سبد خرید

هیچ محصولی در سبد خرید نیست.

صورت وضعیت قطعی شرایط عمومی پیمان + تفسیر ماده 40

۱۷ آبان ۱۴۰۳
دسته بندی ها: وبلاگ دفترفنی
صورت وضعیت قطعی

صورت وضعیت قطعی، سند نهایی مالی یک پروژه ساختمانی است که می‌تواند به عنوان برگ برنده‌ای برای پیمانکار یا عاملی برای بروز اختلافات جدی باشد. ممکن است تاکنون با نمونه‌های متعددی از صورت وضعیت‌های قطعی برخورد کرده باشید که به دلایل مختلف با مشکلاتی همراه بوده‌اند. آیا می‌دانید چرا؟ چه عواملی باعث می‌شوند که کارفرما بخشی از مطالبات پیمانکار را در صورت وضعیت قطعی کم کند یا حتی حذف کند؟ ماده 40 شرایط عمومی پیمان به چه نکاتی از صورت وضعیت قطعی می‌پردازد؟

ما در این مقاله، به تفسیر ماده 40 شرایط عمومی پیمان خواهیم پرداخت و به تمامی سوالات شما در زمینه صورت وضعیت قطعی پاسخ خواهیم داد؛ پس تا انتها همراه آکادمی عمران باشید.

صورت وضعیت قطعی چیست؟

صورت وضعیت قطعی، سندی است که در پایان یک پروژه ساختمانی تهیه می‌شود و به عنوان مدرک نهایی برای محاسبه و پرداخت تمام مطالبات پیمانکار از کارفرما مورد استفاده قرار می‌گیرد. این سند به طور دقیق، بر اساس اسناد و مدارک پیمان، شامل اطلاعات مربوط به مقادیر کارهای انجام شده، هزینه‌های مرتبط با آن‌ها و اصلاحات نیازمند صورت وضعیت‌های موقت تهیه می‌شود. صورت وضعیت قطعی به‌عنوان مبنای تسویه‌حساب نهایی بین پیمانکار و کارفرما عمل کرده و تضمین محاسبات صحیح و کامل از تمامی فعالیت‌های انجام شده در پروژه است.

آیا می‌دانید صورت وضعیت ماقبل قطعی با قطعی چه تفاوتی با هم دارند؟! پیشنهاد می‌کنیم پیش از خواندن ادامه مطلب، فیلم زیر را که بخشی از آموزش صورت وضعیت نویسی است مشاهده کنید.

صورت وضعیت قطعی شرایط عمومی پیمان

ماده 40 شرایط عمومی پیمان نشریه 4311 که به عنوان ماده 40 صورت وضعیت قطعی نیز شناخته می‌شود، شامل تفسیر شرایط صورت وضعیت قطعی در شرایط عمومی پیمان است. علاوه بر ماده 40، در ماده 37 و ماده 51 شرایط عمومی پیمان نیز به برخی شرایط صورت وضعیت قطعی اشاره شده است که در ادامه به هر یک از آن‌ها خواهیم پرداخت.

صورت وضعیت قطعی شرایط عمومی پیمان

ماده 40 شرایط عمومی پیمان

ماده 40 به طور مفصل به فرآیند تهیه و تصویب صورت وضعیت قطعی در قراردادهای پیمانکاری پرداخته است. مهمترین نکاتی که در تفسیر ماده 40 شرایط عمومی پیمان و صورت وضعیت قطعی به آن اشاره شده به شرح زیر است:

مهلت تهیه صورت وضعیت قطعی

پیمانکار موظف است حداکثر یک ماه پس از تحویل موقت پروژه، صورت وضعیت قطعی را تهیه و به مهندس مشاور ارائه کند.

تبصره: در مواردی که طبق مواد 47 یا 48 پس از فسخ یا خاتمه پیمان، اقدام به تهیه صورت وضعیت قطعی می‌شود، مهلت تهیه صورت وضعیت قطعی، به ترتیب از تاریخ صورت برداری یا تاریخ تحویل کارهای انجام شده می‌باشد.

در بسیاری از موارد، این فرآیند ممکن است بیشتر از یک ماه به طول بکشد. این موضوع برای کارفرما به‌طور معمول مشکلی ایجاد نمی‌کند، اما پیمانکار به‌دلیل نیاز به دریافت سریع‌تر مطالبات خود، تمایل دارد که این فرآیند هرچه سریع‌تر انجام شود.

