برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟ راهنمای بازسازی از صفر تا صد

فرآیند بازسازی خانه راهی برای به روز رسانی و بهبود فضای موجود از لحاظ ظاهر و عملکرد است و از تعویض وسایل و رنگ دیوارها تا طراحی مجدد فضا را شامل می‌شود. اما برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟ اگر امکان تغییر محل زندگی را نداشته و تصمیم دارید خانه‌تان را بازسازی کنید، مشاوره با یک تیم متخصص شما را در انتخاب بهترین متریال‌ها و اجرای صحیح آن‌ها یاری خواهد کرد.

همچنین تعیین این که بازسازی را از کدام قسمت خانه شروع کنید، علاوه بر صرفه‌جویی در هزینه و زمان به کیفیت نهایی کار نیز کمک زیادی می‌کند. در این مقاله از آکادمی عمران به بررسی مراحل و نحوه بازسازی خانه خواهیم پرداخت.

هر کاری بازسازی خانه نیست!

در حوزه ساخت و ساز کنار مفهوم بازسازی مفاهیمی همچون تعمیر، مرمت، ترمیم، مقاوم‌سازی، نوسازی، بهسازی و بهینه سازی سازه را داریم که هر کدام معنای متفاوتی از بازسازی می‌دهند.

مثلا در فرآیند بازسازی با اعمال تغییرات اساسی و بهبودهای هدفمند، یک ساختمان را برای پاسخگویی به نیازهای جدید، ارتقای عملکرد و افزایش زیبایی آن آماده می‌کنند. اما نوسازی ساختمان یعنی تخریب بنای قدیمی و ساخت یک بنای کاملا جدید در همان محل برای ایجاد فضایی منطبق با نیازها و استانداردهای روز. پیشنهاد می‌کنیم برای درک بیشتر این مفاهیم مقاله تفاوت بازسازی و نوسازی را مطالعه کنید.

بازسازی شامل چه کارهایی است؟

بازسازی شامل مجموعه‌ای از اقدامات برای بهبود و نوسازی فضای داخلی و خارجی ساختمان است که می‌تواند کلی یا جزئی باشد. در بازسازی کلی این اقدامات می‌توانند از تخریب بخش‌های قدیمی و فرسوده شروع شده و تا تغییرات اساسی در ساختار و تاسیسات خانه ادامه پیدا کنند. اما در فرآیند بازسازی‌ جزئی اقداماتی مثل تعویض کفپوش‌ها، نقاشی ساختمان، تعویض کابینت آشپزخانه و کارهایی از این دست انجام می‌شود. حتی گاهی تغییر دکوراسیون داخلی مثل مبل، فرش و پرده حال و هوای خانه را تغییر داده و دیگر نیازی به بازسازی خانه نیست.

هزینه بازسازی خانه متری چند؟

مشاهده لیست قیمت‌ها

برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟

به‌طور کلی بازسازی و تعمیرات خانه با توجه به سن ساختمان، مشکلات زیرساختی و سلیقه صاحب ملک متفاوت است. اگر مالک هستید برای بازسازی ساختمان ابتدا باید این موارد را مشخص کنید:

• تعیین بودجه‌ نهایی
• تعیین دقیق فضاهایی که به بازسازی نیاز دارند
• مشاوره و برآورد قیمت کلی
• تعیین مدت زمانی که می‌توانید برای بازسازی در نظر بگیرید
• انتخاب تیم مهندسی
• دریافت مجوز بازسازی شهرداری (در صورت نیاز)

 مواردی که برای بازسازی منازل شخصی توسط تیم فنی و اجرایی باید در اولویت قرار گیرند:

• زیرساخت‌های ساختمان باید در اولویت قرار گیرند، مانند تاسیسات، سقف و کف ساختمان
• کنترل استحکام ساختمان باید حتما در شروع بازسازی انجام شود، مانند بررسی ریزش دیوار، سقف و …
• شروع بخش‌هایی که نیاز به تخریب گسترده داشته یا زمان‌بر هستند، مانند کندن کفپوش یا تخریب دیوارها
• کارهایی که نیاز به برش یا کنده‌کاری داشته و باعث شلوغی محیط می‌شوند، مانند نصب کابینت آشپزخانه و کمدها

نکاتی برای شروع بازسازی خانه

نکاتی که بایستی قبل از تعمیرات و بازسازی منزل در نظر داشته باشید، عبارت‌اند از:

• از تیم مجرب و متخصص کمک بگیرید.
• پیش از امضا به جزئیات قرارداد بازسازی دقت کنید.
• در انتخاب طراحی و مصالح مصرفی سخت گیر باشید و مشورت کنید.
• تا حد امکان خانه را خالی از اسباب و اثاثیه تحویل دهید.
• روند بازسازی خانه خود را به طور مستمر نظارت کنید.
• پیش از بازسازی، در حین و پس از آن از همسایه‌ها دلجویی کنید.
• با توجه به استفاده خود و تعداد نفرات از کمد دیواری بهره بهتر ببرید.

