تغییر مقادیر پیمان همراه با تفسیر ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان

حتما تاکنون اسم بخشنامه تغییر مقادیر پیمان را شنیده‌اید. اما آیا می‌دانید در تفسیر ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان به ذکر چه مواردی پرداخته می‌شود؟ نحوه محاسبه و جدول تغییر مقادیر پیمان چیست؟

پس از تعیین پروژه از طرف کارفرما و انجام طراحی‌های اولیه آن، کارفرما یا مشاوری که از سوی کارفرما انتخاب شده، شروع به برآورد حدودی احجام کار و هزینه اجرای آن می‌کند. با توجه به این که ممکن است در هنگام اجرا احجام و فعالیت‌ها بسته به شرایط اجرا تغییر کنند، ماده ۲۹ شرایط عمومی به بررسی تغییر مقادیر، افزایش یا کاهش مبلغ پیمان تا سقف ۲۵ درصد مبلغ برآورد اولیه می‌پردازد.

در این مقاله با ما همراه شوید تا با تمام ریزه کاری‌های این بخش آشنا شوید.

 

آنچه در این مقاله می آموزید:

تفسیر ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان در یک فیلم

بخشنامه تغییر مقادیر پیمان چیست ؟

نحوه محاسبه تغییر مقادیر پیمان چگونه است ؟

جدول تغییر مقادیر پیمان

تفسیر ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان در یک فیلم

در فیلم زیر ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان به طور کامل توضیح داده شده است. پیش از خواندن مقاله ابتدا این فیلم را مشاهده کرده تا دید بهتری پیدا کنید.

البته این فیلم بخشی از آموزش حرفه ای پیش نیاز دفترفنی است که موارد دیگر به طور کامل‌تری در این آموزش بیان شده است.

بخشنامه تغییر مقادیر پیمان چیست ؟

بخشنامه تغییر مقادیر پیمان همان بخشنامه ابلاغ موافقت نامه، شرایط عمومی، شرایط خصوصی پیمان و مقررات آن‌ها است که در ماده ۲۹ شرایط عمومی این بخشنامه در مورد تغییر مقادیر کار ، قیمت‌های جدید و تعدیل نرخ پیمان صحبت شده است.

زمانی که کارفرما تصمیم به اجرای یک پروژه می‌گیرد، تیم فنی کارفرما یا مشاوری که کارفرما برگزیده، شروع به مطالعه و تحقیق در مورد چگونگی انجام کار کرده و راه حل‌های ممکن را برای پیشبرد صحیح و کم هزینه پروژه بررسی می‌کنند.

در پروژه‌های راهسازی، با توجه به شرایط مسیر، هزینه انجام آن و نیاز به ساخت تونل و پل در طول راه، مسیر راه را انتخاب کرده و سپس به طراحی مسیر، زیرسازی و روسازی راه، طراحی پل و طراحی تونل پرداخته می‌شود. 

در پروژه‌های ساختمان سازی، با توجه به شرایط، سرعت انجام کار، مقاومت در برابر آتش سوزی، هزینه اجرای کار و سهولت انجام آن با توجه به متخصصین موجود تصمیم به ساخت اسکلت فلزی یا بتنی گرفته و نقشه معماری و جزئیات آن ساختمان را تعیین می‌کنند. 

پس از تعیین پروژه و انجام طراحی‌های اولیه نیاز به یک پیمانکار برای اجرای آن است. اگر خود کارفرما توان اجرایی داشته باشد به انجام آن می‌پردازد. درست مثل ساختمان سازهای شخصی که با پول خود شروع به ساختمان سازی می‌کنند.

اما در کارهای بزرگتر که دولت یا سازمان خاصی قصد اجرای یک پروژه را دارد و خود کارفرما توان اجرایی آن را ندارد، باید از یک پیمانکار بخواهد تا پروژه را انجام دهد.

بخشنامه تغییر مقادیر پیمان و تفسیر ماده 29 شرایط عمومی پیمان

برای شروع یک پروه در ابتدا مقادیر و هزینه‌های انجام کار را تخمین می‌زنند تا مبلغ هر فعالیت را به پیمانکار اعلام شده و پیمانکار تصمیم بگیرد که توان مالی، اجرایی و ماشین آلات مورد نیاز این پروژه را دارد یا خیر.

اگر جواب پیمانکار بله است باید در مناقصه شرکت کند و با ارائه پیشنهاد قیمت خود بگوید که با چه قیمتی این کار را انجام می‌دهد. 

برای آشنایی بیشتر بافرایند مناقصات حتما ” آموزش حرفه‌ای صفر تا صد پیروزی در مناقصات را ببینید.

با توجه به این که این مقادیر و احجام تخمین زده شده‌ بین کارفرما و پیمانکار وجود دارد، در اجرا احتمال تغییر مقادیر درج شده در فهرست بها منضم به پیمان نیز هست. ماده ۲۹ شرایط عمومی محدودیت‌هایی را برای تغییر مقادیر پیمان ارائه می‌کند که در ادامه با هم به بررسی آن‌ها می‌پردازیم.

 

نحوه محاسبه تغییر مقادیر پیمان چگونه است ؟

طبق ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان ممکن است در ضمن اجرای کار، مقادیر درج شده در فهرست بها و مقادیر منضم به آن تغییر کند. پیمانکار تغییر مقادیر را برای محاسبه و نظارت به مهندس مشاور تحویل داده و پس از تصویب کارفرما، تغییر مقادیر کار به پیمانکار ابلاغ می‌شود.

