شناسنامه فنی و ملکی ساختمان چیست + فرم PDF

مانند هر شخصی که برای تایید هویت خود از شناسنامه استفاده می‌کند، ساختمان‌ها نیز نیازمند شناسنامه فنی و ملکی هستند که اطلاعات لازم در آن درج شده باشد. در حال حاضر و تا تاریخ انتشار این مقاله، دریافت شناسنامه فنی و ملکی ساختمان جهت دریافت پایان کار هر ساختمان الزامی است. اما این شناسنامه ملکی چه اطلاعاتی را شامل می‌شود؟ الزامات قانونی آن چیست؟ چه تفاوتی بین شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی وجود دارد؟ جهت یافتن پاسخ این پرسش‌ها و همچنین کسب اطلاعاتی همچون مدارک لازم، مراحل و نحوه دریافت شناسنامه فنی و ملکی ساختمان همراه آکادمی عمران باشید.

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان چیست؟

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان یک سند رسمی و ضروری است که شامل اطلاعات جامع و دقیقی از جنبه‌های فنی و ملکی یک ساختمان می‌شود. بر اساس ماده ۳۱ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان پس از اتمام عملیات ساخت، مجریان ساخت موظفند اطلاعات فنی و ملکی ساختمان به همراه تأییدیه‌های لازم را به سازمان نظام مهندسی ارائه دهند تا شناسنامه صادر شود.

اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

شناسنامه فنی و ملکی با تأیید سازمان نظام مهندسی ساختمان استان صادر می‌شود و شامل اطلاعاتی است که نشان‌دهنده رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی در فرآیند ساخت و ساز است.

قبل از مطالعه این بخش می‌توانید نمونه فرم شناسنامه فنی و ملکی ساختمان pdf را از لینک زیر دریافت کنید.

در اجرای بند ز ماده 21 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و بند چ ماده 114 آیین نامه اجرایی آن، مصوب سال 1374 و موارد فصل نهم آیین نامه اجرایی ماده 33 قانون مذکور، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان که حاوی اطلاعات مستند درباره مشخصات ساختمان است، در 3 بخش زیر تنظیم و صادر شد:

• بخش اول: اطلاعات ثبتی و ملکی
• بخش دوم: اطلاعات اشخاص مسئول طراحی، نظارت و اجرای ساختمان
• بخش سوم: اطلاعات فنی

در ادامه جزئیات هر یک از این 3 بخش را بررسی کرده و نحوه تکمیل شناسنامه فنی ساختمان را شرح خواهیم داد.

بخش اول: اطلاعات ثبتی و ملکی

این بخش از شناسنامه فنی ساختمان شامل اطلاعات اولیه از ساختمان نظیر مشخصات زیر می‌شود:

در جدول شماره 1 اطلاعات عمومی از جمله مشخصات مالک، آدرس و نشانی ملک، نوع مالکیت، شماره پروانه ساختمان، تاریخ صدور پروانه ساختمان و نوع کاربری باید تکمیل شود.

در جدول شماره 2 اطلاعاتی همچون ابعاد و مساحت ملک طبق سند، وضع موجود و باقی‌مانده پس از اصلاح باید لحاظ شود.

در جدول شماره 3 مشخصات کالبدی فضاهای ساختمان مانند واحد و مساحت تمامی طبقات باید تکمیل شود.

بخش دوم: اطلاعات اشخاص مسئول طراحی، نظارت و اجرای ساختمان

این قسمت از فرم شناسنامه فنی ساختمان به مشخصات مجریان، ناظران و ذی‌نفعان پروژه مربوط می شود.

در جدول شماره 4 مشخصات اشخاص حقیقی در دفاتر مهندسی طراحی، اجرای ساختمان و ناظران حقیقی باید ذکر شود. این بخش شامل جزئیاتی نظیر نوع صلاحیت و تخصص، شماره پروانه اشتغال مسئول دفتر مهندسی، شماره مجوز دفتر مهندسی و مشخصات فردی مهندس مجری، مهندس طراح و ناظر می‌شود.

در جدول شماره 5 اطلاعات اشخاص حقوقی از جمله نوع صلاحیت و تخصص، نام شخص حقوقی (طراح، ناظر و مجری)، شماره پروانه اشتغال شخص حقوقی و مشخصات مدیر عامل یا مسئول واحد فنی می‌شود.

جدول شماره 6 شامل اطلاعات عمومی نیروی انسانی دارای پروانه اشتغال مهندسی، کاردانی و معمار تجربی مسئول در اجرای ساختمان می‌شود.