در بازسازی خانه اولویت با کدام بخش است؟

در فرآیند بازسازی خانه، تعیین اولویت‌ها نقش بسیار مهمی در موفقیت پروژه و صرفه‌جویی در هزینه‌ها و زمان دارد. البته در نظر داشته باشید که اولویت‌بندی بخش‌های مختلف خانه به وضعیت بنا و هدف صاحب ملک بستگی دارد، با این حال برای اجرای یک بازسازی موفق، دو نوع اولویت‌بندی باید در نظر گرفته شود:

1- اولویت‌بندی بازسازی خانه بر اساس فرسودگی و آسیب

اولویت‌بندی بازسازی بر اساس اهمیت میزان فرسودگی و نوع عملیات اجرایی به‌ترتیب زیر است:

• تقویت و استحکام سازه: ابتدا باید اسکلت و ساختار بنا بررسی و در صورت نیاز تعمیر شود (مثلا ترمیم ترک‌های دیوار باربر)
• تاسیسات ساختمان: به‌روزرسانی برق، لوله‌کشی آب و گاز برای پیشگیری از خطرات و خرابی‌های آینده
• بازسازی سقف: رفع نشتی یا تعویض پوشش‌های فرسوده
• عایق‌بندی و پنجره‌ها: جلوگیری از هدررفت انرژی و نفوذ رطوبت (مانند نصب پنجره‌های دوجداره)
• بازسازی کف: نصب کف‌پوش جدید یا ترمیم پارکت‌های آسیب‌دیده
• بازسازی دیوارها و دکوراسیون داخلی: رنگ‌آمیزی، کاغذ دیواری یا تغییر طراحی داخلی

2- اولویت‌بندی بازسازی خانه بر اساس بخش‌های مختلف ساختمان

در صورت محدودیت بودجه یا زمان، بهتر است بازسازی را از بخش‌هایی شروع کنید که بیشترین تاثیر را بر کارکرد و نگهداری خانه دارند:

• سرویس‌های بهداشتی (حمام و دستشویی): به دلیل وجود رطوبت و بخار، این فضاها بیش از سایر بخش‌ها در معرض تخریب، رشد کپک و آسیب به کاشی‌کاری و لوله‌کشی هستند. نشت آب در این قسمت می‌تواند به دیوارها و کف طبقات دیگر آسیب بزند.
• آشپزخانه: محل آماده‌سازی و نگهداری غذا است و باید همیشه تمیز، بهداشتی و کارآمد باشد. مشکلات تاسیسات یا فرسودگی سطوح می‌تواند به آلودگی مواد غذایی و کاهش کیفیت زندگی منجر شود.
• اتاق خواب‌ها: نیازمند تهویه و شرایط سالم برای خواب هستند، اما آسیب‌های آن‌ها معمولا کمتر بحرانی است و بیشتر جنبه رفاهی دارد.
• اتاق نشیمن و پذیرایی: اهمیت اصلی آن‌ها در زیبایی و کاربری اجتماعی است، اما خرابی این فضاها کمتر بر عملکرد کلی خانه اثر می‌گذارد.
• راهرو و ورودی: نقش آن‌ها بیشتر در ظاهر و ایجاد حس خوشایند اولیه است و خرابی‌شان معمولا فوری نیست.
• انباری و فضاهای جانبی: کمترین اولویت را دارند مگر اینکه مشکل خاصی مانند نفوذ آب یا آفات وجود داشته باشد.

البته بسته به شرایط خانه و نیازهای شما، این اولویت‌ها ممکن است تغییر کنند. مثلا اگر آشپزخانه کاملا خراب باشد یا سقف اتاق خواب دچار نم‌زدگی شدید شده باشد، طبیعی است که باید ابتدا به همان بخش رسیدگی کرد. در هر حال برای شروع بازسازی خانه بهتر است با شرکت‌های بازسازی معتبر یا مهندسین این حوزه مشورت کنید.

اهمیت طراحی داخلی در بازسازی

موارد گفته شده فعالیت‌های پر تکرار بازسازی خانه هستند. فعالیت‌های بسیار دیگری نیز هستند که همه آن‌ها بسته به وضعیت موجود و هزینه و زمان شما برای بازسازی، توسط تیم خدمات بازسازی که انتخاب کردید، اولویت بندی می‌شوند. بهتر است پیش از شروع بازسازی برای گرفتن مشاوره با ما ارتباط داشته باشید.

گاهی فقط نیاز به بازسازی سرویس‌ بهداشتی داریم. کارهایی مانند جمع کردن کفسازی، برچیدن کاشی‌های قدیمی، عایق کاری، کفسازی و کاشی‌کاری جدید، تعویض لوله‌های آبرسانی و فاضلاب، کاسه توالت ایرانی، فرنگی، فلش تانک، روشویی و شیرآلات و غیره

اما گاهی نیاز به طراحی داخلی دارید که جانمایی بهتری از آشپزخانه و سایر فضاها داشته باشید. برای مثال ممکن است آشپزخانه را جابه جا کنیم تا چیدمان بهتری از تلویزیون، میز ناهارخوری، مبلمان و غیره داشته باشیم. در این مورد نیز رو کمک ما حساب کنید!