پس از ابلاغ تغییر مقادیر کار، پیمانکار موظف است تا کار را با نرخ پیمان انجام دهد، مگر آن که مبلغ ناشی از تغییر مقادیر کار از ۲ حدود تعیین شده در زیر، بیشتر شود. (نرخ پیمان یعنی مبلغ مندرج در فهرست بها منضم به پیمان و ضرایبی که در قرارداد برای آن فعالیت در نظر گرفته شده است.)

 

افزایش مقادیر پیمان بیش از ۲۵ درصد مبلغ پیمان

افزایش مقادیر باید در چارچوب موضوع پیمان به پیمانکار ابلاغ شود. جمع مبلغ مربوط به افزایش مقادیر و مبلغ کارهای با قیمت جدید نباید از ۲۵ درصد مبلغ اولیه پیمان بیشتر شود.

مبلغ یک فعالیت از حاصل ضرب مقدار کار در بهای واحد آن فعالیت بدست می‌آید.

اگر در طی انجام پروژه قیمت‌های جدید داشتید، برای محاسبه افزایش مبلغ به سبب قیمت‌های جدید، ابتدا قیمت‌های جدید به مبنای نرخ پیمان تبدیل می‌شود و سپس ملاک محاسبه قرار می‌گیرد.

در مقالهمنظور از تعدیل معکوس چیست؟ + مثال و فایل نمونهمی‌توانید نحوه برگرداندان قیمت روز به قیمت زمان عقد قرارداد را یاد بگیرید.

 

کاهش و حذف مقادیر پیمان بیش از ۲۵ درصد مبلغ پیمان

جمع مبلغ مربوط به کاهش مقادیر و حذف آن‌ها نباید از ۲۵ درصد مبلغ اولیه بیشتر شود. اگر مبلغ کاهش داده شده از حد تعیین شده ۲۵ درصد مبلغ اولیه بیشتر شده و پیمانکار با اتمام کار با نرخ پیمان موافق باشد، عملیات موضوع پیمان در چارچوب پیمان انجام می‌شود.

ولی درصورتی که پیمانکار مایل به اتمام کار نباشد، پیمان طبق ماده ۴۸ شرایط عمومی خاتمه داده می‌شود.

 

آموزش‌های حوزه دفتر فنی آموزش‌هایی فراتر از کاربردی

به جمع حرفه‌ای‌ها بپیوندید!

بر روی اینجا کلیک کنید
مسیر یادگیری مهندسی عمران یک مسیر رایگان برای حرفه‌ای شدن

حتما تو این مسیر با ما همراه شو!

بر روی اینجا کلیک کنید

 

نکات مهم افزایش یا کاهش ۲۵ درصد مبلغ قرارداد

۱) اگر طبق ماده ۲۸ شرایط عمومی، کارفرما نتواند بخشی از کارگاه یا زمین انجام پروژه را به پیمانکار تحویل دهد مبلغ اجرای آن بخش از پروژه از مبلغ اولیه پیمان کسر می‌گردد.

برای تعیین حد افزایش یا کاهش مقادیر پیمان تا ۲۵ درصد، مبلغ کاهش داده شده به جای مبلغ اولیه به وسیله پیمانکار، ملاک قرار می‌گیرد.

۲) تا ۱۰ درصد افزایش یا کاهش مقادیر کار با دستور مهندس مشاور امکان پذیر است اما اضافه بر آن با تصویب کارفرما قابل اجراست.

۳) در صورتی که پس از تکمیل کار و  تصویب صورت وضعیت قطعی، مشخص شود مقادیر کار بدون آن که از طرف کارفرما کم شده باشد نسبت به مقادیر منضم به پیمان کاهشی بیش از ۲۵ درصد مبلغ اولیه داشته باشد نرخ پیمان ملاک عمل است.

۴) جمع بهای قیمت‌های جدید نباید از ۱۰ درصد مبلغ اولیه پیمان بیشتر شود. 

۵) تغییر مقدار یک ردیف هیچ سقفی نداشته و می‌تواند تا جایی که قرارداد به سقف ۲۵ درصد مازاد خود برسد افزایش پیدا کند.

۶) تغییر مبلغ یک فصل هیچ سقفی نداشته اما اگر از ۲۵ درصد مبلغ اولیه فصل بیشتر شود، تا ۲۵ درصد مازاد با ضریب جزء فصل و برای مبلغ مازاد بر ۲۵ درصد مبلغ اولیه فصل بین ضریب جزء پیشنهادی فصل و ضریب کل پیشنهادی هر کدام کمتر بود، ملاک قرار می‌گیرد.

دستورالعمل نحوه ارائه پیشنهاد قیمت از سوی پیمانکاران به تفکیک فصل‌های فهرست بها این مورد را بیان کرده است.

۷) از فهرست بهای سال ۹۶ به بعد طبق پیوست پنجم با عنوان کارهای جدید اگر در حین انجام کار با فعالیتی رو به رو شویم که در برآورد مقداری نداشته باشد حتی اگر در فهرست بهای منضم به پیمان باشد، تغییر مقادیر حساب نشده و قیمت جدید است.

نحوه محاسبه و جدول تغییر مقادیر پیمان

جدول تغییر مقادیر پیمان

در زیر یک نمونه فرم تغییر مقادیر صورت وضعیت آورده شده است. پیمانکار برای ارائه لایحه تغییر مقادیر باید این فرم تغییر مقادیر صورت وضعیت را پر کرده و به همراه نامه‌ای با موضوع تغییر مقادیر برای بررسی به مهندس مشاور ارسال کند.

 

دانلود نمونه شماره ۱ جدول تغییر مقادیر – فایل اکسل

 

در آموزش پیش نیاز دفترفنی تمام تعاریف و نکات اجرایی موافقت نامه، شرایط عمومی، شرایط خصوصی و نکات مهمی که برای شروع کارکردن و یا رشد کردن در بخش دفتر فنی به آن‌ها نیاز دارید به همراه نمونه‌های کاربردی بررسی شده است. برای پیوستن به جمع حرفه‌ای‌های این حوزه حتما به آموزش دفتر فنی آکادمی عمران سر بزنید.

