فهرست بها ابنیه 1403 + دانلود PDF آخرین نسخه

فهرست بهای ابنیه 1403 یکی از فهارس بهای مهم است. فهرست بها به فهرستی از قیمت هر واحد ساخت، اجرا یا تهیه مصالح مختلف گفته می‌شود که هر ساله توسط سازمان برنامه و بودجه کشور برای رشته‌ها مختلف عمرانی مانند ابنیه تعیین می‌گردد.

فهرست بهای ابنیه یک عامل کلیدی در صنعت ساخت و ساز به حساب می‌آید، چرا که فهرست بهای ابنیه 1403 لیستی جامع از عوامل و فاکتورهای مختلفی است که بر هزینه‌های یک پروژه عمرانی تاثیر می‌گذارند. به کمک این فهرست بها می‌توان با تخمین زدن هزینه‌ها، بودجه‌های مورد نیاز را به درستی تخمین زده و نحوه مدیریت مالی پروژه را بهبود بخشید.

برای دانلود فهرست بها ابنیه 1403 روی لینک زیر کلیک کنید.

برای آشنایی بیشتر با فهرست بها ابنیه 1403 می‌توانید در این مقاله با آکادمی عمران همراه باشید.

فهرست بها ابنیه چیست؟

اولین فهرست بها در سال 1355 برای کارهای ساختمانی و راهسازی منتشر شد و به دنبال آن سازمان برنامه و بودجه برای رشته‌های دیگر نیز این فهرست را تهیه کرد. با استفاده از فهرست بها می‌توانید پس از محاسبه مقدار هر فعالیت انجام شده و ضرب در بهای واحد فهرست بها، مبلغ نهایی آن فعالیت را به دست آورید.

برای آشنایی بیشتر با انواع فهارس بها و دریافت فهرست بهای سایر رشته‌ها روی لینک آبی رنگ کلیک کرده و به مقاله انواع فهرست بها مراجعه نمایید.

بیشترین استفاده فهرست بهای ابنیه در برآورد هزینه‌ها و تخمین مالی پروژه‌های ساختمانی است. این فهرست بها شامل تمامی آیتم‌هایی است که در صنعت ساخت و ساز نیاز به برآورد و تخمین هزینه مانند مصالح ساختمان و تاسیسات دارند. قیمت این هزینه‌ها در فهرست بهای ابنیه مشخص است.

فهرست بهای ابنیه باید براساس استاندارهای ملی و بین المللی تعیین شوند. مسئولیت تهیه این فهرست بر عهده سازمان برنامه و بودجه کشور است.

بیش از 30 ساعت آموزش حرفه‌ای ولی رایگان دفتر‌فنی و ساختمان‌سازی

مشاهده مینی دوره

قیمت هر ردیف فهرست بها وابسته به چهار عامل قیمت مصالح، دستمزد نیروی انسانی، هزینه ابزار و ماشین آلات، و حمل و نقل است که هر ساله با توجه به تورم و افزایش یا کاهش قیمت‌ها در چهار عامل ذکر شده، بهای هر ردیف تغییر می‌کند.

در قیمت‌های واحد پایه فهرست بها، هزینه تهیه کل مصالح، ماشین آلات، نیروی انسانی، بارگیری، باراندازی، اتلاف مصالح، تهیه آب، سوخت، تعمیر و استهلاک ماشین آلات برای اجرای صحیح و کامل کارها طبق نقشه و مشخصات آمده است.

فصول فهرست بهای ابنیه

فهرست بهای ابنیه شامل فصل‌های زیر می‌شود:

