فهرست بها ابنیه 1404 + دانلود PDF آخرین نسخه

فهرست بهای ابنیه 1404 یکی از فهارس بهای مهم در صنعت ساخت و ساز به شمار می‌آید. این فهرست شامل برآورد قیمت هر واحد از ساخت، اجرا یا تهیه مصالح مختلف است که هر ساله توسط سازمان برنامه و بودجه کشور برای رشته‌های مختلف عمرانی از جمله ابنیه، تعیین می‌شود.

فهرست ابنیه 1404 به عنوان یک ابزار کلیدی در مدیریت هزینه‌ها و برنامه‌ریزی پروژه‌های عمرانی، حاوی اطلاعات جامع درباره عوامل و فاکتورهایی است که بر هزینه‌های پروژه تأثیر می‌گذارند. با استفاده از این فهرست، امکان تخمین دقیق هزینه‌ها و بهبود مدیریت مالی پروژه‌ها فراهم می‌شود. ما در این مقاله به تفسیر فهرست بهای ابنیه 1404 پرداخته و همچنین فایل دانلود فهرست بها ابنیه سال 1404 را در اختیار شما قرار داده‌ایم؛ پس تا انتها همراه آکادمی عمران باشید.

جهت دانلود فهرست بها ابنیه 1404 (فایل اکسل و PDF) بر روی لینک‌های زیر کلیک کنید.

فهرست بها ابنیه چیست؟

فهرست بهای ابنیه، مجموعه‌ای از قیمت‌ها و مقادیر مربوط به هزینه‌های ساخت و ساز است که برای پروژه‌های ساختمانی و عمرانی استفاده می‌شود. این فهرست بها شامل تمامی آیتم‌هایی است که در صنعت ساخت و ساز نیاز به برآورد و تخمین هزینه مانند مصالح ساختمان و تاسیسات دارند. قیمت این هزینه‌ها در فهرست بهای ابنیه مشخص است. فهرست بهای ابنیه باید براساس استاندارهای ملی و بین المللی تعیین شده و مسئولیت تهیه این فهرست بر عهده سازمان برنامه و بودجه کشور است.

اولین فهرست بها در سال 1355 برای کارهای ساختمانی و راهسازی منتشر شد و به دنبال آن سازمان برنامه و بودجه برای رشته‌های دیگر نیز این فهرست را تهیه کرد. با استفاده از انواع فهرست بها می‌توانید پس از محاسبه مقدار هر فعالیت انجام شده و ضرب در بهای واحد فهرست بها، مبلغ نهایی آن فعالیت را به دست آورید.

قیمت هر ردیف فهرست بهای ابنیه وابسته به چهار عامل قیمت مصالح، دستمزد نیروی انسانی، هزینه ابزار و ماشین آلات، و حمل و نقل است که هر ساله با توجه به تورم و افزایش یا کاهش قیمت‌ها در چهار عامل ذکر شده، بهای هر ردیف تغییر می‌کند.

بیش از ۳۰ ساعت آموزش حرفه‌ای ولی رایگان دفترفنی و ساختمان سازی

دریافت

در قیمت‌های واحد پایه فهرست بها، هزینه‌های مربوط به تهیه کلیه مصالح، ماشین‌آلات، نیروی انسانی، بارگیری و باراندازی، اتلاف مصالح، تأمین آب و سوخت، همچنین تعمیر و استهلاک ماشین‌آلات، به‌منظور انجام صحیح و کامل کارها بر اساس نقشه‌ها و مشخصات فنی لحاظ شده است.

به منظور آشنایی بیشتر با فهرست بها ابنیه 1404 فیلم زیر را مشاهده کنید. این فیلم تنها بخش کوتاهی از آموزش صفر تا صد متره و برآورد آکادمی عمران است که در آن نحوه استفاده از فهرست بهای ابنیه و برآورد هزینه‌ها را با نمونه‌های اجرایی شرح داده‌ایم.