برای اطلاع بیشتر از آموزش پیش نیاز دفترفنی روی تصویر زیر کلیک کنید.

آموزش پیش نیاز دفتر فنی

 

امیدواریم در پایان این مقاله به جواب سوال‌های خود رسیده باشید و از اینکه تا پایان مقاله با ما همراه بودید، تشکر می‌کنیم. نظرات خود را در مورد این مقاله با ما به اشتراک بگذارید.

مسیر یادگیری مهندسی عمران یک مسیر رایگان برای حرفه‌ای شدن

حتما تو این مسیر با ما همراه شو!

بر روی اینجا کلیک کنید

دیدگاه کاربران
  • رسول سعدیان ۲۴ مرداد ۱۳۹۹

    با سلام
    اگر ابلاغ افزایش مقادیر زمانی رخ دهد که تهیه مصالح خام با افزایش قیمت مواجه شده باشد، پیمانکار به استناد کدام بخشنامه یا قانون میتواند از حق خود دفاع کند؟

    • آواتار
      پشتیبانی آکادمی عمران ۲۵ مرداد ۱۳۹۹

      سلام، جبران خسارت های ناشی از افزایش قیمت مصالح برای پیمانکار از طریق تعدیل نرخ پیمان جبران میشه.
      در این زمینه می توانید مطالب مرتبط با تعدیل را در سایت مطالعه کنید. اگر باز سوالی بود بفرمایید.

  • امیر ۷ شهریور ۱۳۹۹

    سلام سپاس از اطلاعات مفیدتون
    یه سوال داشتم اگه یکی از مفاد شرایط ماده ۲۹ رعایت نشده باشه مثلا بجای ۱۰ درصد قیمت جدید ۲۰ درصد تا پایان قرداد باشه یا اینکه کار خارج از موضوع قراردا انجام شده باشه بازم بخشنامه افزایش و کاهش باید رعایت بشه ؟

    • آواتار
      پشتیبانی آکادمی عمران ۷ شهریور ۱۳۹۹

      سلام
      اگر شرایط عمومی پیمان جز اسناد و مدارک پیمان باشد باید ماده ۲۹ رعایت بشه. دو موردی که گفتید قابل رعایت هستند مگر اینکه در هنگام عقد قرارداد این مشکل ها باشند که باید برآورد اصلاح گردد و مجدد به پیمانکار ابلاغ شود.
      مثلا گاهی کارفرما و مشاور به دلیل محدودیت سقف ده درصدی قیمت جدید هزینه معادل آن را از آیتم های فهرست بها پرداخت می کند تا این مشکل بر طرف شود. اگر کاری خارج از موضوع پیمان انجام شده هزینه انجام آن به مبلغ کل اضافه شده و آن هزینه نیز مشمول افزایش یا کاهش ۲۵ درصدی می شود. اگر مجموع هزینه ها نیز از ۱۲۵ درصد مبلغ برآورد بیشتر شد پیمانکار می تواند در خواست خاتمه پیمان دهد یا به کار خود ادامه دهد.
      در مجموع مهم این است که هزینه ای که پیمانکار پرداخت کرده به او پرداخت بشه. دقت کنید این پرداخت باید در فصل مربوطه انجام بشه تا هنگام محاسبه تعدیل مشکلی پیش نیاد. مثلا اگر سقف ۱۰ درصدی قیمت های جدید پرشده و مجدد در فصل بتن ریزی قیمت جدید داشته باشیم مشاور می تواند از آیتم های پایه مشابه در فصل بتن ریزی به پیمانکار پرداخت کند. حتی اگر از ۲۵ درصد افزایش هم بیشتر شد پیمانکار می تواند تصمیم بگیرد کار را ادامه دهد.
      موفق باشید

  • کریمی ۲۶ فروردین ۱۴۰۰

    با سلام
    منظور از فهرست منضم به پیمان چیست؟آیا کارفرما با درج عنوان و سال فهرست در متن قرارداد می‌تواند پیمانکار را به استفاده از آیتم هایی کند که مقدار برایشان در قرارداد دیده نشده است؟آیا این آیتمها عنوان آیتم جدید را دارا می باشند؟

    • علی چمن لاله ۲۶ فروردین ۱۴۰۰

      فهرست بهای منضم به پیمان همان فهرست بهایی است که در ماده ۲ موافقتنامه یعنی اسناد و مدارک پیمان ذکر شده است.
      اگر در میانه‌ی پروژه با یک فعالیت اجرایی پیش‌بینی نشده مواجه شویم، که مقدارش در برآورد اولیه صفر بوده، اینکه تغییر مقادیر است یا قیمت جدید، بستگی به فهرست بهای شما دارد.

      تا قبل از انتشار فهرست بهای سال ۹۶ ⁣⁣، اگر در فهرست بها یا برآورد منضم به پیمان، برای کار جدید ابلاغ شده، شرح ردیف یا قیمت واحد ذکر نشده بود، به بند ج از ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان رجوع می‌شود، یعنی قیمت جدید.⁣⁣ پس اگر مقدار صفر بوده باشد تغییر مقادیر است.
      ⁣⁣
      بعد از انتشار فهرست بهای سال ۹۶ ⁣، اگر در فهرست بها یا برآورد منضم به پیمان، برای کار جدید ابلاغ شده، بهای واحد یا مقدار برابر با صفر باشد، در حوزه‌ی قیمت جدید قرار می گیرد. ⁣⁣

      موفق باشید.