• فصل اول: عملیات تخریب و برچیدن
• فصل دوم: عملیات خاکی با دست
• فصل سوم: عملیات خاکی با ماشین
• فصل چهارم: عملیات بنایی با سنگ
• فصل پنجم: قالب بندی غیر فولادی
• فصل ششم: قالب بندی فولادی
• فصل هفتم: کارهای فولادی با میلگرد
• فصل هشتم: بتن درجا
• فصل نهم: کارهای فولادی سنگین
• فصل دهم: سقف تیرچه و بلوک
• فصل یازدهم: آجرکاری و شفته ریزی
• فصل دوازدهم: بتن پیش ساخته و بلوک چینی
• فصل سیزدهم: عایق کاری رطوبتی
• فصل چهاردهم: عایق‌ کاری حرارتی و پوشش‌های مقاوم در برابر آتش
• فصل پانزدهم: این فصل حذف شده است!
• فصل شانزدهم: کارهای فولادی سبک
• فصل هفدهم: کارهای آلومینیومی
• فصل هجدهم: اندودکاری و بندکشی
• فصل نوزدهم: کارهای چوبی
• فصل بیستم: کاشی کاری با کاشی‌های سرامیکی
• فصل بیست و یکم: فرش موزاییک و کفپوش بتنی
• فصل بیست و دوم: کارهای سنگی با سنگ پلاک
• فصل بیست و سوم: کارهای پلاستیکی و پلیمری
• فصل بیست و چهارم: شیشه و نصب آن
• فصل بیست و پنجم: رنگ آمیزی
• فصل بیست و ششم: زیر اساس و اساس
• فصل بیست و هفتم: آسفالت
• فصل بیست و هشتم: حمل و نقل
• فصل بیست و نهم: کارهای دستمزدی

برای تفسیر هر فصل و آموزش استفاده صحیح از آن‌ها به آموزش صفر تا صد متره و برآورد آکادمی عمران سر بزنید.

پیوست‌های فهرست بهای ابنیه

پیوست 1: مصالح پای کار

پیمانکار باید برای اجرای پروژه و انجام موضوع قرارداد، مصالحی از قبیل شن، ماسه، سیمان، آجر، بلوک، تیرآهن و غیره را به صورت عمده تهیه و تا زمان استفاده در کارگاه انبار کند. هدف از این کار صرفه جویی در هزینه‌ها است که اصطلاحا به این مصالح، مصالح پای کار گفته می‌شود.

در ردیف‌های پیوست شماره 1 می‌توانید با بهای واحد هر یک از این مصالح پای کار آشنا شوید. برای آشنایی با ریزه کاری‌های این مبحث به مقاله مصالح پای کار سر بزنید.

پیوست 2: ضریب طبقات

به این نکته باید توجه داشته باشید که بهای واحد برای انجام هر کار در فهرست بها، برای انجام آن کار در طبقه همکف یا زیر همکف در نظر گرفته شده است و برای انجام کارهای بالاتر از طبقه همکف یا پایین‌تر از آن در این پیوست ضریب و شرایطی در نظر گرفته شده که مطابق آن باید عمل کرد.

پیوست 3: شرح اقلام هزینه بالاسری

به طور کلی هزینه بالاسری شامل هزینه بالاسری عمومی و هزینه بالاسری کار است. هزینه بالاسری عمومی از نوع هزینه‌هایی است که نمی‌توان آن‌ها را به کار مشخصی مربوط کرد و این هزینه همه پروژه‌های اجرایی را در بر می‌گیرد، مانند حقوق منشی، هزینه اجاره دفتر، پذیرایی و غیره.

هزینه بالاسری کار در واقع هزینه‌هایی است که می‌توان آن را به کار مشخصی مربوط کرد اما نمی‌توان به یک ردیف اجرایی از فهرست بها نسبت داد، مانند حقوق سرپرست کارگاه و مهندسین دفترفنی، هزینه‌های سرمایه گذاری در پروژه، مالیات و غیره.

اگر مایل هستید با هزینه‌های بالاسری بیشتر آشنا شوید و بدانید که ضریب بالاسری چیست روی لینک آبی رنگ کلیک کرده و مقاله مربوط به آن را مطالعه کنید.

پیوست 4: ضریب منطقه

قیمت‌های هر ردیف از فهرست بها با تصور امکان دسترسی آسان به مصالح و خدمات در نظر گرفته شده است؛ بنابراین هزینه‌های تحمیل شده اضافی به خاطر شرایط آب و هوایی سخت و صعب العبور در سطح کشور، مسافت زیاد از مراکز اصلی، کمبود نیروی انسانی و غیره با در نظر گرفتن ضریب منطقه‌ای جبران می‌شود که در این پیوست به طور مفصل در مورد آن شرح داده شده است.