جدول شماره 7 اطلاعات نیروی انسانی دارای کارت مهارت فنی مسئول در اجرای ساختمان را در بر می‌گیرد. این بخش به نوعی عناوین شغلی هر فرد و مهارت نیروی‌هایی را که کارت مهارت فنی معتبر در اختیار دارند، کنترل می‌کند.

بخش سوم: اطلاعات فنی

در این قسمت مشخصات و موارد فنی یک ساختمان در 8 جدول ارائه شده است که شامل موارد زیر است:

جدول شماره 8: اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها، نازک‌کاری و نما

جدول شماره 9: مشخصات سازه‌ای شامل نوع خاک، نوع پی، نوع سازه و مصالح آن، نوع سقف و سایر موارد

جدول شماره 10: اطلاعات و مشخصات تجهیزات، تاسیسات مکانیکی و برقی ساختمان

جدول شماره 11: مشخصات آسانسورها نظیر نوع آسانسور، نوع درب آسانسور، ترمز ایمنی و سیستم محرکه

جدول شماره 12: مشخصات تجهیزات و تاسیسات نصب شده در ساختمان مانند کولر آبی، گازی، چیلر و سایر موارد

جدول شماره 13: وضعیت انشعابات (گاز، برق عمومی، تلفن، آب و فاضلاب) در ساختمان

جدول شماره 14: مشخصات هندسی و رقومی ساختمان مانند ارتفاع طبقات ساختمان، مقدار پیش آمدگی ساختمان و سایر موارد

جدول شماره 15: ارزیابی چگونگی عملیات اجرایی شامل کیفیت کلی اجرای سازه، اجرای معماری، کیفیت مصالح مصرفی مطابق استانداردهای ملی و سایر موارد

توجه داشته باشید که اطلاعات مندرج در این شناسنامه مطابق اطلاعات موجود در دفترچه اطلاعات ساختمان است.

نحوه تکمیل شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

جهت تکمیل شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، پس از اتمام عملیات ساخت، مجریان ساخت باید اطلاعات فنی و ملکی ساختمان را جمع‌آوری کنند. سپس، مجریان ساخت موظف هستند تأییدیه‌های مرتبط با پروژه، شامل تأییدیه‌های مهندسان طراح، ناظر و مجری، را نیز آماده در اختیار داشته باشند.

اطلاعات جمع‌آوری‌شده به همراه تأییدیه‌ها به سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مربوطه ارائه می‌شود. این فرآیند شامل ارائه مستندات و مدارک لازم است که رعایت مقررات ملی ساختمان و ضوابط شهرسازی در حین ساخت و ساز  را نشان می‌دهد. پس از بررسی و تأیید اطلاعات و مدارک توسط سازمان نظام مهندسی، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر می‌شود.

بعد از صدور، نسخه‌ای از شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نیز به شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ارائه می‌شود تا در فرآیند صدور پایان کار ساختمان لحاظ شود.

مدارک لازم جهت شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

مدارکی که برای گرفتن شناسنامه فنی و ملکی ساختمان مورد نیاز است، عبارت‌اند از:

• مجوز پروانه ساختمان به همراه کپی
• گواهی عدم خلاف شهرداری به همراه کپی
• بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان (عیوب اساسی و پنهان و یا L.D.B) مطابق بند 3-15-1-7 صفحه 37 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان
• دفترچه اطلاعات ساختمان (تکمیل شده به همراه مهر و امضا)
• گزارش اتمام عملیات ناظر
• درخواست صدور شناسنامه فنی و ملکی به ریاست سازمان
• نقشه‌های چون ساخت 4 رشته (معماری، سازه، مکانیک و برق) ممهور به مهر سازنده ذیصلاح و ناظر مربوطه

• نتیجه آزمایش‌های مکانیک خاک (صفحه مشخصات و نوع خاک)
• نتیجه آزمایش‌های بتن مصرفی
• نتایج آزمایش میلگرد مصرفی
• نتیجه آزمایش‌های فولاد (برای اسکلت فلزی)
• نتایج آزمایش مقاومت زمین (چاه ارت) با تایید ناظر برق پروژه همراه با مهر و امضا
• نتیجه آزمایش‌ها یا استاندارد مصالح مصرفی با ذکر نوع
• گواهینامه مربوط به بازرسی آسانسور
• مدارک صلاحیت استادکاران (مهارت فنی) پروژه
• تاییدیه آتش نشانی
• کپی از پروانه اشتغال سازنده

بیش از 30 ساعت آموزش حرفه‌ای ولی رایگان دفتر‌فنی و ساختمان‌سازی

مشاهده مینی دوره

توجه داشته باشید برای صدور شناسنامه فنی و ملکی، لازم است که مهر و امضای افراد زیر در برخی از صفحات دفترچه اطلاعات ساختمان نیز درج شود:

• طراح و ناظر معماری
• طراح و ناظر سازه
• طراح و ناظر مکانیک
• طراح و ناظر برق
• سازنده ذی‌صلاح

این امضاها و مهرها برای تایید دقیق اطلاعات و تضمین کیفیت کار در فرآیند صدور شناسنامه فنی و ملکی ضروری هستند.