  • نجاری ۲۰ خرداد ۱۴۰۰

    واقعا بین دوستان خیلی مسلط وبا طمأنینه و آرامش وبا انتقال عادی شرح داده شدهودمت گرم مهندس جان.مث همیشه عالی.فقط آکادمی و مهندس چمن لالش

    • مریم حسنی پشتیبانی آکادمی عمران ۲۲ خرداد ۱۴۰۰

      سلام
      ممنون از لطف شما
      موفق باشید.

  • ص.جعفری ۱۸ تیر ۱۴۰۰

    سلام به دوستان…
    در کارهای راهسازی تغییر مقادیر بصورت آیتمی بررسی می‌شود یا بصورت فصلی…؟

    • علی چمن لاله ۱۹ تیر ۱۴۰۰

      سلام، وقت بخیر
      تغییر مقادیر در پیمان‌های راهسازی که عمدتا فهرست بهای پایه یا فهرست بهای تجمیع شده است به صورت ردیفی بررسی می گردد.
      اما برای تغییر مقدار یک ردیف سقفی نداریم.
      برای تغییر مقدار یک فصل نسبت به براورد اولیه اگر سقف ۲۵ درصد را رد کرد به جای ضریب پیشنهادی جزء فصل مینیمم ضریب پیشننهادی جزء فصل و ضریب پیشنهادی کل اعمال می‌شود. ولی به طور کلی فصل هم سقفی ندارد.
      سقف تغییر مقادیر برای کل پیمان هم ۲۵ درصد نسبت به مبلغ اولیه پیمان است.
      موفق باشید.

  • سلیمان ۳۰ تیر ۱۴۰۰

    سلام مهندس . وقت بخیر.
    در پروژه ای در روز تحویل کارگاه ، صورت وضعیتی تهیه شده و با عنوان مصالح پای کار پرداخت شده است. آیا در محاسبه تاخیرات این صورت وضعیت باید لحاظ گردد ؟

    • علی چمن لاله ۳۱ تیر ۱۴۰۰

      سلام
      تاخیر در پرداخت هر نوع کارکردی از جانب کارفرما باید در محاسبه تاخیرات بیاید.
      موفق باشید.

  • وحید ۸ شهریور ۱۴۰۰

    با سلام.
    منظور از جمع تغییر مقادیر ،جمع جبری است یا افزایشی؟ بطور مثال در یک قرارداد ۱۰۰ میلیون تومانی کارفرما می تواند از یک ردیف ۲۵ میلیون کسر کند (کاهش مقدار عملیات نسبت به پیمان) و به ردیف دیگر ۵۰ میلیون اضافه کند؟ یا یک ردیف که در پیمان وجود دارد را مقدارش صفر و به یک ردیف دیگر موجود در پیمان اضاف نماید؟

    • علی چمن لاله ۸ شهریور ۱۴۰۰

      سلام، وقت بخیر
      اولا سقف ۲۵ درصدی تغییر مقادیر برای کل مبلغ پیمان است نه یک ردیف یا یک فصل
      برای یک ردیف سقفی وجود ندارد، برای یک فصل نیز سقفی ندارد تنها اگر مبلغ فصل نسبت به براورد اولیه تغییری بیش از ۲۵ درصد کند به جای ضریب جزء فصل مینیمم ضریب جزء فصل و ضریب پیشنهادی کل به فصل اعمال می‌شود.
      دوما محاسبه افزایش یا کاهش تغییر مقادیر جداگانه حساب شده و باهم جمع جبری نمی‌شود. حداکثر ۲۵ درصد افزایش یا ۲۵ درصد کاهش میلغ اولیه پیمان
      موفق باشید

      • رضا ۱۲ دی ۱۴۰۰

        با توجه به اینکه اگر در یک قرارداد جمع کاهش ریالی مقادیر آیتمها از ۲۵ درصد بیشتر باشه پیمانکار میتونه درخواست خاتمه پیمان بکنه، در چه مواردی میتونه ادعای خسارت بکنه و کارفرما چگونه باید با ادعاهای پیمانکار برخورد کنه؟

        • علی چمن لاله ۱۳ دی ۱۴۰۰

          در شرایط عمومی پیمان هیچ خسارتی در این شرایط برای پیمانکار در نظر گرفته نشده است. مگر اینکه در شرایط خصوصی پیمان موردی ذکر شده باشد.
          اگرچه لایحه ضرر و زیان قابل ارائه است ولی مرسوم نیست. چون اثبات ضرر و زیان پیمانکار در این شرایط و توجیهش به شدت سخت است.
          موفق باشید

          • رضا ۱۴ دی ۱۴۰۰

            در قراردادی با قیمت های مقطوع (دستمزدی) بین کارفرما و پیمانکار، کارفرما تصمیم به کاهش شدید آیتم آهنکشی و اضافه کردن و پر کردن ریالی قرارداد با آیتمهای کانال کشی و لوله کشی داره. آیا پیمانکار امکان اعتراض و طرح ادعای عدم کاهش بیش از سقف ۲۵ درصد آیتمهای آهنکشی و عدم اجرای بیش از ۲۵ درصد آیتم های کانال کشی و لوله کشی را داره؟ البته منظور از ۲۵ درصد ۲۵ درصد ریالی مبلغ اولیه قرارداده. میتونه ادعای خسارتی را مطرح کنه یا باید در صورت عدم تمایل به اجرای کار با شرایط جدید تقاضای خاتمه پیمان بکنه؟ از نظر پیمانکار سود آیتمهای آهنکشی بالا و آیتمهای کانال کشی و لوله کشی سود بسیار اندکی داره یا حتی همراه با ضرره.

