شاید برایتان سوال پیش آمده باشد که فهرست بها ابنیه چیست ؟ اگر در حوزه دفترفنی مشغول هستید حتما تا به حال به دنبال لینک دانلود فهرست بها ابنیه 1402 و دانلود pdf آخرین نسخه آن گشته‌اید. در این مقاله همراه ما باشید تا در ابتدا بتوانید به آسانی فهرست بهای ابنیه 1402 را دانلود کرده و سپس با مفهوم آن آشنا شوید.
برای دانلود فهرست بها ابنیه 1402 روی لینک زیر کلیک کنید.
برای دریافت فهرست بهای سایر رشته ها از ابتدا تا الان روی لینک آبی رنگ کرده و به مقاله انواع فهرست بها سر بزنید.
فهرست بها ابنیه چیست
همانطور که حتما می‌دانید به فهرستی از قیمت هر واحد ساخت، اجرا یا تهیه مصالح مختلف فهرست بها گفته شده که هر ساله توسط سازمان برنامه و بودجه برای رشتههای مختلف پروژههای عمرانی مثل ابنیه و راه منتشر میشود.
اولین فهرست بها در سال 1355 برای کارهای ساختمانی و راهسازی منتشر شد و به دنبال آن سازمان برنامه و بودجه برای رشتههای دیگر نیز این فهرست را تهیه کرد.
شما با استفاده از فهرست بها می‌توانید پس از محاسبه مقدار هر فعالیت انجام شده و ضرب بهای واحد فهرست بها مبلغ نهایی آن فعالیت را بدست آورید.
شاید از خود بپرسید که بهای واحد هر فعالیت را سازمان برنامه و بودجه چگونه محاسبه کرده و در فهرست بها ردیف‌ها را تنظیم می‌کند؟
در پاسخ باید بگوییم که قیمت هر ردیف فهرست بها وابسته به چهار عامل قیمت مصالح، دستمزد نیروی انسانی، هزینه ابزار و ماشین آلات و حمل و نقل بوده که هر ساله با توجه به تورم و افزایش یا کاهش قیمت‌ها در چهار عامل ذکر شده، بهای هر ردیف تغییر می‌کند.
پس همانطور که گفتیم، در قیمت‌های واحد پایه فهرست بها، هزینه تهیه کل مصالح، ماشین آلات، نیروی انسانی، بارگیری، بار اندازی، اتلاف مصالح، تهیه آب، سوخت، تعمیر و استهلاک ماشین آلات برای اجرای صحیح و کامل کارها طبق نقشه و مشخصات آمده است.
به طور کلی فهرست بهای ابنیه از دستورالعمل کاربرد، کلیات، 29 فصل و 6 پیوست تشکیل شده است که در ادامه با هر یک بیشتر آشنا می‌شویم.
فصول فهرست بهای ابنیه
فصل اول: عملیات تخریب و برچیدن
فصل دوم: عملیات خاکی با دست
فصل سوم: عملیات خاکی با ماشین
فصل چهارم: عملیات بنایی با سنگ
فصل پنجم: قالب بندی غیر فولادی
فصل ششم: قالب بندی فولادی
فصل هفتم: کارهای فولادی با میلگرد
فصل هشتم: بتن درجا
فصل نهم: کارهای فولادی سنگین
فصل دهم: سقف تیرچه و بلوک
فصل یازدهم: آجرکاری و شفته ریزی
فصل دوازدهم: بتن پیش ساخته و بلوک چینی
فصل سیزدهم: عایق کاری رطوبتی
فصل چهاردهم: عایق کاری حرارتی و پوشش‌های مقاوم در برابر آتش
فصل پانزدهم: این فصل حذف شده است!
فصل شانزدهم: کارهای فولادی سبک
فصل هفدهم: کارهای آلومینیومی
فصل هجدهم: اندودکاری و بندکشی
فصل نوزدهم: کارهای چوبی
فصل بیستم: کاشی کاری با کاشی‌های سرامیکی
فصل بیست و یکم: فرش موزاییک و کفپوش بتنی
فصل بیست و دوم: کارهای سنگی با سنگ پلاک
فصل بیست و سوم: کارهای پلاستیکی و پلیمری
فصل بیست و چهارم: شیشه و نصب آن
فصل بیست و پنجم: رنگ آمیزی
فصل بیست و ششم: زیر اساس و اساس
فصل بیست و هفتم: آسفالت
فصل بیست و هشتم: حمل و نقل
فصل بیست و نهم: کارهای دستمزدی
در انتهای این بخش باید بگوییم اگر می‌خواهید به آسانی با ریزه کاری‌های این حوزه آشنا شوید و تفسیر هر یک از فصل‌ها را بدانید حتما به آموزش صفر تا صد متره و برآورد آکادمی عمران سر بزنید.
