فهرست بها ابنیه 1404| دانلود PDF + مقایسه با نسخه 1403

فهرست بهای ابنیه، مرجع اصلی و قابل اتکای مهندسان، پیمانکاران و کارشناسان دفاتر فنی برای برآورد و کنترل دقیق هزینه‌های پروژه‌های ساختمانی است. پس از انتشار فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۳، حالا نسخه ۱۴۰۴ آن در دسترس است؛ نسخه‌ای که ممکن است شامل تغییرات مهمی در قیمت‌ها، فصول یا آیتم‌های اجرایی باشد. اما نسخه ۱۴۰۴ این فهرست چه تغییراتی نسبت به سال گذشته دارد؟ هنگام استفاده از آن باید به چه نکاتی توجه کرد؟ در این مقاله از آکادمی عمران، ضمن بررسی و تفسیر فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۴ و تفاوت‌های احتمالی با نسخه‌های قبلی، فایل‌های رسمی PDF و اکسل این فهرست را برای دانلود در اختیار شما قرار داده‌ایم.

دانلود فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۴

فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۴ یکی از مهم‌ترین فهارس منتشرشده در حوزه ساخت‌وساز کشور است که هر ساله توسط سازمان برنامه و بودجه ارائه می‌شود. این فهرست، شامل قیمت‌های واحد برای اجرای آیتم‌های مختلف عمرانی از جمله فعالیت‌های ساختمانی، مصالح، نیروی انسانی و ماشین‌آلات است و مبنای اصلی برآورد هزینه‌ها در پروژه‌های ابنیه محسوب می‌شود.

در ادامه می‌توانید فایل‌های کامل فهرست بهای ابنیه سال ۱۴۰۴ را در دو فرمت PDF و Excel دانلود کنید.

فهرست بها ابنیه چیست؟

فهرست بهای ابنیه، مجموعه‌ای از قیمت‌ها و مقادیر مربوط به هزینه‌های ساخت و ساز است که برای پروژه‌های ساختمانی و عمرانی استفاده می‌شود. این فهرست بها شامل تمامی آیتم‌هایی است که در صنعت ساخت و ساز نیاز به برآورد و تخمین هزینه مانند مصالح ساختمان و تاسیسات دارند. قیمت این هزینه‌ها در فهرست بهای ابنیه مشخص است. فهرست بهای ابنیه باید براساس استاندارهای ملی و بین المللی تعیین شده و مسئولیت تهیه این فهرست بر عهده سازمان برنامه و بودجه کشور است.

اولین فهرست بها در سال 1355 برای کارهای ساختمانی و راهسازی منتشر شد و به دنبال آن سازمان برنامه و بودجه برای رشته‌های دیگر نیز این فهرست را تهیه کرد. با استفاده از انواع فهرست بها می‌توانید پس از محاسبه مقدار هر فعالیت انجام شده و ضرب در بهای واحد فهرست بها، مبلغ نهایی آن فعالیت را به دست آورید.

قیمت هر ردیف فهرست بهای ابنیه وابسته به چهار عامل قیمت مصالح، دستمزد نیروی انسانی، هزینه ابزار و ماشین آلات، و حمل و نقل است که هر ساله با توجه به تورم و افزایش یا کاهش قیمت‌ها در چهار عامل ذکر شده، بهای هر ردیف تغییر می‌کند.

بزرگترین جشنواره تخفیفی آکادمی عمران تا ۷۲ درصد تخفیف

مشاهده

در قیمت‌های واحد پایه فهرست بها، هزینه‌های مربوط به تهیه کلیه مصالح، ماشین‌آلات، نیروی انسانی، بارگیری و باراندازی، اتلاف مصالح، تأمین آب و سوخت، همچنین تعمیر و استهلاک ماشین‌آلات، به‌منظور انجام صحیح و کامل کارها بر اساس نقشه‌ها و مشخصات فنی لحاظ شده است.

به منظور آشنایی بیشتر با فهرست بها ابنیه 1404 فیلم زیر را مشاهده کنید. این فیلم تنها بخش کوتاهی از آموزش صفر تا صد متره و برآورد آکادمی عمران است که در آن نحوه استفاده از فهرست بهای ابنیه و برآورد هزینه‌ها را با نمونه‌های اجرایی شرح داده‌ایم.

فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۳

با وجود انتشار فهرست بهای ابنیه سال ۱۴۰۴، نسخه سال ۱۴۰۳ همچنان در بسیاری از پروژه‌هایی که در سال گذشته آغاز شده‌اند یا قرارداد آن‌ها در همان بازه زمانی منعقد شده، مورد استفاده قرار می‌گیرد. در پروژه‌هایی که تعدیل آن‌ها بر اساس فهرست بهای ۱۴۰۳ انجام می‌شود یا اسناد مناقصه مطابق آن تدوین شده‌اند، بهره‌گیری از این نسخه الزامی است. بنابراین، آشنایی با ساختار، آیتم‌ها و ضوابط این فهرست بها همچنان برای مهندسان و کارشناسان دفتر فنی ضروری است.

دانلود فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۳ (PDF)

در این بخش می‌توانید فایل فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۳ را در قالب PDF دریافت کنید. این فایل به‌صورت کامل شامل کلیه فصل‌ها، آیتم‌ها، ضرایب و توضیحات اجرایی بوده و برای متره، برآورد و آنالیز هزینه پروژه‌ها کاملا کاربردی هستند.

تفاوت فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۴ با ۱۴۰۳

فهرست بهای ابنیه در هر سال با هدف به‌روزرسانی قیمت‌ها، اصلاح ساختار آیتم‌ها و پوشش نیازهای فنی پروژه‌ها منتشر می‌شود. نسخه سال ۱۴۰۴ نسبت به سال ۱۴۰۳ شامل تغییرات قابل توجهی از جمله افزایش قیمت پایه برخی آیتم‌ها و اضافه شدن ردیف‌هایی متناسب با فناوری‌های نوین ساخت بوده است. بررسی تفاوت‌های کلیدی این دو نسخه می‌تواند به مهندسان و فعالان حوزه پیمان مدیریت کمک کند تا در انتخاب نسخه مناسب و تحلیل دقیق‌تر هزینه‌های پروژه، تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشند.

در جدول زیر، مقایسه‌ای جامع از ویژگی‌ها و تغییرات کلیدی میان فهرست بهای ابنیه سال‌های ۱۴۰۴ و ۱۴۰۳ ارائه شده است.

فصل های فهرست بهای ابنیه

سر فصل‌های فهرست بهای ابنیه به شرح زیر است:

• فصل اول: عملیات تخریب و برچیدن
• فصل دوم: عملیات خاکی با دست
• فصل سوم: عملیات خاکی با ماشین
• فصل چهارم: عملیات بنایی با سنگ
• فصل پنجم: قالب بندی غیر فولادی
• فصل ششم: قالب بندی فولادی
• فصل هفتم: کارهای فولادی با میلگرد
• فصل هشتم: بتن درجا
• فصل نهم: کارهای فولادی سنگین
• فصل دهم: سقف تیرچه و بلوک
• فصل یازدهم: آجرکاری و شفته ریزی
• فصل دوازدهم: بتن پیش ساخته و بلوک چینی
• فصل سیزدهم: عایق کاری رطوبتی
• فصل چهاردهم: عایق‌ کاری حرارتی و پوشش‌های مقاوم در برابر آتش
• فصل پانزدهم: این فصل حذف شده است!
• فصل شانزدهم: کارهای فولادی سبک
• فصل هفدهم: کارهای آلومینیومی
• فصل هجدهم: اندودکاری و بندکشی
• فصل نوزدهم: کارهای چوبی
• فصل بیستم: کاشی کاری با کاشی‌های سرامیکی
• فصل بیست و یکم: فرش موزاییک و کفپوش بتنی
• فصل بیست و دوم: کارهای سنگی با سنگ پلاک
• فصل بیست و سوم: کارهای پلاستیکی و پلیمری
• فصل بیست و چهارم: شیشه و نصب آن
• فصل بیست و پنجم: رنگ آمیزی
• فصل بیست و ششم: زیر اساس و اساس
• فصل بیست و هفتم: آسفالت
• فصل بیست و هشتم: حمل و نقل
• فصل بیست و نهم: کارهای دستمزدی

پیوست‌های فهرست بهای ابنیه

به‌‌طور کلی، سرفصل های فهرست بها ابنیه سال 1404 شامل 6 پیوست زیر است:

پیوست 1: مصالح پای کار

پیمانکار باید برای اجرای پروژه و انجام موضوع قرارداد، مصالحی از قبیل شن، ماسه، سیمان، آجر، بلوک، تیرآهن و غیره را به صورت عمده تهیه و تا زمان استفاده در کارگاه انبار کند. هدف از این کار صرفه جویی در هزینه‌ها است که اصطلاحا به این مصالح، مصالح پای کار گفته می‌شود. در ردیف‌های پیوست شماره 1 می‌توانید با بهای واحد هر یک از این مصالح پای کار آشنا شوید.