          • علی چمن لاله ۱۵ دی ۱۴۰۰

            سلام، وقت بخیر
            با توجه به اینکه هر کدام از ردیف‌های اجرایی بر اساس بهای واحد قیمت دهی شدند محدودیتی در افزایش یا کاهش ندارند. یعنی اگر یک فعالیت به ازای هر کیلوگرم ۱۰۰ هزار تومان قیمت داده شده، چه یک کیلوگرم چه هزار کیلوگرم. پیمانکار بر اساس بهای واحد قیمت دهی کرده است. برای فصل نیز محدودیت ندارد اما اگر بیشتر از ۲۵ درصد نسبت به مبلغ فصل در براورد شد از ۲۵ درصد مازاد به بالا بین ضریب پیشنهادی جزء و ضریب کل حداقل را در نظر می گیرند. سقف ۲۵ درصدی برای قرارداد است که جمع جبری نمی‌شود. مثلا نمی شود ۴۰ درصد افزایش و ۳۰ درصد کاهش داشت. سقف افزایش وکاهش مجزا ۲۵ درصد است. تا ۲۵ درصد کاهش و افزایش سقف قرارداد هم کارفرما مجاز است و پیمانکار نمی تواند ادعا کند. چون بر اساس بهای واحد قیمت دهی کرده است. باید به گونه ای قیمت می داد که آیتمی ضرر ده نباشد.
            موفق باشید

  • امیر ۱۷ اسفند ۱۴۰۰

    باسلام
    ممنون از اطلاعات مفیدتون
    در رسیدگی به وضعیت قطعی یک پیمان به مشکل خوردم اگه میشه لطفاً راهنمایی کنید
    در مفروضات پیمانی تهیه مقاطع طولی و عرضی و ارتفاعی به عهده پیمانکار بوده و ذکر شده پیمانکار باید در ضریب پیشنهادی خودش هزینه رو ببینه بنا به دلایلی فعالیت مذکور اجرا نشده
    سوال اول اینکه آیا باید هزینه این کار از پیمانکار کسر گردد؟
    سوال دوم اینکه چه مبلغی باید کسر بشه آیا میشه مطابق تعرفه نقشه برداری که مبلغ بالایی هست کسر کرد . یا باید به روش دیگه ای کسر کرد.؟
    ممنون میشم پاسخ بدین

    • علی چمن لاله ۱۸ اسفند ۱۴۰۰

      سلام، وقت بخیر
      محاسبه جهت کسر این هزینه بسیار مشکل است. چون پیمانکار میتواند ادعا کند از ابتدا در ضریب خود برای این کار هزینه ای در نظر نگرفته و ضریب ارائه شده صرفا در نظر گرفتن هزینه ها و سود پیمانکار بوده است. اگر یک ردیف مشخص داشت خب منطقی و معقول بود و پرداخت نمیشد اما جدا کردنش از مبلغ کلی پیشنهادی پیمانکار سخت است.
      از طرفی پیمانکار این کار را که طبق اسناد و مدارک پیمان جزء وظایفش بوده انجام نداده و نباید هزینه ای بابت آن دریافت کند.
      روش محاسبه این هزینه جهت کسر بسته به شرایط خصوصی پیمان، موافقتنامه و دیگر اسناد و مدارک پیمان تفاوت دارد. ولی توصیه می شود کارشناس رسمی دادگستری این هزینه را جهت کسر مشخص کند.
      موفق باشید

  • امیر اسدی ۱۷ اسفند ۱۴۰۰

    باسلام
    ممنون از اطلاعات مفیدتون
    در رسیدگی به وضعیت قطعی یک پیمان به مشکل خوردم اگه میشه لطفاً راهنمایی کنید
    در مفروضات پیمانی تهیه مقاطع طولی و عرضی و ارتفاعی به عهده پیمانکار بوده و ذکر شده پیمانکار باید در ضریب پیشنهادی خودش هزینه رو ببینه بنا به دلایلی فعالیت مذکور اجرا نشده
    سوال اول اینکه آیا باید هزینه این کار از پیمانکار کسر گردد؟
    سوال دوم اینکه چه مبلغی باید کسر بشه آیا میشه مطابق تعرفه نقشه برداری که مبلغ بالایی هست کسر کرد . یا باید به روش دیگه ای کسر کرد.؟
    ممنون میشم پاسخ بدین

    • علی چمن لاله ۱۸ اسفند ۱۴۰۰

      سلام، وقت بخیر
      محاسبه جهت کسر این هزینه بسیار مشکل است. چون پیمانکار میتواند ادعا کند از ابتدا در ضریب خود برای این کار هزینه ای در نظر نگرفته و ضریب ارائه شده صرفا در نظر گرفتن هزینه ها و سود پیمانکار بوده است. اگر یک ردیف مشخص داشت خب منطقی و معقول بود و پرداخت نمیشد اما جدا کردنش از مبلغ کلی پیشنهادی پیمانکار سخت است.
      از طرفی پیمانکار این کار را که طبق اسناد و مدارک پیمان جزء وظایفش بوده انجام نداده و نباید هزینه ای بابت آن دریافت کند.
      روش محاسبه این هزینه جهت کسر بسته به شرایط خصوصی پیمان، موافقتنامه و دیگر اسناد و مدارک پیمان تفاوت دارد. ولی توصیه می شود کارشناس رسمی دادگستری این هزینه را جهت کسر مشخص کند.
      موفق باشید

  • اسد شارفی ۳ اردیبهشت ۱۴۰۱

    سلام
    با توجه به اینکه هر فصلی اگر بیش از ۱٫۲۵ باشه پیمانکار ضریب فصل میگیره که کمتر از ضریب پیشنهادی است و طبعا دریافتی کمتری دارد آیا پیمانکار میتواند بیش از ۱٫۲۵ هر فصل را کار نکند یا مجبوره هر چقدر کارفرما افزایش مقدار داد باید کار کند ؟

    • علی چمن لاله ۳ اردیبهشت ۱۴۰۱

      سلام، وقت بخیر
      اگر افزایش مقادیر در راستای موضوع پیمان باشد پیمانکار باید انجام دهد.
      به طور مثال برای انجام موضوع پیمانی که بسته شده نیاز به فعالیت هایی هست که در نقشه‌ها و مشخصات فنی هست ولی در برآورده نیامده است. در این صورت چون موافقتنامه بر دیگر اسناد و مدارک پیمان اولویت دارد و در آن پیمانکار تعهد کرده که موضوع پیمان را انجام دهد باید قبول کند.