مراحل صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

به‌طور کلی، جهت دریافت شناسنامه فنی و ملکی ساختمان می‌توانید به دو روش حضوری و آنلاین اقدام کنید. توجه داشته باشید که شناسنامه فنی و ملکی ساختمان یکی از مهمترین مدارک جهت دریافت پایان کار به‌شمار می‌رود.

گام‌هایی که معمولا برای دریافت این شناسنامه به شکل مراجعه حضوری باید انجام شود، به‌شرح زیر است:

1. تحویل مستندات: دفترچه اطلاعات ساختمان و پیش‌نویس شناسنامه فنی و ملکی تکمیل شده همراه با گواهی عدم خلاف ساختمان به سازمان نظام مهندسی ارائه می‌شود.
2. تسویه‌حساب مالی: امور مربوط به پرداخت‌های مالی ساختمان بررسی شده و هزینه اضافه بنای احداثی هم بر اساس تعرفه‌ها دریافت می‌شود.
3. بازدید از ساختمان: سازمان نظام مهندسی یک بازدید از ساختمان را به‌منظور ارزیابی کیفیت اجرای پروژه و نظارت بر کار مهندس ناظر ترتیب می‌دهد.
4. صدور شناسنامه فنی و ملکی: شناسنامه فنی و ملکی ساختمان بعد از طی مراحل فوق، تهیه، تنظیم و به مالک یا نماینده قانونی او تحویل داده می‌شود.

توجه داشته باشید در حال حاضر دریافت و صدور این شناسنامه در بسیاری از شهرها از جمله تهران به‌صورت غیر حضوری انجام می‌شود. جهت تکمیل فرم آنلاین به سایت رسمی نظام مهندسی ساختمان یا سامانه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان مراجعه کرده و پس از تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان توسط سازنده ذی‌صلاح و ناظر، تصویر مدارک لازم جهت دریافت شناسنامه فنی و ملکی را بارگذاری کنید.

برای سهولت در دریافت این شناسنامه می‌توانید تمامی مراحل اخذ شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را به همراه عکس از طریق فایل راهنمای زیر مشاهده کنید.

هزینه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان

تعرفه و هزینه‌های صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان سالانه در شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی تعیین می‌شود. مطابق با تبصره ۲ ماده ۳۱ آیین‌نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و بند ۱۷ـ ۸ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان که بر اساس آن‌ها مقرر شده است که جهت صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، هزینه‌هایی به عنوان حق‌الزحمه خدمات مهندسی در قالب ماده ۳۷ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان دریافت می‌شود و تعرفه آن به پیشنهاد سازمان نظام مهندسی به تصویب وزارت راه و شهرسازی می‌رسد.

البته این تبصره طبق ابلاغیه هیات عمومی دیوان عدالت اداری به شماره 431 مورخ 10/03/1401 ابطال شده و دریافت هرگونه هزینه برای شناسنامه فنی و ملکی ممنوع اعلام شد. توجه داشته باشید که هزینه شناسنامه فنی و ملکی ساختمان برای اضافه بنای ساخته شده، بر اساس تعرفه‌های معتبر در زمان صدور شناسنامه محاسبه خواهد شد.

توصیه می‌شود تعرفه‌های جدید و هزینه‌های شناسنامه فنی و ملکی ساختمان را از طریق مراجع ذی‌صلاح از جمله سازمان نظام مهندسی پیگیری کنید.

شناسنامه فنی ساختمان چیست؟

شناسنامه فنی ساختمان، سندی است که اطلاعات کلی و فنی مربوط به یک ساختمان را در بر می‌گیرد. برخلاف شناسنامه فنی و ملکی که مرتبط با پایان کار ساختمان است، شناسنامه فنی معمولا در زمان صدور پروانه ساختمان و بنا به درخواست سازندگان صادر می‌شود و الزام قانونی ندارد.