فصل های فهرست بهای ابنیه

سر فصل‌های فهرست بهای ابنیه به شرح زیر است:

• فصل اول: عملیات تخریب و برچیدن
• فصل دوم: عملیات خاکی با دست
• فصل سوم: عملیات خاکی با ماشین
• فصل چهارم: عملیات بنایی با سنگ
• فصل پنجم: قالب بندی غیر فولادی
• فصل ششم: قالب بندی فولادی
• فصل هفتم: کارهای فولادی با میلگرد
• فصل هشتم: بتن درجا
• فصل نهم: کارهای فولادی سنگین
• فصل دهم: سقف تیرچه و بلوک
• فصل یازدهم: آجرکاری و شفته ریزی
• فصل دوازدهم: بتن پیش ساخته و بلوک چینی
• فصل سیزدهم: عایق کاری رطوبتی
• فصل چهاردهم: عایق‌ کاری حرارتی و پوشش‌های مقاوم در برابر آتش
• فصل پانزدهم: این فصل حذف شده است!
• فصل شانزدهم: کارهای فولادی سبک
• فصل هفدهم: کارهای آلومینیومی
• فصل هجدهم: اندودکاری و بندکشی
• فصل نوزدهم: کارهای چوبی
• فصل بیستم: کاشی کاری با کاشی‌های سرامیکی
• فصل بیست و یکم: فرش موزاییک و کفپوش بتنی
• فصل بیست و دوم: کارهای سنگی با سنگ پلاک
• فصل بیست و سوم: کارهای پلاستیکی و پلیمری
• فصل بیست و چهارم: شیشه و نصب آن
• فصل بیست و پنجم: رنگ آمیزی
• فصل بیست و ششم: زیر اساس و اساس
• فصل بیست و هفتم: آسفالت
• فصل بیست و هشتم: حمل و نقل
• فصل بیست و نهم: کارهای دستمزدی

پیوست‌های فهرست بهای ابنیه

به‌‌طور کلی، سرفصل های فهرست بها ابنیه سال 1404 شامل 6 پیوست زیر است:

پیوست 1: مصالح پای کار

پیمانکار باید برای اجرای پروژه و انجام موضوع قرارداد، مصالحی از قبیل شن، ماسه، سیمان، آجر، بلوک، تیرآهن و غیره را به صورت عمده تهیه و تا زمان استفاده در کارگاه انبار کند. هدف از این کار صرفه جویی در هزینه‌ها است که اصطلاحا به این مصالح، مصالح پای کار گفته می‌شود. در ردیف‌های پیوست شماره 1 می‌توانید با بهای واحد هر یک از این مصالح پای کار آشنا شوید.

پیوست 2: ضریب طبقات

به این نکته باید توجه داشته باشید که بهای واحد برای انجام هر کار در فهرست بها، برای انجام آن کار در طبقه همکف یا زیر همکف در نظر گرفته شده است و برای انجام کارهای بالاتر از طبقه همکف یا پایین‌تر از آن در این پیوست ضریب و شرایطی در نظر گرفته شده که مطابق آن باید عمل کرد.

پیوست 3: شرح اقلام هزینه بالاسری

به طور کلی هزینه بالاسری شامل هزینه بالاسری عمومی و هزینه بالاسری کار است. هزینه بالاسری عمومی از نوع هزینه‌هایی است که نمی‌توان آن‌ها را به کار مشخصی مربوط کرد و این هزینه همه پروژه‌های اجرایی را در بر می‌گیرد، مانند حقوق منشی، هزینه اجاره دفتر، پذیرایی و غیره.

هزینه بالاسری کار در واقع هزینه‌هایی است که می‌توان آن را به کار مشخصی مربوط کرد اما نمی‌توان به یک ردیف اجرایی از فهرست بها نسبت داد، مانند حقوق سرپرست کارگاه و مهندسین دفترفنی، هزینه‌های سرمایه گذاری در پروژه، مالیات و غیره. اگر مایل هستید با هزینه‌های بالاسری بیشتر آشنا شوید به مقاله ضریب بالاسری چیست مراجعه کنید.

پیوست 4: ضریب منطقه

قیمت‌های هر ردیف از فهرست بها با تصور امکان دسترسی آسان به مصالح و خدمات در نظر گرفته شده است؛ بنابراین هزینه‌های تحمیل شده اضافی به خاطر شرایط آب و هوایی سخت و صعب العبور در سطح کشور، مسافت زیاد از مراکز اصلی، کمبود نیروی انسانی و غیره با در نظر گرفتن ضریب منطقه ای جبران می‌شود که در این پیوست به طور مفصل در مورد آن شرح داده شده است.