  • پیمان اسکندری ۳۰ خرداد ۱۴۰۱

    سلام من یک قرارداد دارم قراردادم ابلاغ شد اگر کارفرما بخواد کار انجام نده تکلیف چیه ممنون میشم راهنمایی کنید

    • مریم حسنی پشتیبان ۳۰ خرداد ۱۴۰۱

      باسلام و وقت بخیر
      طبق ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان خاتمه پیدا می کنه و اگر ضرری از این بابت دیدید طبق یک لایحه ضرر و زیان درخواست بدید.
      موفق باشید.

  • مسلم ۵ تیر ۱۴۰۱

    سلام. ممنون میشم راهنمایی کنید
    فرض در یک قرارداد مبلغ اولیه a ریال باشد و به قرارداد دو الحاقیه ابلاغ شده باشد که مجموع الحاقیه ها و مبلغ اولیه ۳a می باشد. اگر کارکرد نهایی پیمانکار کمتر از ۷۵ درصد ۳a باشد آیا پیمانکار می تواند درخواست خاتمه پیمان کند؟ یا اینکه خاتمه پیمان فقط مربوط به کاهش مقادیر بیشتر از ۲۵ درصدی نسبت به مبلغ اولیه می باشد؟

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۵ تیر ۱۴۰۱

      سلام وقتتون بخیر
      هر قرارداد جداگانه باید بررسی شود. سازمان برنامه و بودجه لغت الحاقی و پیوست و غیره را به رسمیت نشناخته و هرکدام را یک قرارداد جدید می داند که کارفرما در انتخاب پیمانکار مختار است و اگر بخواهد با همان پیمانکار کار کند باید ترک تشریفات تایید شود.

  • مسلم ۵ تیر ۱۴۰۱

    با سلام و خسته نباشد.
    فرض کنید در یک قرارداد مبلغ اولیه قرارداد A ریال باشد و به این قرارداد دو الحاقیه ابلاغ شده باشد که مجموع الحاقیه ها و مبلغ اولیه برایر ۳A بشود. حال کارکرد نهایی پیمانکار از ۷۵ درصد ۳A کمتر است آیا این قرارداد نیاز به خاتمه قرارداد دارد؟ یا اینکه درخواست خاتمه قرارداد فقط برای زمانی است که کارکرد پیمانکار نسبت به ((مبلغ اولیه قرارداد)) بدون احتساب الحاقیه ها بیشتر از ۲۵ درصد کاهش داشته باشد؟؟
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۵ تیر ۱۴۰۱

      سلام وقتتون بخیر
      هر قرارداد جداگانه باید بررسی شود. سازمان برنامه و بودجه لغت الحاقی و پیوست و غیره را به رسمیت نشناخته و هرکدام را یک قرارداد جدید می داند که کارفرما در انتخاب پیمانکار مختار است و اگر بخواهد با همان پیمانکار کار کند باید ترک تشریفات تایید شود.

  • میلاد ۱۳ تیر ۱۴۰۱

    سلام در صورت افزایش یا کاهش ۲۵ در صدی چه زمانی باید اعلام کنیم؟

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۱۳ تیر ۱۴۰۱

      سلام وقتتون بخیر
      تا افزایش تا سقف ده درصد مبلغ اولیه پیمان در اختیارات مشاور است بیشتر از اون توسط کارفرما ابلاغ میشود.

  • امیر ۱۳ تیر ۱۴۰۱

    باسلام مدت متناظر با افزایش و کاهش مبلغ پیمان چگونه محاسبه می شود. با فرض اینکه پیمانی هم کسر کار داشته باشد هم اضافه کار
    با تشکر

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۱۳ تیر ۱۴۰۱

      سلام وقتتون بخیر
      ممکن است سازه بتنی به فلزی تبدیل شود و با اینکه مبلغ پیمان افزایش داشته، مدت کاهش می‌یابد. اما به طور کلی اگر افزایش مبلغ پیمان ناشی از افزایش مقادیر یا قیمت جدید باشد، درصدی که به مبلغ اولیه اضافه شده، به مدت اضافه می شود.

  • omid55 ۱۳ تیر ۱۴۰۱

    با سلام
    در قرارداد با فهرست بهاء پایه ۱۴۰۰ راه و باند، کیلومتر مراکز تهیه مصالح تا محل پروژه در جدول فواصل حمل پیوست موافقتنامه پیمان با مقادیر واقعی درج و ابلاغ گردیده است ، وضعیتهای ارسالی این شرکت برای مشاور به استناد توضیحات بند ۷ دستور العمل کاربرد فهرست بهاء مذکور که قید گردیده است فاصله های ذکر شده در اسناد مناقصه و مندرج در پیمان مبنای پرداخت می باشد تهیه و برای دستگاه نظارت ارسال گردیده است ، در بررسی وضعیت ها ، دستگاه نظارت مقادیر مندرج در جدول فواصل حمل فصل بیست فهرست بهاء ۱۴۰۰را مد نظر قرار داده است که با مقادیر جدول حمل پیوست قرارداد مغایر است (لازم به ذکر است ضریب پیشنهادی فصول با احتساب فواصل حمل مندرج در پیمان که پیوست اسناد مناقصه نیز می باشد داده شده است )
    لذا خواهشمند است در خصوص کیلومتر حملی که میبایست در وضعیتها لحاظ گردد راهنمایی فرمائید.