این شناسنامه تنها بر اساس درخواست سازندگان صادر می‌شود و معمولاً در ارتباط با فرآیند پیش فروش ساختمان‌ها کاربرد دارد. جهت دریافت شناسنامه فنی ساختمان سازنده پس از صدور پروانه ساختمان می‌تواند به شهرداری مراجعه کرده و برگه شناسنامه فنی را مطالبه کند.

پس از دریافت شناسنامه فنی ساختمان، سازنده می‌تواند به همراه شخصی که قصد پیش خرید ساختمان را دارد، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و پس از رویت شناسنامه فنی توسط خریدار، یک قرارداد محضری تنظیم کنند.

تفاوت شناسنامه فنی ساختمان با شناسنامه فنی و ملکی

اگر چه هر دو اصطلاح مشابه هستند، اما تفاوت‌هایی دارند که عبارت‌اند از:

• دریافت شناسنامه فنی ساختمان اجباری نیست، در حالی که دریافت شناسنامه فنی و ملکی ساختمان الزامی است.
• در مقایسه با شناسنامه فنی و ملکی که به بررسی رعایت قوانین ملی و ضوابط شهرسازی می‌پردازد و در زمان دریافت گواهی پایان کار صادر می‌شود، شناسنامه فنی در زمان صدور پروانه ساختمان و به منظور تسهیل خرید و پیش‌فروش تهیه می‌شود.
• صدور شناسنامه فنی توسط شهرداری انجام می‌شود در حالی که شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان صادر خواهد شد.

شما می‌توانید یک نمونه فایل ورد شناسنامه فنی ساختمان را از طریق لینک زیر دریافت کنید.

به‌طور کلی، شناسنامه فنی ساختمان ابزاری مفید جهت شفاف‌سازی اطلاعات بین سازندگان و خریداران است و نقش مهمی در فرآیند پیش فروش و اعتمادسازی در معاملات ملکی دارد. در تصویر زیر نمونه تکمیل شده شناسنامه فنی ساختمان و نمونه‌ای از شناسنامه فنی و ملکی را مشاهده می‌کنید.

تکمیل شناسنامه فنی ساختمان

مطابق ماده 6 از دستورالعمل صدور شناسنامه فنی ساختمان مهندسان ناظر هماهنگ کننده مکلفند اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی ساختمان را با پروانه ساختمان و نقشه‌های مصوبه ضمیمه آن تطبیق داده و آن را مهر و امضا کنند. اما قبل از امضا توصیه می‌شود موارد زیر را در فرم شناسنامه نوشته و سپس امضا کنید:

مشخصات درج شده در فرم شناسنامه فنی بر اساس وضعیت موجود و دستور نقشه صادره از سوی شهرداری و قبل از صدور پروانه ساختمانی صادر شده است. مطابق ماده ۶ از دستورالعمل صدور شناسنامه فنی ساختمان به شماره ۲۹۱۷۵/۱۰۰/۰۲ مورخ ۱۳۹۵/۰۶/۱۸ وزارت راه و شهرسازی اینجانب مکلفم اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی ساختمان و نقشه‌های مصوبه ضمیمه آن را تطبیق داده و با توجه به عدم صدور پروانه ساختمانی امکان تطبیق میسر نیست. چنانچه در صورت صدور پروانه ساختمانی مغایرتی بین مشخصات جداول بالا و پروانه ساختمانی وجود داشته باشد، اینجانب به عنوان مهندس ناظر مسئولیتی نداشته و شهرداری موظف به اصلاح مشخصات فوق در شناسنامه فنی ساختمان است.

جمع بندی

شناسنامه فنی و ملکی ساختمان یک سند رسمی و ضروری است که اطلاعات جامع فنی و ملکی یک ساختمان را ارائه می‌دهد. بر خلاف شناسنامه فنی ساختمان (هنگام صدور پروانه ساختمان) الزام قانونی ندارد، شناسنامه فنی و ملکی ساختمان بر اساس ماده ۳۱ قانون نظام مهندسی پس از اتمام ساخت برای دریافت پایان کار الزامی است.

شناسنامه فنی و ملکی در سه بخش اطلاعات ثبتی و ملکی، مسئولان طراحی و اجرا، و اطلاعات فنی تنظیم می‌شود. ما در این مطلب به‌طور کامل جزئیات مندرج در فرم شناسنامه، مدارک، مراحل و نحوه تکمیل آن را به همراه هزینه‌ها شرح دادیم. چنانچه به دنبال اطلاعات جامع‌تری در این خصوص هستید، برای دریافت آموزش نظارت ساختمان آکادمی عمران اقدام کنید.

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره شناسنامه فنی و ملکی ساختمان کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

مشاهده مسیر یادگیری