پیوست‌های فهرست بهای ابنیه
پیوست1: مصالح پای کار
همانطور که می‌دانید، پیمانکار برای اجرای پروژه و انجام موضوع قرارداد مصالحی از قبیل شن، ماسه، سیمان، آجر، بلوک، تیرآهن و غیره را به صورت عمده تهیه و تا زمان استفاده در کارگاه انبار کرده تا در هزینههای خود صرفه جویی کند که اصطلاحا به این مصالح، مصالح پای کار گفته میشود.
در ردیف‌های پیوست شماره 1 می‌توانید با بهای واحد هر یک از این مصالح پای کار آشنا شوید. برای آشنایی با ریزه کاری‌های این مبحث مثل تعدیل یا صورت جلسه آن به مقاله مصالح پای کار سر بزنید.
پیوست2: ضریب طبقات
به این نکته باید توجه داشته باشید که بهای واحد برای انجام هر کار در فهرست بها، برای انجام آن کار در طبقه همکف یا زیر همکف در نظر گرفته شده است و برای انجام کارهای بالاتر از طبقه همکف یا پایین‌تر از آن در این پیوست ضریب و شرایطی در نظر گرفته شده که مطابق آن باید عمل کرد.
پیوست3: شرح اقلام هزینه بالاسری
به طور کلی هزینه بالاسری شامل هزینه بالاسری عمومی و هزینه بالاسری کار است.
هزینه بالاسری عمومی از نوع هزینه‌هایی است که نمی‌توان آن‌ها را به کار مشخصی مربوط کرد و این هزینه همه پروژههای اجرایی را در بر می‌گیرد. مثل حقوق منشی، هزینه اجاره دفتر، پذیرایی و غیره.
اما هزینه بالاسری کار در واقع هزینه‌هایی است که می‌توان آن را به کار مشخصی مربوط کرد ولی نمی‌توان به یک ردیف اجرایی از فهرست بها نسبت داد. مثل حقوق سرپرست کارگاه و مهندسین دفترفنی، هزینههای سرمایه گذاری در پروژه، مالیات و غیره.
اگر مایل هستید با هزینههای بالاسری بیشتر آشنا شوید و بدانید که ضریب بالاسری چیست حتما روی لینک آبی رنگ کلیک کرده و مقاله مربوط به آن را مطالعه کنید.
پیوست4: ضریب منطقه
قیمت‌های هر ردیف از فهرست بها با تصور امکان دسترسی آسان به مصالح و خدمات در نظر گرفته شده است، بنابراین هزینههای تحمیل شده اضافی به خاطر شرایط آب و هوایی سخت و صعب العبور در سطح کشور، بعد مسافت زیاد از مراکز اصلی، کمبود نیروی انسانی و غیره با در نظر گرفتن ضریب منطقه‌ای جبران میشود که در این پیوست به طور مفصل در مورد آن شرح داده شده است.
پیوست5: دستورالعمل تجهیز و برچیدن کارگاه
همانطور که حتما می‌دانید برای اجرای هر پروژه نیاز به اقدامات، عملیات و تدارکاتی داریم تا بتوان یک پروژه را آغاز کرد.
به مجموع این اقدامات و عملیات مورد نیاز که به صورت موقت انجام میشود تجهیز کارگاه و به جمع آوری آن‌ها و خارج کردن مصالح و مواد زائد، تجهیزات و ماشین آلات استفاده شده، برچیدن کارگاه می‌گویند.
برای آشنایی بیشتر با نکات و ریزه کاری‌های تجهیز کارگاه روی لینک آبی رنگ کلیک کرده و مقاله مربوط به آن را مطالعه کنید.
پیوست6: کارهای جدید
در بعضی مواقع ممکن است به پیمانکار، کاری در چارچوب موضوع پیمان ابلاغ شود که در ردیف‌های فهرست بها مقداری برای آن در نظر گرفته نشده باشد.
در این شرایط پیمانکار برای برآورد هزینه کارهای جدید باید مطابق دستورالعمل گفته شده در پیوست 6 عمل کند.
اگر مایل هستید با کارهای جدید همراه با نمونه مثال بیشتر آشنا شوید حتما به مقاله آیتم ستاره دار سر بزنید.
برآورد هزینهها با فهرست بها ابنیه 1402
اگر یک شرکت پیمانکاری بخواهد در یک مناقصه شرکت کرده و اجرای یک پروژه را بگیرد، باید پس از خرید اسناد مناقصه، هزینههای پروژه را مطابق با نقشه‌ها برآورد کند.
همانطور که گفتیم، معمولا مهندسین برای برآورد هزینههای پروژه، از فهرست بهای منتشر شده در همان سال استفاده میکنند تا با توجه به توان مالی، نیروی انسانی، ماشین آلات و ابزاری که در اختیار دارند، قیمت خود را برای شرکت در مناقصه پیشنهاد دهند.