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۱۴ تیر ۱۴۰۱

      سلام وقتتون بخیر
      بدیهی است که پرداخت به پیمانکار بر اساس فاصله حمل قید شده در قرارداد بوده و اضافه پرداختی و کاهش آن تنها در مواقعی مجاز است که به طور مثال یا معدن معرفی شده در قرارداد به اتمام رسیده یا با نظر مشاور کیفیت لازم را ندارد.

  • پ-ب ۱۴ تیر ۱۴۰۱

    با سلام و عرض خسته نباشید
    در دقیقه ی ۳۶ فیلم (توضیح بند الف ماده ۲۹) میفرمایید فهرستِ بها و مقادیر منضم به پیمان (با یک تاکیدی که این در واقع همان برآورد منضم به پیمان هست و نه فهرست بهای پایه) ولی در دقیقه ی ۵۹ فیلم (توضیح بند ج ماده ۲۹) بر خلاف صحبت قبلی میفرمایید فهرستبها و مقادیر منضم به پیمان. لطفا دقیق تر بفرمایید که بحث قیمت های جدید مربوط به کارهایی میشود که در فهرست بهای پایه منضم به پیمان وجود ندارد یا مربوط میشود به کارهایی که در برآورد اولیه منضم به پیمان موجود نیست؟ (خیلی منطقی به نظر نمی رسد که یک آیتمی عینا در فهرست بهای منضم به پیمان باشد و ما همان آیتم را به علت اینکه در برآورد اولیه نیست آنالیز قیمت کنیم!)

    • مریم حسنی پشتیبان ۱۴ تیر ۱۴۰۱

      سلام و وقت بخیر
      طبق پیوست کارهای جدید فهرست بها از سال ۹۶ به بعد اگر ردیفی در حین اجرا اضافه شود که در فهرست بهای منضم به پیمان نباشد. حتی اگر در فهرست بهای واحد پایه منضم به پیمان باشد قیمت جدید است. این فیلم یک ساعت از یک جلسه دو ساعت و نیمه است. بدیهی است که باید کامل دیده بشه.
      موفق باشید.

  • پ-ب ۱۴ تیر ۱۴۰۱

    با عرض سلام و خسته نباشید
    در دقیقه ی ۳۶ فیلم (توضیح بند الف ماده ۲۹) میفرمایید فهرستِ بها و مقادیر منضم به پیمان (با یک تاکیدی که این در واقع همان برآورد منضم به پیمان هست و نه فهرست بهای پایه) ولی در دقیقه ی ۵۹ فیلم (توضیح بند ج ماده ۲۹) بر خلاف صحبت قبلی میفرمایید فهرستبها و مقادیر منضم به پیمان. لطفا دقیق تر بفرمایید که بحث قیمت های جدید مربوط به کارهایی میشود که در فهرست بهای پایه منضم به پیمان وجود ندارد یا مربوط میشود به کارهایی که در برآورد اولیه منضم به پیمان موجود نیست؟ (خیلی منطقی به نظر نمی رسد که یک آیتمی عینا در فهرست بهای منضم به پیمان باشد و ما همان آیتم را به علت اینکه در برآورد اولیه نیست آنالیز قیمت کنیم!)

    • مریم حسنی پشتیبان ۱۴ تیر ۱۴۰۱

      سلام، وقت بخیر
      طبق پیوست کارهای جدید فهرست بها از سال ۹۶ به بعد اگر ردیفی در حین اجرا اضافه شود که در فهرست بهای منضم به پیمان نباشد. حتی اگر در فهرست بهای واحد پایه منضم به پیمان باشد قیمت جدید است. این فیلم یک ساعت از یک جلسه دو ساعت و نیمه است. بدیهی است که باید کامل دیده بشه. موفق باشید

  • omid55 ۱۵ تیر ۱۴۰۱

    ممنون از شما

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۲۰ تیر ۱۴۰۱

      خواهش میکنم

  • ایوب خراسانی ۲ مرداد ۱۴۰۱

    سلام افزایش ۲۵ درصد به مبلغ کل اضافه میشه یا به مبلغ کل منهای مقادیر کاهش یافته؟

    • مریم حسنی پشتیبان ۲ مرداد ۱۴۰۱

      باسلام
      سقف ۲۵ درصد نسبت به مبلغ اولیه پیمان در ماده ۳ موافقتنامه سنجیده می شود.
      موفق باشید.