پیوست 5: دستورالعمل تجهیز و برچیدن کارگاه

برای اجرای هر پروژه نیاز به اقدامات، عملیات و تدارکاتی داریم تا بتوان یک پروژه را آغاز کرد. به مجموع این اقدامات و عملیات مورد نیاز که به صورت موقت انجام می‌شود تجهیز کارگاه، و به جمع آوری آن‌ها و خارج کردن مصالح و مواد زائد، تجهیزات و ماشین آلات استفاده شده، برچیدن کارگاه می‌گویند.

برای آشنایی بیشتر با نکات و ریزه کاری‌های تجهیز کارگاه روی لینک آبی رنگ کلیک کرده و مقاله مربوط به آن را مطالعه کنید.

پیوست 6: کارهای جدید

در بعضی مواقع ممکن است به پیمانکار، کاری در چارچوب موضوع پیمان ابلاغ شود که در ردیف‌های فهرست بها مقداری برای آن در نظر گرفته نشده باشد. در این شرایط پیمانکار برای برآورد هزینه کارهای جدید باید مطابق دستورالعمل گفته شده در پیوست 6 عمل کند.

اگر مایل هستید با کارهای جدید همراه با نمونه مثال بیشتر آشنا شوید به مقاله آیتم ستاره دار سر بزنید.

برآورد هزینه‌ها با فهرست بها ابنیه 1403

اگر یک شرکت پیمانکاری بخواهد در یک مناقصه شرکت کرده و اجرای یک پروژه را بگیرد، باید پس از خرید اسناد مناقصه، هزینه‌های پروژه را مطابق با نقشه‌ها برآورد کند. معمولا مهندسین برای برآورد هزینه‌های پروژه از فهرست بهای منتشر شده در همان سال استفاده می‌کنند تا با توجه به توان مالی، نیروی انسانی، ماشین آلات و ابزاری که در اختیار دارند، قیمت خود را برای شرکت در مناقصه پیشنهاد دهند.

اگر مایل هستید با ریزه کاری‌های شرکت در یک مناقصه و اصول پیروزی در آن آشنا شوید، به آموزش شرکت در مناقصه آکادمی عمران سر بزنید.

پس از پیروزی شرکت پیمانکاری در یک مناقصه، کار اجرای پروژه شروع می‌شود. مهندسین دفتر فنی پیمانکار باید هر آن چه که در پروژه انجام شده را با توجه به نقشه‌های اجرایی متره کرده و در قالب صورت وضعیت به کارفرما ارائه دهند تا بتوانند هزینه‌های انجام شده را به همراه دستمزد خود از کارفرما بگیرند.

از این رو، نوشتن صورت وضعیت کارکرد یکی از کارهای مهم مهندسین دفتر فنی است که نیاز به تجربه و دانش بالا دارد، چرا که با داشتن این دانش و ارائه آن به بهترین شکل ممکن، می‌توانید تمام هزینه کارهای اجرایی را همراه با دستمزد خود از کافرما بگیرید.

با تعلق گرفتن تعدیل به یک پروژه طبق ماده 29 بند (ه) شرایط خصوصی پیمان، می‌توان قیمت‌های قرارداد در مدت اجرا را با شرایط روز متناسب کرد. برای آشنایی بیشتر با تعدیل بر روی لینک آبی رنگ کلیک نمایید.

جمع بندی

فهرست بهای ابنیه یکی از فهارس بهای مهم است که قیمت هر واحد ساخت، اجرا یا تهیه مصالح مختلف در آن مشخص شده و هر ساله توسط سازمان برنامه و بودجه کشور برای رشته‌ها مختلف عمرانی مانند ابنیه تعیین می‌گردد.

در این مقاله به بررسی ضوابط مهم فهرست بهای ابنیه 1403 پرداختیم. امیدواریم که این مقاله برای شما مفید واقع شده باشد. در صورت بروز هر سوالی، آن را در بخش دیدگاه‌ها با ما به اشتراک بگذارید.

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

مشاهده مسیر یادگیری