اگر پیمانکار نتواند طی مهلت تعیین‌شده، یعنی حداکثر یک ماه پس از تاریخ تحویل موقت، اقدام به تهیه کارکرد قطعی کند، معمولا کارفرما نیز پیگیری لازم را انجام نمی‌دهد. با این حال، کارفرما دارای این اختیار است که هزینه‌های مربوط به تهیه کارکرد قطعی را از پیمانکار مطالبه کند.

محتوای صورت وضعیت قطعی

این صورت وضعیت باید بر اساس اسناد و مدارک پیمان (مانند صورت جلسات، نقشه‌ها و سایر موارد) و بدون در نظر گرفتن مصالح پای کار تهیه شود.

مهلت بررسی صورت وضعیت قطعی

مهندس مشاور موظف است ظرف سه ماه به صورت وضعیت پیمانکار رسیدگی کرده و آن را برای تصویب به کارفرما ارسال کند. کارفرما نیز موظف است ظرف دو ماه به صورت وضعیت رسیدگی کرده و نظر نهایی خود را ضمن ارسال یک نسخه از آن به پیمانکار اعلام کند.

Call To Action 1

طوفان تخفیفی آکادمی عمران تو راهه

عدم ارائه صورت وضعیت قطعی

مطابق با ماده 40 در صورت عدم ارائه صورت وضعیت قطعی توسط پیمانکار به شرح زیر اقدام می‌شود:

  • طبق ماده 40 شرایط عمومی پیمان، در صورت عدم ارائه صورت وضعیت قطعی توسط پیمانکار، مهندس مشاور با تایید کارفرما، به هزینه پیمانکار، اقدام به تهیه صورت وضعیت قطعی می‌کند و پس از امضای پیمانکار برای تصویب به کارفرما ارسال می‌کند.
  • در صورتی که پیمانکار از امضای کارکرد خودداری کرد، مهندس مشاور صورت وضعیت قطعی را بدون امضای پیمانکار برای کارفرما می‌فرستد.
  • اگر پیمانکار نسبت به نظر کارفرما اعتراضی داشته باشد در هر دو حالتی که صورت وضعیت قطعی را امضا کرده باشد یا نکرده باشد، اعتراض خود را حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ وصول صورت وضعیت قطعی با ارائه دلیل و مدرک، به اطلاع کارفرما می‌رساند. کارفرما حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ وصول نظر پیمانکار، به موارد اعتراض رسیدگی می‌کند و قبول یا رد اعتراض‌ها را به پیمانکار اعلام می‌کند.
  • پیمانکار می‌تواند برای تعیین تکلیف آن قسمت از اعتراض خود که مورد قبول کارفرما واقع نشده طبق ماده 53 شرایط عمومی پیمان (حل اختلاف) اقدام کند.
  • در صورتی که پیمانکار ظرف مدت تعیین شده به صورت وضعیت اعتراض نکند، صورت وضعیت قطعی از طرف پیمانکار قبول شده تلقی می‌شود.
  • هرگاه با توجه به صورت وضعیت قطعی تصویب شده و سایر حساب‌های پیمانکار، پیمانکار بدهکار نباشد، نصف تضمین حسن انجام کار آزاد می‌شود.
  • مقادیر مشخص شده در صورت وضعیت قطعی، مبنای تسویه حساب نهایی است و حتی اگر با صورت وضعیت‌های موقت مغایرت داشته باشد، معتبر خواهد بود.

مقادیر کارها که در صورت وضعیت قطعی منظور می‌شود، به تنهایی قاطع است و ماخذ تسویه حساب قرار می‌گیرد، هرچند که بین آنها و مقادیری که در صورت وضعیت های موقت منظور گردیده است، اختلاف باشد.

ماده 37 شرایط عمومی پیمان

ماده 37 شرایط عمومی پیمان به نحوه پرداخت‌ها اشاره دارد که بر اساس مقادیر صورت وضعیت ارائه شده پیمانکار انجام می‌شود.

ماده 37 شرایط عمومی پیمان

مقادیر صورت وضعیت قطعی

مطابق بند 37 شرایط عمومی پیمان:

مقادیر درج شده در صورت وضعیت‌های موقت و پرداخت‌هایی که بابت آن‌ها به عمل می‌آید جنبه موقت و علی الحساب دارد. هر نوع اشتباه اندازه گیری، محاسباتی و جز این‌ها، در صورت وضعیت‌های بعدی یا در صورت وضعیت قطعی، اصلاح و رفع می‌شود.