پیوست 2: ضریب طبقات

به این نکته باید توجه داشته باشید که بهای واحد برای انجام هر کار در فهرست بها، برای انجام آن کار در طبقه همکف یا زیر همکف در نظر گرفته شده است و برای انجام کارهای بالاتر از طبقه همکف یا پایین‌تر از آن در این پیوست ضریب و شرایطی در نظر گرفته شده که مطابق آن باید عمل کرد.

پیوست 3: شرح اقلام هزینه بالاسری

به طور کلی هزینه بالاسری شامل هزینه بالاسری عمومی و هزینه بالاسری کار است. هزینه بالاسری عمومی از نوع هزینه‌هایی است که نمی‌توان آن‌ها را به کار مشخصی مربوط کرد و این هزینه همه پروژه‌های اجرایی را در بر می‌گیرد، مانند حقوق منشی، هزینه اجاره دفتر، پذیرایی و غیره.

هزینه بالاسری کار در واقع هزینه‌هایی است که می‌توان آن را به کار مشخصی مربوط کرد اما نمی‌توان به یک ردیف اجرایی از فهرست بها نسبت داد، مانند حقوق سرپرست کارگاه و مهندسین دفترفنی، هزینه‌های سرمایه گذاری در پروژه، مالیات و غیره. اگر مایل هستید با هزینه‌های بالاسری بیشتر آشنا شوید به مقاله ضریب بالاسری چیست مراجعه کنید.

پیوست 4: ضریب منطقه

قیمت‌های هر ردیف از فهرست بها با تصور امکان دسترسی آسان به مصالح و خدمات در نظر گرفته شده است؛ بنابراین هزینه‌های تحمیل شده اضافی به خاطر شرایط آب و هوایی سخت و صعب العبور در سطح کشور، مسافت زیاد از مراکز اصلی، کمبود نیروی انسانی و غیره با در نظر گرفتن ضریب منطقه ای جبران می‌شود که در این پیوست به طور مفصل در مورد آن شرح داده شده است.

پیوست 5: دستورالعمل تجهیز و برچیدن کارگاه

برای اجرای هر پروژه نیاز به اقدامات، عملیات و تدارکاتی داریم تا بتوان یک پروژه را آغاز کرد. به مجموع این اقدامات و عملیات مورد نیاز که به صورت موقت انجام می‌شود تجهیز کارگاه و به جمع آوری آن‌ها و خارج کردن مصالح و مواد زائد، تجهیزات و ماشین آلات استفاده شده، برچیدن کارگاه می‌گویند.

پیوست 6: کارهای جدید

در بعضی مواقع ممکن است به پیمانکار، کاری در چارچوب موضوع پیمان ابلاغ شود که در ردیف‌های فهرست بها مقداری برای آن در نظر گرفته نشده باشد. در این شرایط پیمانکار برای برآورد هزینه کارهای جدید باید مطابق دستورالعمل گفته شده در پیوست 6 عمل کند. جهت آشنایی بیشتر با کارهای جدید همراه با نمونه مثال مقاله آیتم ستاره دار را مطالعه کنید.

برآورد هزینه‌ها با فهرست بها ابنیه 1404

اگر یک شرکت پیمانکاری بخواهد در یک مناقصه شرکت کرده و اجرای یک پروژه را بگیرد، باید پس از خرید اسناد مناقصه، هزینه‌های پروژه را مطابق با نقشه‌ها برآورد کند. معمولا مهندسین برای برآورد هزینه‌های پروژه از فهرست بهای منتشر شده در همان سال استفاده می‌کنند تا با توجه به توان مالی، نیروی انسانی، ماشین آلات و ابزاری که در اختیار دارند، قیمت خود را برای شرکت در مناقصه پیشنهاد دهند.