برنامه‌ریزی و نقشه راه بازسازی

تا اینجا با مراحل اولیه، الویت‌بندی‌ها و اینکه برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم آشنا شدید. پس از مشاوره با مهندسان مجرب و انتخاب طرح مورد نظر، مرحله بعد برنامه‌ریزی دقیق برای اجرای پروژه است. این موضوع به‌ویژه در بازسازی خانه‌ کوچک، به دلیل محدودیت فضا، اهمیت بیشتری دارد.

منظور از نقشه راه بازسازی، تعیین ترتیب و زمان‌بندی اجرای مراحل مختلف کار است؛ یعنی مشخص شود چه کاری در چه مرحله‌ای و با چه توالی انجام شود تا پروژه منظم پیش برود و از دوباره‌کاری جلوگیری شود.

معمولا برنامه زمان‌بندی و شروع بازسلزی خانه با توجه به زمانی که خانه در اختیار تیم خدمات بازسازی قرار می‌گیرد، به شما ارائه می‌شود. کارهای بازسازی معمولا به ترتیب زیر انجام می‌شود:

• تخریب هر چیزی از جمله شومینه، آرک آشپزخانه، گچ بری پذیرایی و غیره
• جابه جایی یا حذف دیوارهای داخلی (تیغه‌ها)
• شیب بندی و کفسازی سرویس‌ها و آشپزخانه
• عایق کاری و ایزولاسیون کف
• تغییر سیستم سرمایش و گرمایش
• تعویض لوله‌های قدیمی، شیرآلات و سایر تجهیزات سرویس‌های بهداشتی
• کاشی‌کاری سرویس‌ها و آشپزخانه
• تغییر کفسازی پذیرایی و اتاق‌ها
• تعویض درب ورودی واحد و پنجره‌ها
• تعویض کابینت‌ها
• تعویض سیم کشی و دستگاه‌های برقی
• هوشمند سازی ساختمان
• اجرای تی وی وال (TV wall)
• اجرای سقف کاذب
• گچ‌کاری، گچ بری و ابزار
• نقاشی و کاغذ دیواری

تا به اینجا پاسخ پرسش برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم را دریافت کردید؛ حال به‌منظور آشنایی کامل با فرایند گام‌به‌گام بازسازی و دریافت چک لیست، به مقاله مراحل بازسازی خانه مراجعه کنید.

بازسازی ساختمان به چند شکل انجام می‌شود؟

بازسازی ساختمان را به چند روش می‌توان انجام داد:

توسط خود شخص (مالک): انتخاب تیم اجرایی نیازمند تجربه و مهارت‌ و دانش فنی است. بدون این تخصص‌ها ممکن است در انتخاب مصالح، روش‌های اجرا و مدیریت تیم با چالش مواجه شوید که در نهایت به افزایش هزینه‌ها و کاهش کیفیت پروژه منجر می‌شود.

قرارداد بازسازی دستمزدی: در قرارداد بازسازی مدیریت پیمان دستمزدی، پیمانکار مسئولیت مدیریت کامل پروژه را بر عهده می‌گیرد. هزینه‌های پروژه با تأیید کارفرما از محل تنخواهی که او در اختیار پیمانکار قرار می‌دهد، پرداخت می‌شود. دستمزد پیمانکار در این قرارداد مبلغی ثابت است و او موظف است گزارش دقیق و منظم هزینه‌ها را به کارفرما ارائه دهد. برای آشنایی با جزئیات قرارداد مدیریت پیمان روی لینک آبی کلیک کنید.

قرارداد بازسازی درصدی: در این نوع قرارداد بازسازی، پیمانکار با دریافت پیش‌پرداخت مسئولیت کامل پروژه را بر عهده می‌گیرد. او با انتخاب مصالح باکیفیت و مقرون‌به‌صرفه و نیز مدیریت پیمانکاران جز و نیروی کار، پروژه را به پیش می‌برد. در پایان هزینه‌های پروژه به‌ علاوه درصد سود پیمانکار به کارفرما اعلام می‌شود.

جمع بندی

بازسازی یعنی از نو ساختن و در حوزه ساختمان به معنای فعالیت‌هایی است از جمله تغییر کفسازی، کاشی کاری، کابینت، پوشش دیوارها، سقف کاذب، جابه جایی دیوارها و غیره برای اینکه خانه‌ای پر از آرامش و کاربردی داشته باشید. ما در این مقاله به این پرسش پاسخ دادیم که برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم. به‌طور کلی، شروع هر بخش از تعمیرات یا نوسازی خانه به شرایط مختلفی از جمله سن بنا، میزان استحکام و تغییرات داخلی که مدنظر مالک است، بستگی دارد. چنانچه در امر بازسازی و نوسازی نیاز به مشاوره داشتید، با گروه ساختمانی نویا تماس بگیرید.

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره شروع بازسازی خانه کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

هزینه بازسازی خانه متری چند؟

مشاهده لیست قیمت‌ها