به منظور ایجاد امکان برای تهیه، رسیدگی و تصویب صورت وضعیت قطعی در مهلت‌های تعیین شده در ماده 40 پیمانکار باید ضمن اجرای کار و پس از اتمام هر یک از اجزای آن نسبت به تهیه متره‌های قطعی و ارائه آن‌ها به مهندس مشاور برای رسیدگی همراه با صورت مجلس‌ها و مدارک مربوط اقدام نماید. این اسناد باید در صورت وضعیت‎‌های موقت نیز مورد استفاده قرار گیرد.

مقادیر ذکر شده در صورت وضعیت‌های موقت به‌صورت علی‌الحساب محاسبه شده است، اما آیتم‌های مرتبط با فعالیت‌ها به‌صورت قطعی تعیین شده‌اند. این جمله بدین معنا نیست که پیمانکار نمی‌تواند آیتمی که در صورت وضعیت موقت لحاظ نشده را در مراحل قطعی دریافت نماید. بلکه به این نکته اشاره دارد که پیمانکار نمی‌تواند آیتم یک فعالیت را بدون دلیل تغییر دهد.

به‌عنوان مثال، اگر کارفرما مقدار 200 مترمکعب بتن را برای بتن‌ریزی فونداسیون یک ساختمان از آیتم 080107 فهرست بها‌ی ابنیه سال 98 تایید کند، که شامل تهیه و اجرای بتن با شن و ماسه شسته طبیعی یا شکسته با مقاومت فشاری مشخصه 30 مگاپاسکال می‌باشد، این مقدار به تأیید پیمانکار رسیده است.

ممکن است در کارکرد قطعی با استناد به صورتجلسه‌ها و نقشه‌ها مقدار آن را کم یا زیاد کند، اما نوع آیتم که مربوط به مقاومت بتن است قابل تغییر نیست. نمی‌شود در صورت وضعیت موقت مقاومت 30 مگاپاسکال را تایید کند ولی در قطعی بدون توجه به نتایج آزمایش، مقاومت بتن را مثلاٌ به 25 یا 35 مگاپاسکال تغییر دهد.

صورت وضعیت قطعی چیست

تغییر مقادیر پیمان در صورت وضعیت قطعی

در صورتی که پس از تکمیل کار و تصویب صورت وضعیت قطعی، مشخص شود مبلغ صورت وضعیت قطعی از 125 درصد مبلغ اولیه پیمان فراتر رفته است، امکان پرداخت مازاد بر این عدد در قالب آن قرارداد وجود نداشته و باید در قالب قراردادی جدید به پیمانکار پرداخت شود. بدیهی است تغییر مقادیر پیمان باید در طول اجرای پروژه کنترل شود. برای آشنایی بیشتر با موضوع تغییر مبلغ پیمان در ماده 29 شرایط عمومی پیمان مقاله تغییر مقادیر پیمان را مطالعه کنید.

ماده 51 شرایط عمومی پیمان

در ماده 51 (صورت‌حساب نهایی) بند زیر در خصوص صورت وضعیت قطعی بیان شده است:

صورتحساب نهایی پیمان که ظرف مدت 3 ماه از تاریخ تصویب صورت وضعیت قطعی توسط کارفرما تهیه می‌شود، عبارت است از مبلغ صورت وضعیت قطعی که طبق ماده 40 تهیه و تصویب می‌شود و مبلغی که بر اساس اسناد و مدارک پیمان به مبلغ بالا اضافه یا از آن کسر می‌گردد، مانند وجوه ناشی از تعدیل آحاد بها، بهای مصالح، تجهیزات، ماشین‌آلات تحویلی کارفرما به پیمانکار، مبلغ جبران خسارت یا جریمه‌های رسیدگی و قطعی شده.

صورت وضعیت قطعی و صورت حساب نهایی

با توجه به مفاد ماده 51 شرایط عمومی پیمان صورتحساب نهایی با توجه به شرایط زیر تهیه و ارائه می‌شود:

1- مهلت تهیه صورتحساب نهایی: صورتحساب نهایی پیمان باید ظرف 3 ماه از تاریخ تصویب صورت وضعیت قطعی توسط کارفرما تهیه شود.