پیوست 5: دستورالعمل تجهیز و برچیدن کارگاه

برای اجرای هر پروژه نیاز به اقدامات، عملیات و تدارکاتی داریم تا بتوان یک پروژه را آغاز کرد. به مجموع این اقدامات و عملیات مورد نیاز که به صورت موقت انجام می‌شود تجهیز کارگاه و به جمع آوری آن‌ها و خارج کردن مصالح و مواد زائد، تجهیزات و ماشین آلات استفاده شده، برچیدن کارگاه می‌گویند.

پیوست 6: کارهای جدید

در بعضی مواقع ممکن است به پیمانکار، کاری در چارچوب موضوع پیمان ابلاغ شود که در ردیف‌های فهرست بها مقداری برای آن در نظر گرفته نشده باشد. در این شرایط پیمانکار برای برآورد هزینه کارهای جدید باید مطابق دستورالعمل گفته شده در پیوست 6 عمل کند. جهت آشنایی بیشتر  با کارهای جدید همراه با نمونه مثال مقاله آیتم ستاره دار را مطالعه کنید.

برآورد هزینه‌ها با فهرست بها ابنیه 1404

اگر یک شرکت پیمانکاری بخواهد در یک مناقصه شرکت کرده و اجرای یک پروژه را بگیرد، باید پس از خرید اسناد مناقصه، هزینه‌های پروژه را مطابق با نقشه‌ها برآورد کند. معمولا مهندسین برای برآورد هزینه‌های پروژه از فهرست بهای منتشر شده در همان سال استفاده می‌کنند تا با توجه به توان مالی، نیروی انسانی، ماشین آلات و ابزاری که در اختیار دارند، قیمت خود را برای شرکت در مناقصه پیشنهاد دهند.

اگر مایل هستید با ریزه کاری‌های شرکت در یک مناقصه و اصول پیروزی در آن آشنا شوید، به آموزش شرکت در مناقصه آکادمی عمران سر بزنید.

پس از پیروزی شرکت پیمانکاری در یک مناقصه، کار اجرای پروژه شروع می‌شود. مهندسین دفتر فنی پیمانکار باید هر آن چه که در پروژه انجام شده را با توجه به نقشه‌های اجرایی متره کرده و در قالب صورت وضعیت به کارفرما ارائه دهند تا بتوانند هزینه‌های انجام شده را به همراه دستمزد خود از کارفرما بگیرند.

از این رو، نوشتن صورت وضعیت برای کارکرد یکی از کارهای مهم مهندسین دفتر فنی است که نیاز به تجربه و دانش بالا دارد، چرا که با داشتن این دانش و ارائه آن به بهترین شکل ممکن، می‌توانید تمام هزینه کارهای اجرایی را همراه با دستمزد خود از کافرما بگیرید.

با تعلق گرفتن تعدیل به یک پروژه طبق ماده 29 بند (ه) شرایط خصوصی پیمان، می‌توان قیمت‌های قرارداد در مدت اجرا را با شرایط روز متناسب کرد. برای آشنایی بیشتر با تعدیل به مقاله تعدیل چیست سر بزنید.

جمع بندی

فهرست بهای ابنیه یکی از فهارس بهای حیاتی در صنعت عمرانی است که هر ساله توسط سازمان برنامه و بودجه کشور تهیه می‌شود. این فهرست بها شامل کلیات، دستورالعمل‌های کاربردی و الزامات مختلف است که به تفکیک، بهای واحد هر ردیف یا آیتم را شرح داده و اطلاعات مربوط به قیمت‌های اساسی ارائه می‌کند. ما در این مقاله علاوه بر گذاشتن فایل دانلود فهرست بهای ابنیه 1404 pdf به تفسیر و بررسی ضوابط مهم این فهرست بها نیز پرداختیم.  

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره فهرست بهای ابنیه 1404 کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

مشاهده مسیر یادگیری