اگر مایل هستید با ریزه کاری‌های شرکت در یک مناقصه و اصول پیروزی در آن آشنا شوید، به آموزش شرکت در مناقصه آکادمی عمران سر بزنید.

پس از پیروزی شرکت پیمانکاری در یک مناقصه، کار اجرای پروژه شروع می‌شود. مهندسین دفتر فنی پیمانکار باید هر آن چه که در پروژه انجام شده را با توجه به نقشه‌های اجرایی متره کرده و در قالب صورت وضعیت به کارفرما ارائه دهند تا بتوانند هزینه‌های انجام شده را به همراه دستمزد خود از کارفرما بگیرند.

از این رو، نوشتن صورت وضعیت برای کارکرد یکی از کارهای مهم مهندسین دفتر فنی است که نیاز به تجربه و دانش بالا دارد، چرا که با داشتن این دانش و ارائه آن به بهترین شکل ممکن، می‌توانید تمام هزینه کارهای اجرایی را همراه با دستمزد خود از کافرما بگیرید.

با تعلق گرفتن تعدیل به یک پروژه طبق ماده 29 بند (ه) شرایط خصوصی پیمان، می‌توان قیمت‌های قرارداد در مدت اجرا را با شرایط روز متناسب کرد. برای آشنایی بیشتر با تعدیل به مقاله تعدیل چیست سر بزنید.

دانلود فهرست بهای ابنیه سال‌های گذشته

دسترسی به فهرست بهای سال‌های گذشته برای بسیاری از مهندسان و پیمانکاران از اهمیت بالایی برخوردار است. نسخه‌هایی همچون فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۲، ۱۴۰۱، ۱۴۰۰ و حتی ۱۳۹۹ معمولا برای تحلیل روند تغییرات قیمت، بررسی آیتم‌های حذف‌شده و یا تعدیل پروژه‌های بلندمدت مورد استفاده قرار می‌گیرند. در صورت نیاز به این نسخه‌ها، می‌توانید فایل‌های PDF آن‌ها را از بخش زیر دریافت کنید.

دانلود فهرست بها ابنیه ۱۴۰۲

فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۲ همچنان در بسیاری از پروژه‌ها به‌عنوان مرجع مورد استفاده قرار می‌گیرد. برای بررسی تغییرات یا استفاده در پروژه‌های در حال اجرا، این فهرست بها را از لینک زیر دانلود کنید.

دانلود فهرست بها ابنیه ۱۴۰1

فهرست بهای ابنیه ۱۴۰۱ در بسیاری از پروژه‌هایی که در سال‌های گذشته آغاز شده‌اند، همچنان کاربرد دارد. برای دریافت فایل PDF فهرست بها ۱۴۰۱ بر روی لینک زیر کلیک کنید.

دانلود فهرست بها ابنیه 1400

در برخی از قراردادهای چندساله، همچنان از فهرست بهای ۱۴۰۰ استفاده می‌شود. اگر نیاز به بررسی یا تعدیل براساس این نسخه دارید، می‌توانید آن را از لینک زیر دریافت کنید.

دانلود فهرست بها ابنیه 1399

جهت مقایسه و تحلیل روند تغییرات قیمت‌ها می‌توانید فهرست بهای ابنیه 1399 را از لینک زیر دانلود کنید.

جمع بندی

فهرست بهای ابنیه یکی از ابزارهای کلیدی و حیاتی در صنعت عمرانی است که هر سال توسط سازمان برنامه و بودجه کشور منتشر می‌شود و به مهندسان، پیمانکاران و کارشناسان کمک می‌کند تا هزینه‌های پروژه‌ها را به دقت برآورد و مدیریت کنند. نسخه ۱۴۰۴ این فهرست، نسبت به سال ۱۴۰۳ شامل تغییراتی در قیمت‌ها، فصول و برخی آیتم‌های اجرایی است که می‌تواند تاثیر چشمگیری بر دقت برآوردها و برنامه‌ریزی مالی پروژه‌ها داشته باشد؛ بنابراین آگاهی و بررسی دقیق این تغییرات برای موفقیت پروژه‌های عمرانی بسیار مهم است.

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره فهرست بهای ابنیه 1404 کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

مشاهده مسیر یادگیری