2- محتویات صورتحساب نهایی: این صورتحساب شامل مبلغ صورت وضعیت قطعی و هر گونه مبلغی که بر اساس اسناد پیمان اضافه یا کسر می‌شود، مانند:

  • وجوه ناشی از تعدیل آحاد بها
  • بهای مصالح
  • بهای تجهیزات و ماشین‌آلات تحویلی کارفرما به پیمانکار
  • مبلغ جبران خسارت یا جریمه‌های قطعی شده

3- فرآیند تایید صورتحساب نهایی به شرح زیر است:

  • در صورت رضایت پیمانکار، صورتحساب نهایی توسط هر دو طرف امضا می‌شود.
  • اگر پیمانکار با صورتحساب موافق نباشد، باید ظرف یک ماه نظر خود را به کارفرما اعلام کند.

4- تایید خودکار صورت حساب نهایی: چنانچه پیمانکار اعتراض خود را در مهلت مقرر اعلام نکند، صورتحساب نهایی به عنوان پذیرفته شده تلقی می‌شود.

توجه داشته باشید صورتحساب نهایی که مورد تایید قرار گیرد، برای هر دو طرف پیمان قطعی است و هر اعتراضی بعد از آن بی‌تاثیر خواهد بود.

5- اعتراض به صورت حساب نهایی: اگر پیمانکار نسبت به صورتحساب نهایی معترض باشد و اعتراضش پذیرفته نشود، می‌تواند طبق ماده 53 اقدام کند.

آزادسازی تضمین حسن انجام کار

همان‌طور که در ماده 40 اشاره شد، چنانچه پیمانکار با توجه به صورت وضعیت قطعی تصویب شده و سایر حساب‌ها بدهکار نباشد، کارفرما موظف است نصف تضمین حسن انجام  کار را آزاد کند. علاوه‌بر این، بر اساس ماده 51 دو تبصره زیر در خصوص آزاد کردن ضمانت‌های اجرایی پیمانکار ذکر شده است.

ماده 51 و صورت وضعیت قطعی

توجه داشته باشید که منظور از آخرین صورت وضعیت موقت، صورت وضعیت ماقبل قطعی است.

مطابق با ماده 51 کارفرما موظف است در مواقعی که تاخیر به دلیل خودش باشد، هزینه‌های مرتبط با ضمانت‌ها را جبران و آن‌ها را آزاد کند. برای مثال اگر پیمانکار به دلیل تاخیر در بررسی آخرین صورتحساب کارفرما مجبور به هزینه‌های اضافی برای تمدید ضمانت‌نامه‌ها شود، کارفرما باید هزینه‌های صرف شده را پرداخت کند.

همچنین اگر مدت تاخیر در آزاد کردن هر یک از ضمانت‌نامه‌ها بیشتر از 3 ماه شود، کارفرما موظف است آن ضمانت‌نامه را آزاد کند. علاوه‌بر این، اگر پیمانکار در زمان تصویب صورت وضعیت قطعی بدهکار نباشد یا در آخرین صورت وضعیت موقت، پیمانکار بدهکار نبوده یا بدهی‌اش کمتر از نصف ضمانت حسن انجام کار بوده، کارفرما باید فورا ضمانت‌نامه‌های آزاد نشده را آزاد کند و هزینه تمدید آن را برای زمانی که در آزاد کردن آن تأخیر کرده، به پیمانکار پرداخت کند.

تعدیل صورت وضعیت قطعی

صورت وضعیت تعدیل قطعی مشابه سایر تعدیل کارکردهای موقت انجام می‌شود، با این تفاوت که ضریب تعدیل آن متفاوت است. برای نوشتن این تعدیل باید تمام کارکردهای موقت از ابتدا در تعدیل آورده شوند.

برای محاسبه ضریب تعدیل از سه عدد 0.95، 0.975 و 1 استفاده می‌شود. این عدد در تعدیل کارکردهای موقت 0.95 است. اگر پیمان در مدت اولیه خود به پایان برسد، این عدد در تعدیل قطعی برای تمامی کارکردها به یک تبدیل شده و محاسبه تعدیل قطعی از ابتدا انجام می‌شود.