  • شريف لطفي ۵ مرداد ۱۴۰۱

    سلام. دو تا سوال دارم: اول) در بند ب ماده ۲۹ ش ع پ در خصوص اینکه اگر مقدار کاهش از ۲۵ درصد بیشتر بشه پیمانکار می تونه تقاضای خاتمه پیمان رو بده مستند داریم . اما اگه افزایش مقادیر بیشتر از ۲۵ درصد بشه چطور . در یکی از پاسخ هاتون فرمودین که پیمانکار می تونه تقاضای ماده ۴۸ و خاتمه پیمان کنه . مستندی در این خصوص داریم که بشه بهش استناد کرد ؟
    و سوال دوم) اگر در پروژه ای سقف افزایش مقادیر بیش از ۲۵ درصد و میزان کاهش مقادیر ۱۰ درصد بشه و نهایتا مبلغ تجمعی صورت وضعیت قطعی به سقف مبلغ اولیه پیمان هم نرسه آیا امکان تقاضای ماده ۴۸ از طرف پیمانکار هست؟
    ممنون بابت راهنمایی تون

    • مریم حسنی پشتیبان ۶ مرداد ۱۴۰۱

      باسلام
      اگر ۱۲۵ درصد مبلغ اولیه پیمان پر شود و پیمانکار یا کارفرما نخواهند قرارداد دیگری ببندند. کار با هر شرایطی باسه تحویل کارفرما میشه.
      افزایش و کاهش جداگانه حساب می شوند و باهم جمع نمی شوند.
      پیشنهاد می کنم تفسیر ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان که نزدیک به سه ساعت هست رو از آموزش پیش نیاز دفترفنی مشاهده بفرمایید.
      موفق باشید.

      • شريف لطفي ۸ مرداد ۱۴۰۱

        ببخشید من عرض کردم ۱۲۵ درصد پیمان پر نشده. و سوال اولم هم این بود که برای افزایش مقادیر ۲۵ درصدی پیمانکار به چه مستندی می تونه تقاضای خاتمه کار کنه (توجه بفرمایید که افزایش مقادیر بیش از ۲۵ درصده ولی کل کار به سقف برآورد اولیه نرسیده)

        • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۸ مرداد ۱۴۰۱

          سلام وقتتون بخیر
          اگر سقف قرارداد یعنی ۱۲۵ درصد پر نشده ولی سقف افزایش مقادیر یعنی ۲۵ درصد پر شده موظف به انجام سایر ردیف‌ها تا سقف قرارداد هستید. اما می‌توانید کارهایی که در بخش افزایش مقادیر هست را انجام ندهید.

  • مسعود ناظمی ۸ مرداد ۱۴۰۱

    با سلام خسته نباشید؛ تبصره بند ۱ الف ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان دقیقا چی میگه؟
    میگه برای حساب کردن ۲۵ درصد اضافه کاری اول قیمت جدیدا رو تعدیل معکوس کن و سپس بیا ۲۵ درصد حساب کن؟
    اگر کامل توصیح بدید ممنون میشم.

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۹ مرداد ۱۴۰۱

      سلام وقتتون بخیر
      کل مطالب مقاله و فیلم یک ساعته داخل آن که تنها یک چهارم موضوع تغییر مقادیر در آموزش پیش نیاز دفترفنی و مدیریت ادعا هست در مورد همین بند است. لطفا مقاله و فیلم را با دقت ملاحظه بفرمایید

  • Saeed ۹ مرداد ۱۴۰۱

    باسلام
    اگر پس از عقد قرارداد پیمانکار متوجه شود که یک سری از کارها در داخل نقشه ها ذکر شده ولی در فهرست مقادیر و قیمت پیشنهادی آیتم کار مربوطه موجود نمی باشد. در این صورت آیا پیمانکار موظف است که کار مربوطه را اجرا کنند یا باید دستور کار جدید از طرف کارفرما صادر گردد؟

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۹ مرداد ۱۴۰۱

      سلام وقتتون بخیر
      با دریافت ابلاغ کار جدید، اگر در حوزه موضوع پیمان بود باید انجام دهد.

  • محمود پودینه ۹ شهریور ۱۴۰۱

    سلام، در پیمانی که بر اساس فهرست بهای تجمیعی راه و باند ۹۸ منعقد گردیده، در برآورد اولیه کلیه ابنیه فنی در دهانه های مختلف بر اساس نشریه ۲۹۲ پیش بینی و آنالیز پیمانکار بر اساس آن انجام شده، در زمان اجرا با توجه به شرایط پروژه مشاور نقشه ابنیه با مشخصات غیر از نشریه ۲۹۲ از لحاظ ابعاد فونداسیون و… ابلاغ نموده است، ما به عنوان پیمانکار خواستار پرداخت از فهرست پایه با اعمال ضریب پیشنهادی کل که از ضریب فصل کمتر میباشد هستیم ولی کارفرما می‌گوید سطح دال پل ضربدر قیمت پیشنهادی در قرارداد برای پل با همان دهانه به اضافه تفاوت بتن و میلگرد از فهرست پایه. البته کارفرما هیچ مرجعی و دستورالعملی برای این حرفش ارائه نمی‌دهد.

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۱۲ شهریور ۱۴۰۱

      سلام، وقت بخیر
      روش دوم از باب اینکه محدودیت سقف افزایش مقادیر ۲۵ را کمتر شامل میشود بهتر است و از باب بازرسی هم کمتر مورد بازخواست است. اما به طور کلی انتخاب روش توافقی است.

  • علی ۱۱ شهریور ۱۴۰۱

    سلام
    لطفا در مورد ریر بفرمایید
    در اموزش گفتید اگر ردیف مقدار صفر باشد قیمت جدید است
    و پرسش و پاسخ ها رو ملاک قرار ندادید در صورتی که مستحضرید طی نامه ریس وقت سازمان برنامه اقای مصطفوی در انتهای سال ۹۶
    دقیقا اعلام کرده حتی اکر مقدار هم نداشته باشد باید براساس ردیف منضم به پیمان ( چه مقدار داشته باشد چه نداشته باشد ) پرداخت شود

    • زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران ۱۲ شهریور ۱۴۰۱

      سلام وقتتون بخیر
      در آموزش پیش نیاز دفترفنی حدود سه ساعت این موارد شرح داده شده و پرسش و پاسخ ها بررسی شده و هر کدام را توضیح دادیم. متاسفانه بحث طولانی است و در باب این دیدگاه نمیگنجه.

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *