرحله‌ای پرداخت شود. برای مثال اگر در انتها 40 درصد از 6 دانگ از ساختمان به نام سازنده می‌شود، می توان این میزان را در مراحل مختلف به نام زد.

اگر می‌خواهید در مورد نکات فسخ قرارداد مشارکت در ساخت بیشتر بدانید به مقاله ” فسخ قرارداد مشارکت در ساخت “ سر بزنید.

هزینه اسکان یا قرض الحسنه

در طول زمان ساخت، سازنده مبلغی را به عنوان قرض الحسنه به مالک پرداخت می‌کند تا در این مدت بتواند ملکی را اجاره یا رهن کند. در پایان کار مالک این مبلغ را به سازنده برمی‌گرداند.

نکاتی که در مورد قرض الحسنه باید بدانیم!

مبلغی که سازنده به مالک می‌دهد باید در حدی باشد که مالک بتواند ملکی را در همان حوالی و متراژ تهیه کند.

اگر سازنده ملک دیگری در اختیار دارد که در همان حوالی باشد و مورد تایید مالک باشد، سازنده می‌تواند به جای قرض الحسنه آن ملک را در اختیار مالک قرار دهد.

در صورت تاخیر اتمام عملیات، وظیفه و هزینه تمدید با سازنده است.

سازنده می‌تواند مبلغ قرض الحسنه در قالب بلاعوض به مالک پرداخت کند.

مبلغ قرض الحسنه جزء آورده سازنده محسوب نمی‌شود، مگر در صورتی مبلغ آن با وجود مالکین متعدد، زیاد باشد.

معمولا زمانی که پول بلاعوض توسط مالک دریافت می‌شود، دیگر قرض الحسنه پرداخت نمی‌شود.

امیدواریم در پایان این مقاله به جواب سوال‌های خود در مورد نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت رسیده باشید و از اینکه تا پایان مقاله با ما همراه بودید، تشکر می‌کنیم. نظرات خود را در مورد این مقاله با ما به اشتراک بگذارید.