تعدیل صورت وضعیت قطعی

اگر پیمان در مدت اولیه به علاوه تاخیرات مجاز به پایان برسد، این عدد در تعدیل قطعی برای تمامی کارکردها به 0.975 تبدیل شده و محاسبه تعدیل قطعی از ابتدا انجام می‌شود. اگر پیمان در مدت اولیه به علاوه تاخیرات غیر مجاز به پایان برسد، این عدد در تعدیل قطعی همان 0.95 باقی می‌ماند.

تفاوت دیگری که در نحوه محاسبه تعدیل صورت وضعیت قطعی نسبت به تعدیل کارکردهای موقت قبل خود وجود دارد، اضافه شدن صورت وضعیت قطعی است. دوره انجام کار در کارکرد قطعی باید متناسب با آن چه که انجام شده باشد. اگر دوره انجام کار مربوط به صورت وضعیت قطعی مشخص نباشد با متوسط شاخص‌های دوره‌های قبلی تعدیل می‌شود.

نمونه صورت وضعیت قطعی

پس از این که پیمانکار کارهای انجام شده موضوع پیمان را انجام داد و به تایید مهندس مشاور پروژه رسید، پروژه را تحویل کارفرما می‌دهد و صورتجلسه تحویل موقت توسط اعضا هیات تحویل موقت تنظیم و ابلاغ می‌شود.

شما می‌توانید نمونه صورت وضعیت پیمانکاری به صورت اکسل یا PDF را از طریق لینک‌های زیر دریافت کنید.

دانلود نمونه فایل pdf صورت وضعیت دانلود نمونه اکسل صورت وضعیت نویسی

دوره کارکرد صورت وضعیت قطعی

همان‌طور که اشاره شد، صورت وضعیت قطعی آخرین تلاش پیمانکار برای گرفتن هزینه کارهای انجام داده است و تمام کارهایی که از روز اول تا روز تحویل انجام شده است را شامل می‌شود. لذا دوره کارکرد قطعی از تحویل زمین تا تحویل موقت است.

رسیدگی به صورت وضعیت قطعی

مطابق با ماده 40 شرایط عمومی پیمان، مهندس مشاور 3 ماه فرصت دارد تا کارکرد قطعی پیمانکار را بررسی کند و نتیجه را به کارفرما ارسال کند. کارفرما نیز دو ماه پس از تاریخ وصول کارکرد رسیدگی شده توسط مشاور، نظر نهایی خود را همراه با یک نسخه رسیدگی شده به پیمانکار اعلام می‌کند. جهت آشنایی بیشتر با بررسی صورت وضعیت‌ها به مقاله نحوه رسیدگی به صورت وضعیت پیمانکاران مراجعه کنید.

صورت وضعیت قطعی و فسخ پیمان

پس از ابلاغ فسخ پیمان کارفرما تضمین انجام تعهدات و تضمین حسن انجام کار کسر شده را ضبط و به حساب خزانه واریز می‌کند. همچنین بی درنگ کارگاه، تاسیسات و ساختمان‌های موقت، مصالح و تجهیزات، ماشین آلات و ابزار و تمام تدارکات موجود در آن را در اختیار گرفته و برای حفاظت آن اقدام لازم را انجام می‌دهد.

سپس بی درنگ از پیمانکار دعوت می‌کند که ظرف یک هفته نماینده‌ای برای صورت برداری و تهیه صورت مجلس کارهای انجام شده و تمام مصالح، تجهیزات، ماشین آلات و ابزار و تدارکات دیگر که در کارگاه موجود است، معرفی نماید. پس از صورت برداری، پیمانکار طبق ماده 40 اقدام به تهیه صورت وضعیت قطعی از کارهای انجام شده می‌کند. جهت آشنایی با شرایط فسخ پیمان و اقدامات پس از آن به مقاله ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان مراجعه کنید.

صورت وضعیت تعدیل قطعی

صورت وضعیت قطعی و خاتمه پیمان

در صورت خاتمه پیمان مصالح و تجهیزات موجود در کارگاه که طبق مشخصات فنی بوده و برای اجرای موضوع پیمان تهیه شده است اندازه‌گیری و بهای آن‌ها بر اساس نرخ متعارف روز در تاریخ خرید، که مورد توافق دو طرف باشد، در صورت وضعیت قطعی منظور می‌شود. جهت آشنایی با خاتمه پیمان به مقاله ماده ۴۸ شرایط عمومی پیمان مراجعه کنید.

جمع بندی

صورت وضعیت قطعی، سندی است که در پایان یک پروژه عمرانی تهیه می‌شود و به عنوان سند نهایی برای محاسبه و پرداخت مطالبات پیمانکار از کارفرما استفاده می‌شود. این سند مقدار دقیق کارهای انجام شده و هزینه‌های مربوط به آن‌ها را براساس اسناد پیمان مشخص می‌کند و نقش مهمی در تسویه‌حساب نهایی و حل اختلافات میان کارفرما و پیمانکار ایفا می‌کند. تهیه و تصویب آن شامل مراحل مشخصی است و هر دو طرف قرارداد موظف به رعایت قوانین و مقررات مربوطه هستند.

در انتهای این مقاله امیدواریم اطلاعات خوبی درباره صورت وضعیت قطعی پیمانکاری کسب کرده باشید. در صورتی که در این مورد سوالی دارید می‌توانید آن را در بخش دیدگاه با ما به اشتراک بگذارید.

Call To Action 2

مسیر پیشنهادی مطالعه مقالات آکادمی عمران

سوالات متداول

01اگر پیمانکار با نظر کارفرما در مورد صورت وضعیت قطعی موافق نباشد، چه باید کرد؟

در صورتی که پیمانکار با نظر کارفرما در مورد صورت وضعیت قطعی موافق نباشد، می‌تواند ظرف یک ماه از تاریخ وصول صورت وضعیت، اعتراض خود را به همراه دلایل و مستندات به کارفرما ارائه کند. کارفرما موظف است ظرف یک ماه به این اعتراض رسیدگی کند و نتیجه را به پیمانکار اعلام نماید. در صورتی که طرفین به توافق نرسند، می‌توانند اختلاف را از طریق روش‌های پیش‌بینی شده در قرارداد (مانند داوری یا مراجعه به مراجع قضایی) حل و فصل کنند.

02مهلت قانونی برای تهیه و رسیدگی به صورت وضعیت قطعی چقدر است؟

زمان تهیه و رسیدگی صورت وضعیت قطعی به شرح زیر است:

پیمانکار: حداکثر یک ماه پس از تحویل موقت پروژه
مهندس مشاور: حداکثر سه ماه پس از دریافت صورت وضعیت از پیمانکار
کارفرما: حداکثر دو ماه پس از دریافت صورت وضعیت از مهندس مشاور
اعتراض پیمانکار: حداکثر یک ماه پس از دریافت پاسخ نهایی کارفرما

03 آیا مصالح پای کار در صورت وضعیت قطعی منظور می‌شود؟

خیر، مصالح پای کار در صورت وضعیت قطعی منظور نمی‌شود. مصالح پای کار معمولاً در صورت وضعیت‌های موقت منظور می‌شود و هدف از آن، تقویت بنیه مالی پیمانکار است.

دیدگاه خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش های مورد نیاز علامت گذاری شده اند *

دیدگاه خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

  • Profile Image
    سامی
    ۱۴۰۳/۰۸/۲۷
    0

    ممنونم از مقالات جامع و خوبتون. فقط یه سوال داشتم. اگر من به عنوان پیمانکار با صورت وضعیت قطعی موافقت نکنم؛ چه کاری باید انجام بدم؟

    پاسخ
    • Profile Image
      بهاره بابایی پشتیبان آکادمی عمران
      ۱۴۰۳/۰۸/۲۷
      0

      سلام
      وقت بخیر
      در صورت عدم توافق با صورت وضعیت، بهتر است مستندات مربوطه را بررسی کرده و با تیم مالی یا مدیریت پروژه صحبت کنید. ممکن است نیاز باشد به صورت کتبی اعتراض خود را اعلام کنید و درخواست بازبینی کنید.

      پاسخ
  • Profile Image
    نبی
    ۱۴۰۳/۰۸/۲۳
    1

    سلام مهندس تحویل زمین قرارداد من ١٣٩٩/٠٢/٠٣ بودە و بە علت نبود نقشە مشکلات تملک زمین بە ١٣٩٩/٠۴/٠١ شروع کار کردم و نازر مقیم و عالی پروژه هم در زیر بڕگە تحویل کارگاە تایید کردند .و سورت وضعیت ١ هم از تاریخ ١٣٩٩/٠۴/٠١ برای من حساب کردند و سورتجلسە مصالح پای کار و کارکرد هم از برج ۴ شروع شدە و تعدیل موقت ١ هم از همین تاریخ ١٣٩٩/٠۴/٠١ میباشد . الان سورت وضعیت قطعی گێردادن کە باید از تحویل زمین باشد .و من هیچ کارکرد ئێ در اون زمان ندارم و حتی پیش پرداخت هم برج ۴ گرفتم . رسیدگی کنندە اخر قبول نمیکند . در ضمن نازر مقیم و عالی حرف من قبول کردند وسورت وضعیت تایید کردند .ولی کارشناس رسیدگی قبول نمی کند .من الانم باید چکار کنم