اگر مایل هستید با ریزه کاری‌های شرکت در یک مناقصه و اصول پیروزی در آن آشنا شوید حتما به آموزش شرکت در مناقصه آکادمی عمران سر بزنید.
پس از پیروزی شرکت پیمانکاری در یک مناقصه، کار اجرای پروژه شروع میشود.
مهندسین دفتر فنی پیمانکار باید آن چه که در پروژه انجام شده را با توجه به نقشه‌های اجرایی، متره کرده و در قالب صورت وضعیت به کارفرما ارائه دهند تا بتوانند پولی که هزینه کرده‌اند را همراه با دستمزد خودشان، از کارفرما بگیرند.
پس نوشتن صورت وضعیت کارکرد، یکی از کارهای مهم مهندسین دفتر فنی است که نیاز به تجربه و دانش بالا دارد چرا که با داشتن این دانش و ارائه آن به بهترین شکل ممکن، شما می‌توانید تمام هزینه کارهای اجرایی را همراه با دستمزد خودتان از کافرما بگیرید.
اما سوالی که در اینجا پیش می‌آید این است که با شرایط امروزی و جامعه و داشتن تورم بالا آیا پیمانکار با نوشتن صورت وضعیت کارکرد و ارائه آن، اصلا سود هم می‌کند؟
در پاسخ باید بگوییم که بله!
با تعلق گرفتن تعدیل به یک پروژه طبق ماده 29 بند (ه) شرایط خصوصی پیمان، می‌توان قیمت‌های قرارداد در مدت اجرا را با شرایط روز متناسب کرد. برای این که بدانید تعدیل یعنی چه و با نحوه محاسبه تعدیل صورت وضعیت آشنا شوید حتما روی لینک‌های آبی رنگ کلیک کنید.
اسناد و مدارک پروژه
تا اینجای مقاله با فهرست بها آشنا شدیم و فهمیدیم که مهندسین با برآورد هزینهها طبق فهرست بها و ارائه صورت وضعیت موجود در آخر هر ماه به کارفرما، یک پروژه را پیش می‌برند.
اما شاید برایتان سوال پیش آمده باشد که شرایط خصوصی پیمان که در بند قبل به آن اشاره کردیم چیست؟
همانطور که می‌دانید یک قرارداد باید در چارچوب شرایط عمومی پیمان تنظیم شده و در کنار آن می‌توان یک سری شرایط خصوصی برای آن در نظر گرفت.
شرایط عمومی باید بدون هیچ نوع تغییری در پیمان‌ها مورد استفاده قرار گیرد. تغییر دادن، کاستن یا افزودن مطلبی به آن مجاز نیست و تنها صفحه آخر آن، باید توسط دو طرف قرارداد (پیمانکار و کارفرما) مهر و امضا شود.
اما شرایط خصوصی بر میگردد به شروطی که هر یک از طرفین قرارداد (چه پیمانکار و چه کارفرما) برای اجرای پروژه در نظر گرفته باشد که پروژه باید کاملا مطابق با مفاد این شرایط اجرا شود.
با وجود این که در عرف پیمان‌ها، شرایط خصوصی پیمان مخصوص به هر قرارداد تنظیم شده و نسبت به شرایط عمومی پیمان اولویت دارد، ولی در طرح‌های عمرانی که مربوط به یک کارفرمای اصلی یعنی دولت است، شرایط خصوصی پیمان باید به نحوی تهیه و تنظیم شود که تنها در چارچوبی که شرایط عمومی پیمان برای آن تعیین کرده است، قابل تکمیل باشد.
برای آشنایی بیشتر با شرایط عمومی و شرایط خصوصی پیمان pdf پیشنهاد می‌کنیم حتما روی لینک آبی رنگ کلیک کرده و مقاله مربوط به آن را مطالعه کنید.
امیدواریم در پایان این مقاله به جواب سوال‌های خود در مورد فهرست بهای ابنیه 1402 رسیده باشید و از اینکه تا پایان مقاله با ما همراه بودید، تشکر می‌کنیم. نظرات خود را در مورد این مقاله با ما به اشتراک بگذارید..
بخشنامه تمدید مدت پیمان به همراه یک نمونه لایحه تاخیرات
بررسی و دانلود بخشنامه پیش پرداخت پروژه های عمرانی
بخشنامه تعدیل نرخ ارز از صفر تا صد در یک مقاله همراه با مثال
سلام
الان فهارت بهای سال ۱۴۰۲ نفت و گاز اعلام نشده ولی فهارست بهای ۱۴۰۲ سازمان برنامه وجود دارد. اگر در یک پیمان نیاز به استفاده از هر دو فهرست بها باشد، می توان از ابنیه سال ۱۴۰۲ و نفت و گاز ۱۴۰۱ استفاده کرد؟ یا فهارست بها باید از یک سال باشد؟