    پاسخ
    • Profile Image
      ملیکا سلیمانی پشتیبان آکادمی عمران
      ۱۴۰۳/۰۸/۲۶
      0

      سلام وقت بخیر
      مورد خاصی نیست اولا میتونید خسارت تاخیر تحویل زمین بگیرید، دوم اینکه صورت وضعیت قطعی از زمان تحویل زمین است حالا هر زمانی انجام شده

      پاسخ
  • Profile Image
    گلنار عبادی
    ۱۴۰۳/۰۸/۲۰
    0

    ممنونم از مقاله خوبتون. فقط میشه فرق صورت وضیت قطعی و موقت رو به طور خلاصه بگید؟

    پاسخ
    • Profile Image
      بهاره بابایی پشتیبان آکادمی عمران
      ۱۴۰۳/۰۸/۲۰
      0

      سلام
      وقت بخیر
      صورت وضعیت قطعی و موقت هر دو سند مالی و علی الحساب محسوب می شوند با این تفاوت که صورت وضعیت قطعی سند نهایی است و قابل تغییر نخواهد بود، اما صورت وضعیت موقت ممکن است با نظر مشاور یا کارفرما تغییر کند.

      پاسخ
  • Profile Image
    کوروش
    ۱۴۰۲/۱۰/۲۴
    0

    با سلام آیا در صورت اتمام پروژه و راه اندازی. اگر زمان قرارداد تمام شود در صورت ارسال صورت وضعیت موقت آیا کافرما می تواند به دلیل اتمام زمان صورت و ضعیت را پرداخت نکند

    پاسخ
    • Profile Image
      ملیکا سلیمانی پشتیبان آکادمی عمران
      ۱۴۰۲/۱۰/۲۴
      0

      سلام اگر مدت پیمان تمام شده باشد و دوره صورت وضعیت برای مدت تمام شده باشد تا تعیین تکلیف تاخیرات می تواند.

      پاسخ
  • Profile Image
    فاطمه
    ۱۴۰۲/۰۲/۱۷
    0

    سلام و وقت بخیر
    ممنون از مقاله خوبتون
    بنده یه سوال دارم از خدمتتون اگر صورت جلسات توسط کارفرما به مشاور ابلاغ شود و همین صورت جلسات ملاک محاسبه در صورت وصعیت ماقبل قطعی باشد
    الان که میخوایم صورت وصعیت قطعی کنیم مدیر طرح فعلی صورتجلسات قبول نداره و میگه محاسبات ایراد داره
    ایا الان میتونه عودت بده با توجه به اینکه صورتجلسات ابلاغ کارفرما دارد؟

    پاسخ
    • Profile Image
      ملیکا سلیمانی پشتیبان آکادمی عمران
      ۱۴۰۲/۰۲/۱۸
      0

      سلام، وقت بخیر
      معمولا صورتجلسه برای کاری است که روی ان پوشیده شده، اگر مستنداتی دارد که نشان می دهد به غلط صورتجلسه شده بله می تواند اصلاح کند. در غیر این صورت خیر

      پاسخ
  • Profile Image
    ساسان
    ۱۴۰۲/۰۲/۱۲
    0

    سلام.وقت بخیر
    دوره کارکرد صورت وضعیت قطعی حتما باید برابر با دوره تحویل زمین تا تحویل موقت باشه؟ و اینکه بدون تحویل موقت امکان نوشتن صورت وضعیت قطعی وجود ندارد که؟

    پاسخ
  • Profile Image
    بهروز
    ۱۴۰۲/۰۱/۱۴
    0

    با سلام
    آیا میتوان در پروژه ای قبل از اینکه صورت وضعیت قطعی ارسال شود و فقط با داشتن تحویل موقت و گواهی رفع نقص، درخواست آزادسازی ۵ درصد سپرده حسن انجام کار را نمود؟

    پاسخ
    • Profile Image
      ملیکا سلیمانی پشتیبان آکادمی عمران
      ۱۴۰۲/۰۱/۱۶
      0

      سلام، وقت بخیر
      با نوشتن صورت وضعیت ماقبل قطعی بله میشه. این مقاله رو مطالعه بفرمایید. دلیلش رو کامل توضیح دادیم.

      پاسخ
  • Profile Image
    میلاد کی سان دخت
    ۱۴۰۰/۰۶/۱۳
    0

    با سلام و تشکر از مقالتون، در خصوص پاراگراف نکات زیرپوستی صورت وضعیت قطعی خط اول که فرمودین “مقادیر صورت وضعیت های موقت علی الحساب بوده ولی آیتم های فعالیت های آن قطعی است.” میشه توضیح بفرمایین با استناد به چه منبعی این مورد رو ذکرکردین ؟

    پاسخ
    • Profile Image
      علی چمن لاله
      ۱۴۰۰/۰۶/۱۳
      0

      سلام، وقت بخیر
      متاسفانه این موارد به طور واضح در جایی ذکر نشده و منوط به ادعاهایی است که طرفین در پروژه ها داشتند.
      به طور مثال اگر مقاومت بتن ریخته شده ۳۰ مگاپاسکال طبق نظر ناظر تعیین شده باشد و شیت ها نیز بر این موضوع دلالت داشته باشند دیگر در صورت وضعیت قطعی فقط مقدار را می‌تواند کم و زیاد کند. چراکه یکبار مقاومت مشخص و تعیین شده است. البته اثبات این حرف ها همگی به قدرت کلیم پیمانکار و صورتجلسات در دست نیز بستگی دارد. فقط خواستیم در این مورد بگیم که حواستون باشه، این کلیم امکان پذیر است. چه پیمانکار چه مشاور و کارفرما

      موفق باشید

      پاسخ
      • Profile Image
        میلاد کی سان دخت
        ۱۴۰۰/۰۶/۱۳
        0

        ممنون از اینکه پاسخ دادین، ولی بنظر من این اتفاقات خیلی رایج هست و میتونه در قطعی آیتم تغییر کنه … بطور مثال در عملیات خاکی همیشه جای بحث وجود داره که فلان عملیات از آیتم پی کنی پرداخت شه یا خاک برداری و ممکنه تا صورت وضعیت قطعی بر سر این داستان به تفاهم نرسن ولی بالاخره در قطعی نظر یکی از طرفین حاکم میشه و از این دست آیتم ها که محل بحث هستن در فهرست زیاد هست و میتونه در قطعی تغییر کنه یا حتی در قرارداد های دارای چند رشته همیشه این بحث هست که فلان ایتم رو از این رشه بدن یا اون رشته

        پاسخ
        • Profile Image
          علی چمن لاله
          ۱۴۰۰/۰۶/۱۳
          0

          بله ذکر کردم. این فقط یک مثال برای کارهای قابل اجرا با این ادعا هست.
          موفق باشید

          پاسخ
          • Profile Image
            بهنام کیانی
            ۱۴۰۱/۰۴/۱۴
            1

            سلام و عرض خسته نباشید و تشکر از مقاله جامع و کاملتون من در آذر ماه ۱۴۰۰ تعدیل قطعی قرارداد و تقدیم کارفرما کردم و با احتساب رسیدگی ۳ ماهه مشاور و ۲ ماهه کارفرما می‌بایست اردیبهشت ۱۴۰۱ مبلغ تعدیل به من ابلاغ می‌شده که متاسفانه تا کنون انجام نشده و چندین مرتبه هم مکاتبه صورت پذیرفته ولی کارفرما جوابی ندادن چه راه کار قانونی داره برای پیگیری ممنون

          • Profile Image
            زهرا دهقان پشتیبان آکادمی عمران
            ۱۴۰۱/۰۴/۱۴
            0

            سلام، وقت بخیر
            برای جبران تاخیر در رسیدگی و پرداخت صورت وضعیت ها می‌توان به کمک بخشنامه ۵۰۹۰ تاخیر مالی را به مدت پیمان اضافه کرد. اما متاسفانه برای دیرکرد جز قراردادهای سرجمع و تجمیع شده، جریمه ریالی در نظر گرفته نشده و چاره‌ای جز پیگیری بیشتر ندارید.

بستن
Subscription Form